Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи — нужен ли и когда подписывается?

Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна
Время на чтение: 4 минуты
АА
Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи — нужен ли и когда подписывается?

Подписанием договора о приобретении недвижимости заключение сделки между участниками не заканчивается. Сторонам еще предстоит переоформить права владения на покупателя, продавец должен передать ему техническую документацию на собственность, а также происходит фактическая передача недвижимости новому владельцу.

Процесс перехода жилья от одного собственника к другому содержит Акт приема передачи квартиры. Это документ, который в обязательном порядке подкрепляется к подписанному соглашению и содержит полный перечень технических особенностей объекта при его вручении новому владельцу.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи – обязательный документ, без которого не получится оформить права собственности на недвижимость. На практике предстоит учитывать следующие особенности оформления и использования документа:

  • задача передаточного акта к договору купли-продажи квартиры – подтвердить соответствие фактических технических характеристик описанным признакам в договоре;
  • покупателю не следует избегать этого шага, поскольку это дополнительная возможность проверить жилье на наличие существенных изъянов, мешающих проведению сделки;
  • нотариального удостоверения Акт передачи квартиры по договору купли продажи не требует;
  • допускается привлечение к процедуре профильных специалистов, которые проверяют основные конструкции здания и исправность коммунальных сервисов ЖКХ (третьи лица также ставят свои подписи в документе);
  • после подписания этого дополнения оспорить сделку по причине неудовлетворительного состояния недвижимости не получится;
  • Акт передач квартиры подается в Росреестр во время переоформления прав собственности на объект.
Евгений Беляев
Мнение эксперта
Беляев Евгений Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.
Задать вопрос юристу
В юридической практике нет единого обозначения момента, когда покупатель становится новым собственником недвижимости. Некоторые юристы утверждают, что в момент подписания соглашения, а другие – что в период оформления прав владения в Росреестре.

Но универсальными условиями будет подготовка передаточного акта, а также получение ключей от дома (квартиры) покупателем.

Передача квартиры по акту приема-передачи

Акты приема-передачи квартиры при продаже составляются между продавцом и покупателем уже после подписания основного соглашения. И, до того как передаточный документ будет подписан, новый владелец не сможет начать использование недвижимости. На этой стадии могут возникать сложности, связанные со следующими обстоятельствами:

  1. Жилье занято другими жильцами. Это могут быть родственники продавца, наниматели на правах коммерческой аренды, граждане, владеющие непроданной долей жилой собственности. Независимо от того, на каком основании посторонние граждане обитают в квартире (отдельных ее комнатах) оформлять и подписывать Акт до полного освобождения квадратных метров не стоит. Более того, если покупателю не было известно о проживающих лицах ранее, то это может стать основанием для одностороннего прекращения сделки.
  2. Возникновение претензий к объекту. Небольшие изъяны не считаются, речь идет о существенных недостатках, которые потребуют дополнительных денежных вливаний или же представляют опасность для будущих жильцов. В таком случае экземпляр документа оформляется, но до устранения недостатков пользование недвижимостью невозможно. Стороны могут решить конфликт иным способом. Например, покупатель самостоятельно устраняет все неисправности, но за скидку стоимости объекта.

После проверки объекта и составления документа, участниками будет подписываться Акт приемки передачи дома (квартиры). Неподписание документа не допускается. Утверждение содержания в обязательном порядке подтверждается, но лучше сразу в полной мере расписать претензии и порядок их устранения.

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Договор долевого участия – одна из выгодных возможностей приобрести недвижимость в новостройке из первых рук. Но переход прав собственности от застройщика к дольщикам в 2018 году будет выглядеть несколько иначе. Так, после завершения строительных работ застройщик готовит полный пакет документов, необходимый для получения разрешения на целевую эксплуатацию здания. Госкомиссия и управление муниципалитетом принимает объект, о чем составляется соответствующий Акт.

Дополнительно индивидуальные передаточные документы готовятся на имя каждого участника долевого строительства. Составлять Акт и заполнять его разделы может сам застройщик, но всегда оставляется место для внесения претензий будущим владельцем. Так, документ должен содержать следующие группы сведений:

  • наименование документа;
  • персональные сведения участников;
  • основания получения прав собственности на объект;
  • расположение недвижимости;
  • характеристики объекта (особое внимание уделяется площади, поскольку от квадратных метров зависит стоимость жилья);
  • перечень претензий и порядок их устранения.

