Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Стоимость объекта недвижимости различается в зависимости от населенного пункта и региона. Однако во всех случаях сумма является значительной для рядового гражданина. Чтобы не подвергать финансовые накопления риску и получить в собственность объект недвижимости, нужно принять меры предосторожности. Рассмотрим, как купить квартиру вторичное жилье.

Как осуществить осмотр?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Приобретение жилого помещения является значительной покупкой для большинства семей. Чтобы избежать сложностей с квартирой в итоге, нужно ответственно подойти к выбору объекта. Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция:

1. Оценка геолокации.
2. Изучение информации о районе.
3. Визуальный осмотр района.
4. Проведение осмотра квартиры.
5. Общение с соседями.
6. Проверка жилищных условий.
7. Оценка документов на квартиру.

Оценка геолокации

При выборе жилого помещения большое значение имеет месторасположение объекта. Рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

Необходимо составить список объектов, которые должны располагаться в непосредственной близости от квартиры. Он может включать:

• школу;
• детский сад;
• парковку;
• продуктовые магазины;
• аптеки;
• детские площадки;
• кружки и секции для детей;
• спортивный зал;
• остановка наземного транспорта;
• станция метро;
• место для прогулки с собакой.

Список оформляется исходя из индивидуальных потребностей семьи. Объекты, необходимы для семей с детьми, не имеют значения для одинокого человека с собакой.

Изучение информации о районе

Каждый муниципальный район имеет свои особенности. К сожалению, некоторые из них носят негативный характер. При изучении объектов, расположенных в непосредственной близости от квартиры нужно уделить внимание местам сбора асоциальных элементов, расположению ночных клубов, кафе и ресторанам, работающим в ночное время.

Кроме того, нужно оценить криминогенность ситуации в районе. Информацию можно взять на сайте Управления МВД по региону. Общая статистическая ситуация не даст точной картины, поэтому дополнительно можно расспросить знакомых, проживающих рядом.

После получения теоретических данных нужно провести визуальный осмотр района. Целесообразно посетить его в дневное и вечернее время.

Осмотр квартиры

Если район в целом устраивает покупателя, то необходимо переходить к непосредственному изучению жилого помещения. Рассмотрим, как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке. Для этого необходимо провести оценку следующих показателей:

• дата постройки дома и сдача в эксплуатацию, дата последнего капитального ремонта;
• наличие лифта и его состояние;
• общий вид подъезда;
• шумоизоляция;
• соседей;
• наличие/отсутствие обременения на квартиру.

Общие требования к дому

Возраст дома имеет большое значение для ценообразования. Предпочтительнее приобретать более новый объект, однако, чем дом старше, тем ниже цена. Наличие недавно проведенного капитального ремонта также является плюсом. Информацию о проведении капремонта можно уточнить на сайте https://www.reformagkh.ru/overhaul. Ресурс содержит информацию о возрасте дома и дате проведении ремонтных работ.

Лифт

Визуальный осмотр лифта может много сказать об обстановке в подъезде. Грязь, наличие листовок, жженых кнопок может быть признаком наличия асоциальных элементов в числе соседей.

Подъезд

При осмотре подъезда нужно обратить внимание на качество проведенной уборки, наличие пластиковых окон, посторонние запахи. Особое внимание нужно обратить на запах плесени. Это может быть знаком сезонного затопления подвала.

Для оценки шумоизоляции можно пройти по подъезду в вечернее время, когда большинство жителей вернулись в работы. Таким образом проводится оценка слышимости из квартир.

Информация о соседях уточняется у старшей по подъезду. Дополнительно можно провести беседу с пожилыми жильцами подъезда и молодыми мамами.

Выписка

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке? Нужно получить выписку из ЕГРН. Документ может быть запрошен любым гражданином. Заявление можно подать через:

• электронный сервис Госуслуги;
• МФЦ;
• Росреестр.

Для получения выписки нужно оплатить пошлину. Ее размер зависит от вида выписки. Бумажный экземпляр в 2018 году стоит 700 р., электронный – 400 р.

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

Документ содержит данные о количестве собственников, их имена и возраст. Таким образом можно выявить наличие несовершеннолетних собственников, обременение ипотекой, ареста для раздела имущества, закрепление площади за ребенком ОБП или осужденным гражданином.

