На каком расстоянии от забора можно строить дом

Во время планирования строительства частного дома, гражданам предстоит принимать во внимание требования к осуществлению таких работ. В частности, это касается правил того, на каком расстоянии от забора можно строить дом. А также все постройки должны располагаться на установленных расстояниях друг от друга.

Эти нормы действуют с целью предотвращения технических аварий (например, массовое возгорание построек, разрушение фундамента строения из-за канализационных вод и другие). Нарушение любых нормативов влечет к юридической ответственности, а именно к применению штрафных санкций.

Требования к самому забору

Расстояние от забора до дома фиксируется правилами СНиП. Но не только метраж имеет значение. Все жилые и нежилые помещения должны изготавливаться из конкретных материалов. Особые требования закона предусмотрены для самих заборов. Так, предстоит принимать во внимание следующие требования к наружным ограждениям:

• максимальная высота не может превышать 2 метра;
• минимальная прозрачность – 50%.

Эти новые стандарты являются рекомендательными, поэтому владельцы участков могут самостоятельно регулировать высоту и прозрачность ограждения. Администрация города не будет предъявлять претензий, пока соседи не начнут жаловаться на забор.

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

Избежать конфликта удастся, если заблаговременно получить разрешение от муниципалитета на нарушение установленных стандартов. Еще одна возможность избежать споров – договориться с соседями. Согласие на установку забора, нарушающего нормы, фиксируется письменным согласием.

Что касается ограждений на меже с соседскими дворами, то в 2018г во внимание предстоит принимать следующие факторы:

• ограждение не может быть выше 170 см;
• лучше, если прозрачность будет сводиться к нулю.

Казалось бы, что никаких индивидуальных проблем возникать не должно, но чрезмерно высокое ограждение может создавать тень на территории соседей.

Нет единых требований к тому, из каких материалов следует ставить ограждения, можно использовать:

• сетка;
• металл;
• дерево;
• профиль.

Расстояние от забора до дома

Какое расстояние должно быть от забора до дома фиксируется, в зависимости от характеристик участка и здания, а также от населенного пункта. Нормативы могут быть индивидуальными для разных категорий. Это касается садовых товариществ, деревень, поселков. Также предстоит принять во внимание площадь участка.

Забор на стороне проезжей части

Расстояние от забора до построек СНиП фиксирует в зависимости от индивидуальных особенностей жилого дома. Дополнительно предстоит учитывать, что все строения и ограждения в обязательном порядке отображаются в проектной документации здания. Так, со стороны проезжей части располагается калитка для входа во двор, а также ворота для заезда транспорта. Расстояние от наружного забора до построек устанавливается с учетом следующих требований:

• минимальная дистанция до дома составляет 5 метров (без учета навесов, крыльца, веранды);
• 6 – 8м для сооружений, изготовленных из камня;
• 10–12м для каркасных зданий, если дополнительно используются утеплительные материалы с большим процентом пожарной опасности;
• 12–15м – для деревянных сооружений.

Не все земельные участки позволяют расположить строения с учетом фиксированных нормативов. Но установленная дистанция в пять метров дает возможность самим жильцам обезопасить себя от уличного шума, а также от пыли и выхлопных газов улицы.

Забор, смежный с соседним участком

Чаще всего споры возникают, когда не соблюдаются нормативы того, какое расстояние должно быть от дома до смежного забора соседей. Нормы были установлены с целью защиты жилых участков от пожаров. Поэтому предстоит учитывать следующие факторы:

• 6м – для зданий с низкой опасностью (бетон, железобетон, камень);
• 8м – любые негорючие материалы, если внутри самого здания использовано дерево;
• 10м – сооружения из небезопасных материалов (каркасные здания, дерево).

Как правило, соседям удается улаживать конфликты. Но споры могут возникать, если дом слишком высокий и отбрасывает тень на сад или огород соседей.

Мнение эксперта

Беляев Евгений Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Задать вопрос юристу

Независимо от установленных условий минимальная дистанция не может быть меньше трех метров.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Баня является зданием особого назначения, которая несет опасность для двора самого владельца и соседних наделов. При постройке сооружения предстоит принимать во внимание опасность пожара. Кроме того, у бани есть сточные воды, которые не должны течь на соседские участки.

