Что такое ЕГРН и каков порядок предоставления сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

ЕГРН – общепринятая аббревиатура, которой в РФ обозначаются подразделения единого государственного реестра недвижимости (Ст.218-ФЗ РФ). Это государственный орган, в ведении которого находится база данных объектов недвижимой собственности, в том числе и земельных участков. У организации можно брать выписки с информацией об использовании конкретных объектов.

Что такое ЕГРН

ЕГРН — это общефедеральная организация, созданная в начале 2017 года. До обозначенного момента в РФ действовала служба ЕГРП, которая собирала сведения только о домах квартирах. Позже законом ЕГРП было объединено вместе с кадастровым отделом. Так, возник ЕГРН, в который, стали входить обширные и полные сведения о квартирах (частных муниципальных), домах, только достроенных и сданных в эксплуатацию, и земле, независимо от формы собственности.

Благодаря единому реестру недвижимости и своевременной записи сведений о недвижимости в систему, формируются геодезические и картографические изображения населенных пунктов.

Предоставление сведений из ЕГРН физическим и юридическим лицам – одна из основных функций Росреестра, которая позволяет собственникам объектов и потенциальным получателям недвижимого имущества в полной мере ознакомиться с достоверными сведениями об объекте, его владельцах и имеющихся обременениях.

Мнение эксперта

Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском, семейном и уголовном праве

Задать вопрос юристу

Регулирование некоторых видов правоотношений невозможно без свидетельства из ЕГРН.

Сферы использования выписки

В Росреестре имеются сведения обо всех объектах недвижимости прошедших государственную регистрацию, поэтому посмотреть информационные данные можно только в отношении объектов, соответствующих нормативно-правовым требованиям. С 2017 года начало действовать правило об отмене свидетельств, подтверждающих права собственности на объекты. Теперь владение недвижимым имуществом отображается в выписке из ЕГРН.

Исходя из этого, получение доступа к документации может быть обусловлено необходимостью участия в следующих видах сделок:

• оформление наследства;
• дарение собственности;
• продажа и покупка имущества;
• составление договора мены;
• получение объекта в рамках договора пожизненного содержания;
• передача собственности в Залог для получения целевого или ипотечного кредита;
• передача недвижимости во временное пользование на основании соглашения коммерческой или социальной аренды.

В целом такие бумаги являются дополнительной защитой от противоправных действий мошенников.

Виды ЕГРН

Росреестр ЕГРН работает только на платной основе и лишь на основании собственноручного заявления заинтересованного лица. В зависимости от вида документа и его содержания, будет устанавливаться стоимость услуг  сервиса и срок подготовки ответа на представленный запрос.

Законодательством установлена следующая классификация выписок:

• в бумагах будут содержаться только технические сведения об объекте (расположение, площадь, кадастровая цена);
• указание всех обременений за имуществом или правообладателем;
• справочные данные о неимущественных обязательствах (арест);
• порядок определения текущего владельца недвижимости и основания получения им прав хозяйствования на объекте;
• официальные данные о земле с картографией региона.

Оплата электронной или бумажной справки происходит на стадии оформления запроса. Но это не гарантирует, что заявитель получит желаемые ответы.

Формы представления

ЕГРН (расшифровка – единый государственный реестр недвижимости) – кладезь сведений обо всех объектах собственности и их владельцах, что включает персональные сведения участников, разглашение которых наказывается в рамках статей ФЗ Российской Федерации. Поэтому не все данные, открытые для поиска, и есть ограничения касательно проверки информации в реестре.

При обработке запроса и создании ответа Реестр указывает только ту информацию, разглашение которой разрешено законом. И есть два варианта отображения данных. Первый – внесение ответа на бумажном носителе. Термин готовности будет больше, а справка приходит к заявителю почтой России. Также можно самостоятельно получить бумагу лично в локальном отделении ЕГРН.

Второй – формирование виртуального ответа (не бесплатно). Действия по подготовке ответа займут меньше времени, оценка услуг будет ниже, а получить справку можно на адрес электронной почты.

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

Разницы в юридической силе документов нет, поскольку электронная выписка также удостоверяется подписью исполнителя. С этой целью используется ЭЦП.

