Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Необходимость оплаты капремонта многоквартирного здания предусмотрена отечественным законодательством, и эта обязанность закреплена за каждым владельцем квартиры, расположенной на территории России. Сколько стоят Услуги указано в персональной квитанции, приходящей гражданам ежемесячно.

Многие собственники (особенно владельцы квартир в новостройках) задаются вопросом, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и, какие последствия ожидают неплательщиков.

Платить или нет за капремонт

Нужно ли платить за капремонт, предусмотрено положениями отечественного законодательства. Так, Жилищный Кодекс Российской Федерации фиксирует следующие пункты:

• владельцы квартир в многоэтажных зданиях должны содержать свое жилье в соответствующем порядке, чтобы это не мешало комфортному обитанию в доме других жильцов;
• лифт, подъезд, этаж – Общая собственность всех владельцев квартир;
• собственники недвижимости в равной степени должны содержать нежилые квадраты дома в порядке, осуществлять ремонт и гарантировать чистоту;
• взнос за капремонт оплачивать нужно обязательно, что гарантирует равное финансовое участие всех владельцев в уходе за многоэтажным домом;
• обязанность платить деньги за капитальный ремонт ложится на плечи физических лиц и юридических организаций;
• деньги не могут взиматься с граждан, пользующихся недвижимостью на основании договора коммерческой аренды или социального найма.

Независимо от оснований получения квартиры в собственность, ее целевого использования, личности владельца (физическое лицо, организация), плата всегда будет одинаковой.

Размер взноса за капремонт в РФ

Есть несколько способов установления минимальной суммы отчислений по капитальному ремонту. Надо ли платить за капремонт по конкретным размерам, зависит от выбора ответственного субъекта. К таковым могут относиться:

1. Сбор осуществляет региональный жилищный фонд. На территории каждого субъекта Федерации установлены личные требования к минимальному размеру платежа. Например, в столице – 15 рублей за 1 квадратный метр, Тюмени – 20 рублей, Казани – 5 рублей. Таким образом, взносы на капитальный ремонт платить нужно исходя из региональных показателей (в зависимости от того, есть или нет персональные льготы).
2. По желанию собственников имущества сформирован личный фонд многоквартирного дома. Это локальная организация, которая занимается отчислениями на будущие ремонтные работы и реновацию строения. Размер выплат будет зависеть от личных пожеланий владельцев.
3. Владельцы квартир самостоятельно фиксируют сумму отчислений, которая не может быть меньше региональных показателей. Плата за капитальный ремонт обязательна (независимо от того, есть желание или нет у владельца), но установить большую сумму выплат можно только на общем собрании жильцов здания. Если больше двух третьих владельцев проголосуют за повышение тарифа, то эта сумма будет обязательна к оплате всеми жильцами.

Каждый месяц вместе с квитанциями за услуги ЖКХ граждане будут получать счет, по которому нужно заплатить за капремонт. В документе прописана окончательная сумма, которую предстоит погасить. Но на практике фонды используют следующую формулу:

Площадь помещения * региональный коэффициент = сумма ежемесячного платежа.

Например, супруги Ивановы владеют квартирой общей площадью в 80 квадратных метров. Они проживают в столице, где региональный коэффициент равен 15 рублям за 1 кв.м. На общем собрании жильцов дома было принято решение увеличить размер отчислений до 30 рублей. Поэтому ежемесячно Ивановым предстоит переводить на специальный счет:

80 * 30 = 2400 рублей.

Что будет если не платить за капремонт

Как уже отмечалось выше, у законодателя однозначный ответ на вопрос, можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме. Конечно можно, но за это придется смириться с дополнительными юридическими санкциями. Так, на практике процесс истребования денег за капитальный ремонт происходит по следующему алгоритму:

• получение гражданами квитанции о необходимости оплатить взнос до указанного числа;
• перечисление денег в строго указанные сроки;
• если в оговоренный период времени деньги не поступают в фонд, то начинается Процедура принудительного истребования денежных средств;
• за каждый просроченный день в обязательном порядке насчитывается Пеня;
• служащие фонда периодически направляют на адрес владельца квартиры напоминание о необходимости оплаты капитального ремонта;
• при формировании большой задолженности (как правило, минимум за 6 месяцев) готовится Исковое заявление в суд (при удовлетворительном судебном решении придется оплатить размер долга и услуги суда).

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

Взносы по капремонту платить гражданину или нет, не зависит от его проживания в квартире. После того как жилец закончил приватизировать жилье, на него начинает распространяться обязанность оплаты капремонта.