Все замечания должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки (как правило, в течение 30 суток).

Акт приема передачи квартиры в новостройке

Образец акта приема передачи квартиры в новостройке можно скачать здесь

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Покупка на вторичке выглядит немного проще, поскольку жилье уже давно находится в эксплуатации, а потому пригодно для проживания. На этой стадии самое главное подтвердить, что технические показания в тексте соглашения полностью соответствуют явным характеристикам объекта.

Особых требований к содержанию такого Акта нет, поэтому участники могут сделать свое соглашение по любому универсальному образцу. Так, при осмотре предстоит обращать внимание на следующие показатели:

  • сколько квадратов составляет площадь недвижимости;
  • исправность счетчиков и других коммуникаций;
  • наличие долгов по коммунальным платежам (деньги погашаются продавцом или покупателем по обоюдному согласию).

Если на это стадии не будут установлены недостатки и замечания не найдут своего отображения в Акте, то восстановить претензий и запросить устранение недочетов уже не получится. Новому хозяину придется исправлять все самостоятельно. Если покупатель сомневается в своей компетентности, то можно привлечь к процедуре третье лицо, действующее на основании нотариальной доверенности.

Образец акта приема передачи квартиры можно скачать здесь

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры можно оформить по образцу самостоятельно и можно скачать пустой бланк такого документа. Это позволит оформить бумагу безвозмездно без осуществления дополнительных плат юрлицу. Так, при приемке имущества после купли в содержании передаточного соглашения должны отображаться следующие сведения:

  • сведения об участниках;
  • информация о расположении объекта;
  • описание основных технических характеристик предмета договора;
  • внешние особенности оформления;
  • выявленные замечания;
  • условия устранения недостатков;
  • опись дополнительных бумаг.

Кроме этого, сдача-прием жилья происходит с передачей внушительного пакета документов на недвижимость новому владельцу. К таковым относятся:

  • оригинал договора о приобретении;
  • выписка из ЕГРН (предоставляется работниками Росреестра после завершения процедуры переоформления прав собственности на объект);
  • банковская квитанции или прописка о получении денежных средств за покупку;
  • проект;
  • техническая документация;
  • справка из ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Акт приема передачи квартиры (образец).

Это полный пакет бумаг, который может затребовать новый владелец. Последствия подписания документа передачи исключают право обжалования решения. Поэтому даже при доверительных отношениях между участниками сделки необходимо в полной мере защитить свои имущественные интересы.

Миронова Анна
Мнение эксперта
Миронова Анна Алексеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками
Задать вопрос юристу
Стороны не могут отказываться от подписи в Акте. Заполнение документа обязательно и в нем, в равной степени прописываются все недочеты, которые подтверждаются подписями участников.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Если объект продается на вторичном рынке, то, как правило, на момент продажи в нем обитает сам собственник и арендатор. В таком случае предстоит заблаговременно оговорить условия, когда квартира освободится для заселения новых владельцев. Получение прав пользования объектом происходит в двух формах, а именно:

  1. Юридическая форма подразумевает снятие с квартирного учета всех лиц, которые были прописаны на проданных квадратных метрах. Выписка подтверждает потерю претензий на проживание в доме и возможность прописки нового владельца. Такую процедуру нужно провести до передачи денег продавцу, поскольку автоматически снятие с квартирного учета не осуществляется и есть риск втянуть себя в длительные судебные разбирательства и споры.
  2. Фактическая – это момент выезда с жилья прошлого хозяина со всеми вещами и передача ключей покупателю. Этот момент должен прямо оговариваться в условиях контракта. Это самый простой способ избежать споров в дальнейшем.

Если участники не оговорили в соглашении, когда освобождается жилье от жильцов и мебели, то учитывается универсальный срок – один месяц. Это времени достаточно для сбора всех вещей и переезда.

Провести регистрацию прав собственности на объект за новым владельцем можно самостоятельно в Росреестре или же путем обращения в МФЦ. Вместе с ДКП (договором купли-продажи) стороны должны представить Акт приемки, подтверждающий отсутствие претензий. С момента подготовки новой выписки из ЕГРН юридические формальности перехода прав владения заканчиваются.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками

Написано статей
95
Добавить комментарий