Расстояние от соседского забора до строения должно составлять минимум три метра. Эта дистанция может быть сокращена на полметра, но только при исключительных обстоятельствах. К ним относится дополнительное оснащение канализации с дренажами.

Дистанция до соседского жилого дома не может быть меньше 8 метров.

Дополнительные нюансы при строительстве бани

Есть владелец надела сомневается, то лучше уточнить действующие требования и нормативы у муниципальных органов власти. На сегодняшний день предстоит принимать во внимание следующие практические советы:

• дистанция к жилому дому должна быть больше установленной нормами, если у здания есть окна, выходящие на баню;
• к другим постройкам (гараж, сарай, амбар) должен быть минимум один метр;
• в учет принимаются материалы, из которых изготовлены постройки.

Расположение гаража к изгороди

На каком расстоянии от заборов можно строить хозпостройки, зависит от характера строения, а также его целевого назначения. Исходя из этих требований, фиксируются нормативы расположения и обустройства зданий в рамках частного земельного участка, к ним относятся:

1. Граница гаража должна располагаться не меньше, чем через метр до соседского забора. Дистанция измеряется от края крыши. Это делается для того, чтобы избежать скатывания дождевой воды с крыши в соседский двор.
2. Законом рекомендуется установить границу от проезжей части на рассмотрении трех метров (если двор находится на краю магистрали, то дистанция не может быть меньше пяти метров). Это не обязательные условия, но разработаны они с учетом требований безопасности.
3. Во время строительства предстоит отступать до шести метров от других строений во дворе. Как показывает практика, гаражи часто располагаются внутри жилых домов. Это не нарушает законодательство, поскольку все нормы только рекомендательные.

В любом случае, избежать штрафных санкций и судебных споров можно, если заблаговременно обсудить вопросы возведения постройки с муниципальными властями. Разрешение отображается в решении муниципалитета, а также в проектной документации.

Для получения согласия администрации предстоит обратиться с письменным заявлением в совет города, а также с документацией на дом. Список бумаг должен включать личный паспорт гражданина, правоустанавливающие документы на дом и земельный надел, технический паспорт постройки, а также письменное согласие соседей на осуществление строительства, если это нарушает фиксированные нормативы.

Расположение туалета и выгребной ямы

Особое внимание в законах уделяется правилам строительства канализации и уличных туалетов. Так, канализация – это яма, в которую стекает использованная вода из самого дома и из других построек. Глубину канализации, а также обустройство дренажа хозяин недвижимости регулирует самостоятельно, но дистанция от канализации фиксируется с учетом источника воды соседей. Эта граница не может быть меньше 12 метров с целью предотвращения загрязнения колодца.

Уличный туалет обязан располагаться не ближе одного метра до соседской межи. Такой дистанции недостаточно для устранения неприятного запаха, но это является дополнительным уровнем защиты от загрязнения воды.

Особо остро эта проблема стоит весной, когда поднимается уровень подземных вод. Если же у соседей нет локального источника воды, то достаточно соблюдать расстояние в 1–3 метра. Эта норма может меняться, если удастся получить письменное согласие соседей.

Прочие постройки

Кроме дома, гаража и бани, на территории частного участка (дачи, СНТ), также владелец земельного надела может обустроить и другие сооружения, которые потребуются, к ним относятся:

1. Беседки – стационарные и разборные. Если речь идет о строении, которое может собираться в сезон, то установить его можно на расстоянии метра до соседской межи. При капитальных строениях, когда беседка обустраивается стационарно, предстоит учитывать дистанцию в три метра.
2. Сарай, предназначенный для хранения овощей или хозяйственных принадлежностей, должен находиться в пределах метра до межи. Дистанция фиксируется с учетом вида кровли здания. Метр меряется от границы крыши с целью защиты соседского двора от скатывания дождевой воды.
3. Сарай для животных и для птицы должен находиться не ближе, чем за 400 см от границы соседнего двора. А также лучше избегать обустройства дверей в сторону соседей.
4. Теплица, независимо от категории осветления и отопления может располагаться не ближе 1м до ограждения. Это же касается летней кухни, которая имеет независимую канализацию или не оснащена таковой.

Обустройство иных хозяйственных сооружений происходит только после согласования проекта с муниципальными органами власти. Не лишним будет получить письменное разрешение от соседей, что позволит избежать судебных споров и разбирательств в будущем.