Кроме финансовых санкций и направления регулярных гневных напоминаний и уведомлений, также могут использоваться следующие меры:

• ограничение права на выезд заграницу;
• арест собственности;
• Конфискация имущества.

Как можно не платить

Можно ли не платить деньги за капитальный ремонт многоквартирного дома, также зависит от дополнительных обстоятельств. Например, освобождаются от выплат следующие категории:

• граждане, вернувшие Недвижимость в собственность муниципалитета (деприватизация), когда дальнейшие взносы за ремонт будет осуществлять городской совет;
• собственники квартир в старых аварийных домах;
• здания, запланированные под снос;
• сооружения, в которых обустроено меньше трех квартир;
• сооружения, степень износа конструкций которых превышает 70 %;
• собственники частных домов.

Если при покупке собственности было выявлено, что предыдущий владелец не платил взносы за капитальный ремонт, то погашение задолженности ляжет на плечи нового хозяина.

Отсутствие квитанций – недостаточное основание для уклонения от выплат, поэтому граждане обязанные самостоятельно компенсировать стоимость услуг. Что касается жилищного фонда, то они могут направить в суд исковое заявление о взыскании задолженности, но не больше чем за три предшествующих года.

Для кого предусмотрены льготы за капремонт

Общефедеральным законодательством не предусмотрены обязательные льготы, но региональное правительство исходя из возможностей муниципального бюджета, может зафиксировать список льготников, претендующих на субсидии. А именно:

1. Малообеспеченные граждане и семьи. Если жильцы квартиры тратят сумму средств, превышающую фиксированный процент от своего дохода (например, 30% от совокупной прибыли семьи – для каждого региона свой процент предусмотрен), то часть затрат берет на себя муниципалитет.
2. Скидку в 50 % получают инвалиды детства, граждане с 1 и 2 группой нетрудоспособности, родители детей с инвалидностью, пенсионеры возрастом 70-79 лет.
3. Полностью освобождаются от отчислений одинокие пенсионеры возрастом старше 80 лет.

Платят ли новые дома за капремонт

Обязательно ли жильцам платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, зависит также от категории здания. Так, предусмотрено, что капитальные ремонтные работы подразумевают:

• изменение основных коммуникаций ЖКХ;
• устранение неполадок лифта;
• ремонт несущих конструкций;
• укрепление крыши, фундамента;
• ремонт фасада;
• устранение повреждений подвалов.

Мнение эксперта

Беляев Евгений Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Задать вопрос юристу

Поскольку новостройки априори не могут иметь таких нарушений, было принято решение освободить собственников квартир в таких зданиях. Такое освобождение предоставляется на пять календарных лет с момента получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию.

Как долго нужно платить взносы

Как уже отмечалось выше, выплачивать взносы собственники квартир должны каждый месяц. Вместе с тем, нет ограничения касательно продолжительности переводов денежных средств. Гражданин может перестать вносить денежные средства только в таких случаях:

• деприватизация;
• продажа недвижимости (обязанность делать взнос переходит новому хозяину);
• перевод здания в разряд аварийного;
• возникновение оснований для оформления льгот (предстоит обращаться в локальное подразделение органов социальной защиты населения);
• снос недвижимости.

На обязанность уплаты не влияет состояние здания, а также проводился ли недавно ремонт.

В некоторых случаях (например, когда собственники квартир сформировали персональный фонд), отчисления могут прекращаться, если накопилась конкретная сумма средств для будущего ремонта (минимальная сумма зафиксирована региональным законодательством).

Как узнать когда будет произведен ремонт

Есть несколько способов, как узнать о предстоящих ремонтных работах. Первый – обратиться к электронному информационному порталу региона. На сайте появляется информация обо всех предстоящих видах ремонта, запланированных на будущие три года. Если здания в этом перечне нет, то ожидать ремонтирования не приходится.

Второй – получение специального уведомления от жилищного фонда. Рассылаются такие письма за шесть месяцев до предстоящего ремонта. В уведомлении указывается срок проводимых работ, объем, а также ориентировочная стоимость. В зависимости от запасов собранных взносов, жильцы на общем собрании решают, как компенсировать оставшуюся часть суммы.

Взносы на капитальный ремонт- не добровольные, а обязательные и, взимаются на основании договора с фондом. Если муниципалитетом принято решение реконструировать здание (снос старой постройки, переселение граждан в новые квартиры), то хозяин квартиры в таком доме может истребовать всю сумму сделанных ранее взносов.

В том числе это касается денег, оплаченных предыдущим владельцем. Если они еще не были использованы на ремонтные работы.