Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке?

Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна
Время на чтение: 4 минуты
АА
Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке?

Закон предусматривает различные виды приобретения жилплощади. Однако покупка готового жилья в новостройке доступна ограниченному числу граждан, вследствие высокой цены. Поэтому значительное число граждан заключают договора долевого строительства, несмотря на высокий риск потери денежных средств.

Оформление переуступки несет меньший риск, так как уже видны действия застройщика. Однако такой вариант непопулярен в стране. Итак, переуступка прав собственности на квартиру в новостройке что это? Рассмотрим подробнее.

Что такое переуступка прав?

Популярным способом приобретения объектов недвижимого имущества является участие в долевом строительстве. Распространенность варианта обусловлена возможностью приобретения жилья за меньшую цену, чем стоимость готовой квартиры. Но соглашение участника долевого строительства не является основанием для возникновения права собственности на объект.

Оплатив свою долю, гражданин получает право требования оформления квартиры в собственность после ее сдачи. При этом в соответствии с Гражданским кодексом, владелец может продать будущий объект недвижимости до его окончательного возведения. Он продает не саму квартиру, а право на ее получение после завершения строительства.

Хотя дольщик не является собственником объекта, он может продать квартиру. Это называется переуступка прав по договору долевого участия в строительстве.

Дольщик может продать объект, если он выплатил цену квартиры в полном объеме. Но и при наличии долга, возможно ее продать с переводом долга на покупателя.

Как можно купить квартиру по переуступке?

Продажа квартиры по переуступке возможна при заключении следующих видов:

  1. Контракт долевого участия. В этом случае покупатель получает не только квартиру, но и обязанность по своевременному внесению платежей, если предыдущий владелец не успел выплатить их в полном объеме. Оформить переуступку можно в любой момент после заключения договора. Таким образом, гражданин получает права на квартиру в том объеме, в котором они были у собственника на момент заключения контракта переуступки. Закон устанавливает обязательную государственную регистрацию договора ДДУ.
  2. Предварительный договор. В этом случае переуступке подлежит не право собственности на квартиру, а право на заключение основного контракта ДДУ.  Заключение такого договора не подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Порядок покупки квартиры по переуступке

Чтобы купить квартиру по переуступке нужно следовать простым правилам. Гражданин должен совершить следующие действия:

  • проверить надежность строительной компании;
  • собрать необходимые документы;
  • составить контракт;
  • зарегистрировать договор переуступки;
  • оплатить пошлину.
Миронова Анна
Мнение эксперта
Миронова Анна Алексеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками
Задать вопрос юристу
Заключение ДДУ несет определенные риски для покупателя, поэтому перед его оформлением целесообразно тщательно проверить надежность компании.

Покупателю нужно выяснить:

  • период работы компании и результаты их работ;
  • есть ли у компании разрешение на строительство;
  • учредительную документацию;
  • документы на земельный участок (длительная аренда или право собственности).

Перечень документов

Продавец и покупатель представляют следующую информацию:

  • гражданский паспорт;
  • согласие на совершение сделки от второго супруга.

Кроме того, необходимо представить первоначальный контракт (ДДУ или предварительный). Если продавец выплатил все взносы в полном объеме, то он только уведомляет строительную компанию. При наличии неоплаченных взносов гражданин должен получить одобрение застройщика на переуступку.

К документам необходимо приложить все оплаченный квитанции.

Оформление договора

Переуступка права собственности на квартиру — что это такое? Это передача прав требования на квартиру по контракту ДДУ.

Договор оформляется после сбора и проверки документов. Обязательным условием является оформление контракта переуступки в том же виде, в котором заключался основной договор. Если контракт имел нотариальную форму, то контракт переуступки также требуется заверить в нотариальной конторе.

Предметом договора переуступки является передача права требования. Контракт должен включать подробную информацию об объеме прав и основаниях их перехода.

Регистрация договора переуступки

Рассмотрим что такое переуступка квартиры в новостройке? Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если переуступке подлежит предварительный контракт, его не нужно регистрировать.

Документы подаются через МФЦ или при помощи электронного сервиса Росреестра. Контракт регистрируется не более 10 дней. Покупатель перечисляет средства за покупку продавцу после завершения регистрации.