Содержание выписки ЕГРН

В состав выписки будут входить следующие общедоступные данные:

• фамилия, имя, отчество владельца собственности;
• статус объекта (частная, муниципальная или государственная собственность);
• дата постановки на учет (окончание строительства и сдача в эксплуатацию или приватизация);
• день приобретения имущественных прав на объект текущим владельцем;
• денежные и нефинансовые обременения;
• данные кадастра;
• кадастровая цена недвижимости;
• действующий обзор объекта;
• план недвижимости;
• данные заявителя.

На что можно получить?

Обеспечение деятельность ОГРН (ОГРНИП) должно проходить с учетом принципов защиты персональных сведений граждан, поэтому получить выписку можно не всегда. Есть также категории информации, доступные только владельцам недвижимости.

Понятие организации и принципы ее работы дают возможность проверять сведения о недвижимости. К этой категории имущества относятся дома, квартиры, нежилые постройки, земельные участки. И также многоэтажные и частные дома, в отношении которых есть оформленный проект, вносятся в базу данных. По окончании строительных работ и оформлении разрешения на эксплуатацию здания по целевому назначению, будут вноситься изменения в текущий документ.

Где брать?

Если нужно зарегистрировать запрос, можно воспользоваться для этого несколькими способами, а именно граждане могут использовать:

• интернет-портал Госреестр;
• сайт Госуслуги;
• локальные подразделения регистрационного центра;
• воспользовавшись полномочиями МФЦ;
• почтой.

Каждый из этих вариантов предусматривает свой размер госпошлины, а также правила изготовления ответа. Размещение ходатайства доступно разными способами на всей территории РФ.

Стоимость выписки ЕГРН

Положение о работе организации предусматривает, что нет единой цены на Услуги по изготовлению выписок. Стоимость зависит от многих факторов. В частности, различия в оценке связаны со следующими особенностями:

• субъект подачи обращения (физическое лицо, юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРЮЛ, ИП);
• объем желаемых сведений;
• вид справки (электронная, бумажная);
• выбранный способ получения.

Согласно последним сведениям, в 2018 году заинтересованному лицу придется заплатить:

• 300 рублей за виртуальную выписку;
• 750 рублей за бумажную справку.

Для ООО и других организаций эти расценки будут значительно выше. За электронный документ потребуется внести 600 рублей, а за распечатанную выписку – 2200 рублей.

Эти показатели могут варьироваться в зависимости от региона, в котором проживает заявитель.

Заказываем самостоятельно: инструкция

Один из самых удобных вариантов получения информации – личное обращение к консультанту Росреестра. Работник проверяет список представленных бумаг, а также правильность составления обращения. Если все оформлено правильно и выполнен платеж госпошлины, то запросу присваивается персональный номер, по которому можно отследить статус исполнения обращения.

Универсальный алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

• сбор всех обязательных документов;
• выбор удобного способа направления обращения;
• оформление запроса;
• внесение денежных средств на оплату государственной пошлины;
• контроль статуса.

Заявлению может быть присвоено несколько стадий:

• запрос не обработан – значит, что обращение составлено неверно или подан неполный пакет бумаг (заявление нужно исправить);
• в работе;
• готов к получению – в ответе значится, где и когда пользователь может получить бумаги.

Действуем через интернет

При использовании удаленных способов подачи ходатайства нужно учитывать несколько существенных особенностей. Также предстоит исполнить следующий алгоритм действий:

• переход на официальный сайт Росреестра;
• переход к разделу электронных услуг (посредине страницы);
• из предложенного ассортимента выбирается графа «получение выписки из ЕГРН»;
• заполнение анкеты;
• оплата;
• выбор варианта получения готовой бумаги;
• проверка введенных сведений и подтверждение отправки обращения.

Сроки ожидания

Как показывает практика, получить желаемый ответ можно уже на протяжении суток. Это касается удаленного оформления виртуальной справки на сайте Росреестра. В зависимости от обстоятельств получения этот термин может быть больше и достигает 5 суток.

Если возникла потребность в получении бумажной выписки, то период ее готовности во многом будет зависеть от выбранного варианта получения бумаг.

Образец выписки

Пример выписки из ЕГРН:

Документы для заказа

Росреестр уполномочен давать выписки из ЕГРН не только владельцам недвижимости, но движение сведений должно строго контролироваться. Поэтому при составлении запроса в обязательном порядке потребуется личный паспорт пользователя. А также нужно само заявление и чек об оплате размера государственной пошлины.

Действует выписка на протяжении 30 суток, поэтому нужно подгадать время так, чтобы на момент заключения сделки с недвижимостью справка была еще действительна.