Проверка жилищных условий

Покупка квартиры на вторичном рынке должна включать проверку жилищных условий:

1. Проверка планировки. Она должна соответствовать данным технического плана БТИ.
2. Потолок не должен содержать следов протечки. Следы воды могут быть признаком невнимательных соседей или проблем с крышей.
3. Нужно внимательно оценить состояние пола. Особое значение это имеет для первого этажа. Деревянный пол не должен производить скрип.
4. Остекление окон и балкона не должно содержать трещин, сколов. Исключение составляет ситуация, когда покупатель планирует полную замену.
5. Канализация не должна издавать неприятных запахов, содержать следов сырости.
6. Для проверки отопления нужно оценить температуру батарей в холодное время года и наличие потеков в теплое.

Проведение осмотра жилого помещения

Предварительный осмотр квартиры целесообразно проводить в дневное время. Таким образом можно оценить естественное освещение объекта. При этом дополнительно нужно взять с собой фонарик, чтобы изучить труднодоступные места (под ванной, канализационные трубы).

При согласовании времени с собственником, целесообразно просить об индивидуальном осмотре. Наличие других граждан может помешать всесторонней оценке.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке проводится на безвозмездной основе. Если владелец или риелтор требуют предоставление денежных средств за проведение осмотра, то скорое всего вопрос стоит о мошенничестве.

Продавец и риелтор должны быть заинтересованы в проведении сделки в большей степени, чем покупатель, поэтому любые препятствия к осмотру, запрос платы за осмотр говорит о недобросовестности.

Соответствие объекта технической документации

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке? Одним из важнейших вопросов является соответствие объекта техническому плану. Если продавец провел перепланировку и не узаконил переделку, то покупатель может получить значительные проблемы с БТИ.

В соответствии с законодательством БТИ может обязать собственника привести помещение в исходное состояние. При этом специалисты не будут выяснять, кто из предыдущих собственников произвел запрещенные работы. Ответственность возлагается на текущего владельца.

Меры ответственности за незаконную перепланировку включают наложение штрафа в размере от 1000 р. до 1 500 р. Кроме того, уполномоченный орган выносит предписание о приведении объекта в исходное положение.

Если Гражданин откажется от исполнения предписания, то по судебному решению квартира будет реализована. Собственнику выплачиваются средства от продажи квартиры, за исключением суммы, которая понадобится на приведение объекта в исходной вид.

Квитанции

При покупке жилого помещения необходимо проверить оплату по коммунальным услугам. Если счета за свет, воду, отопление привязаны к личности владельца, то платежи за капитальный ремонт относятся непосредственно к квартире.

В соответствии с законодательством неоплаченные счета за коммунальные Услуги будут взысканы с прежнего владельца без участия нового собственника. Управляющая компания, ТСЖ или организация-поставщик услуги самостоятельно урегулируют такие вопросы.

Долг по платежам за капитальный ремонт полностью возлагается на нового собственника. Поэтому необходимо внимательно изучить квитанции о перечислении взносов. Информация о полноте взносов нужно потребовать в виде справки об отсутствии задолженности.

Правоустанавливающие документы

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке с основаниями приобретения права собственности на объект предыдущим владельцем. Для прояснения ситуации необходимо изучить правоустанавливающие документы. Среди них:

• Договор купли-продажи;
• договор мены;
• свидетельство о праве на Наследство;
• акт о приватизации;
• договор дарения.

Если объект находится в долевой собственности, то целесообразно выяснить наличие согласия на продажу от всех владельцев. Если собственник препятствует личной встрече с сособственниками, такой вариант может отказаться мошенничеством. При совершении сделки через Доверенность, нужно проверить срок ее действия и перечень прав, которыми она наделяет владельца.

Мнение эксперта

Беляев Евгений Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Задать вопрос юристу

При получении квартиры в наследство в последние 10 лет, нужно проявить осторожность при совершении сделки. В этот период могут выявиться неучтенные Наследники.

Кроме того, если собственник состоит в браке (нужно посмотреть штамп в паспорте), необходимо получить согласие на продажу квартиры от супруги.

Привлечение риелтора

Совершая сделку при отсутствии опыта можно совершить ряд значительных ошибок. Поэтому целесообразно привлечь к проверке сделки юриста или риелтора.

Предварительно необходимо проверить опыт специалиста и количество совершенных сделок. Для обращения нужно выбирать крупную компанию с положительной репутацией.

Если средства на привлечение специалиста отсутствуют, то возможно обратиться в банк для выдачи ипотечного кредита на объект. Служба безопасности банка проведет проверку квартиры самостоятельно.

Приобретение квартиры на вторичном рынке несет определенные риски. Рынок недвижимости относится к одному из самых проблемных. Поэтому нужно своевременно заручиться поддержкой специалиста. Для самостоятельной проверки объекта понадобится много свободного времени и опыт.