Оплата пошлины

Что значит переуступка при покупке квартиры? Переход права требования жилого помещения по договору ДДУ необходимо оплатить. Стоимость регистрации различается в зависимости от правового статуса покупателя:

  • физические лица оплатят 2 000 р.;
  • юридические лица выплачивают 22 000 р.

Если в качестве покупателя выступают несколько граждан, то сумма пошлины делится между ними поровну.

Риски для покупателя

При приобретении квартиры гражданин должен учитывать наличие не только оплаченных взносов по контракту долевого строительства, но и наличие штрафных санкций и пеней за просрочку при несвоевременной оплате.

Основной риск заключен в возможности переуступки неограниченное количество раз. Для получения такой информации необходимо получить выписку из ЕГРН. Она предоставляется любом гражданину при обращении в МФЦ. Документ выдается через 3-5 дней и стоит 700 р. за бумажный экземпляр и 400 – за электронный. Чтобы проверить информацию достаточно получения электронного экземпляра.

Выписка отражает всех собственников прав на объект, которые были с момента регистрации первого контракта.

Особенности покупки новостройки по переуступке

Переуступка квартиры в новостройке, что это? Простыми словами это переход прав на объект долевого строительства до его сдачи. Закон позволяет заключение контракта неограниченное количество раз. Однако, возможность пропадает сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, переуступить права на квартиру, приобретенную по договору ДДУ, можно исключительно до появления на нее права собственности.

Кроме того, сторонам договора необходимо учитывать права третьей стороны – застройщика. Согласие строительной компании на переход прав является одним из основных документов при оформлении договора. Его отсутствие ведет к признанию следки ничтожной.

Оформление переуступке «задним» числом

Цель оформления переуступки «задним» числом в том, чтобы покупатель являлся единственным собственником квартиры. Кроме того, при продаже квартиры, продавец должен оплатить подоходный налог. Он составляет 13% от суммы продажи. Продажа «задним» числом позволяет искусственно занизить цену.

Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве
Задать вопрос юристу
Такой вариант возможен в ситуации, когда акт приема-передачи квартиры уже подписан, а оформление права собственности еще не произошло.

В такой ситуации можно поступить следующим образом:

  • согласовать с застройщиком изменение даты в акте приема-передачи;
  • до государственной регистрации договора купли-продажи изменить дату его заключения.

Проблемой такого варианта является разница между стоимостью, оплаченной продавцу, и ценой, указанной в договоре. Если по факту гражданин оплатил 2 000 000 р., а в договоре отражена сумма в 1 500 000 р., в случае расторжения договора продавец сможет взыскать только цену по договору.

Этот риск возлагается полностью на покупателя. Поэтому необходимо учесть рискованность предприятия.

Можно оформлять переуступку по договору долевого участия?

Переуступка квартиры по договору долевого строительства является оптимальным вариантом для сторон. С одной стороны – продавец избегает штрафных санкций со стороны застройщика. С другой стороны – покупатель получает возможность последующего оформления квартиры в собственность по более низкой цене, чем готовое жилье.

Когда возможно купить квартиру по переуступке прав?

Переуступка прав возможна в строго ограниченный период. Оформить договор можно только в момент строительства объекта. Право на оформление возникает у продавца после заключения договора с застройщиком (предварительного или основного) и до введения объекта в эксплуатацию.

Заключение договора не может идти вразрез с действующим законодательством. Оформление контракта возможно в следующих случаях:

  1. Первый владелец полностью выплатил средства по договору ДДУ. Факт проведения оплаты подтверждается финансовыми документами от строительной компании.
  2. Первый владелец не оплатил все взносы. Застройщик дал письменное согласие на оформление переуступки. Отсутствие документа делает переуступку недействительной.
  3. Если первый владелец оформил договор ДДУ в ипотеку, то для заключения контракта по переходу прав требуется согласие кредитной организации.

Переуступка квартиры что это? Это непопулярный вид приобретения жилья. Договор может быть оформлен неограниченное число раз. Условия оформления различаются в зависимости от того, оплачены взносы в полном объеме, наличии ипотечных средств или задолженности перед застройщиком. Контракт подлежит государственной регистрации.

При его оформлении требуется наличие согласия второго супруга для лиц, состоящих в браке. Если в сделку участвовали кредитные средства, требуется согласие банка. Если продавец имеет задолженность по взносам, то необходимо разрешение застройщика.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками

Написано статей
95
Добавить комментарий