Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Что такое ЕГРН и каков порядок предоставления сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна
Время на чтение: 5 минут
АА
Что такое ЕГРН и каков порядок предоставления сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

ЕГРН – общепринятая аббревиатура, которой в РФ обозначаются подразделения единого государственного реестра недвижимости (Ст.218-ФЗ РФ). Это государственный орган, в ведении которого находится база данных объектов недвижимой собственности, в том числе и земельных участков. У организации можно брать выписки с информацией об использовании конкретных объектов.

Что такое ЕГРН

ЕГРН — это общефедеральная организация, созданная в начале 2017 года. До обозначенного момента в РФ действовала служба ЕГРП, которая собирала сведения только о домах квартирах. Позже законом ЕГРП было объединено вместе с кадастровым отделом. Так, возник ЕГРН, в который, стали входить обширные и полные сведения о квартирах (частных муниципальных), домах, только достроенных и сданных в эксплуатацию, и земле, независимо от формы собственности.

Благодаря единому реестру недвижимости и своевременной записи сведений о недвижимости в систему, формируются геодезические и картографические изображения населенных пунктов.

Предоставление сведений из ЕГРН физическим и юридическим лицам – одна из основных функций Росреестра, которая позволяет собственникам объектов и потенциальным получателям недвижимого имущества в полной мере ознакомиться с достоверными сведениями об объекте, его владельцах и имеющихся обременениях.

Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве
Задать вопрос юристу
Регулирование некоторых видов правоотношений невозможно без свидетельства из ЕГРН.

Сферы использования выписки

В Росреестре имеются сведения обо всех объектах недвижимости прошедших государственную регистрацию, поэтому посмотреть информационные данные можно только в отношении объектов, соответствующих нормативно-правовым требованиям. С 2017 года начало действовать правило об отмене свидетельств, подтверждающих права собственности на объекты. Теперь владение недвижимым имуществом отображается в выписке из ЕГРН.

Исходя из этого, получение доступа к документации может быть обусловлено необходимостью участия в следующих видах сделок:

  • оформление наследства;
  • дарение собственности;
  • продажа и покупка имущества;
  • составление договора мены;
  • получение объекта в рамках договора пожизненного содержания;
  • передача собственности в залог для получения целевого или ипотечного кредита;
  • передача недвижимости во временное пользование на основании соглашения коммерческой или социальной аренды.

В целом такие бумаги являются дополнительной защитой от противоправных действий мошенников.

Виды ЕГРН

Росреестр ЕГРН работает только на платной основе и лишь на основании собственноручного заявления заинтересованного лица. В зависимости от вида документа и его содержания, будет устанавливаться стоимость услуг  сервиса и срок подготовки ответа на представленный запрос.

Законодательством установлена следующая классификация выписок:

  • в бумагах будут содержаться только технические сведения об объекте (расположение, площадь, кадастровая цена);
  • указание всех обременений за имуществом или правообладателем;
  • справочные данные о неимущественных обязательствах (арест);
  • порядок определения текущего владельца недвижимости и основания получения им прав хозяйствования на объекте;
  • официальные данные о земле с картографией региона.

Оплата электронной или бумажной справки происходит на стадии оформления запроса. Но это не гарантирует, что заявитель получит желаемые ответы.

Формы представления

ЕГРН (расшифровка – единый государственный реестр недвижимости) – кладезь сведений обо всех объектах собственности и их владельцах, что включает персональные сведения участников, разглашение которых наказывается в рамках статей ФЗ Российской Федерации. Поэтому не все данные, открытые для поиска, и есть ограничения касательно проверки информации в реестре.

При обработке запроса и создании ответа Реестр указывает только ту информацию, разглашение которой разрешено законом. И есть два варианта отображения данных. Первый – внесение ответа на бумажном носителе. Термин готовности будет больше, а справка приходит к заявителю почтой России. Также можно самостоятельно получить бумагу лично в локальном отделении ЕГРН.

Второй – формирование виртуального ответа (не бесплатно). Действия по подготовке ответа займут меньше времени, оценка услуг будет ниже, а получить справку можно на адрес электронной почты.

Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу
Разницы в юридической силе документов нет, поскольку электронная выписка также удостоверяется подписью исполнителя. С этой целью используется ЭЦП.

Содержание выписки ЕГРН

В состав выписки будут входить следующие общедоступные данные:

  • фамилия, имя, отчество владельца собственности;
  • статус объекта (частная, муниципальная или государственная собственность);
  • дата постановки на учет (окончание строительства и сдача в эксплуатацию или приватизация);
  • день приобретения имущественных прав на объект текущим владельцем;
  • денежные и нефинансовые обременения;
  • данные кадастра;
  • кадастровая цена недвижимости;
  • действующий обзор объекта;
  • план недвижимости;
  • данные заявителя.

На что можно получить?

Обеспечение деятельность ОГРН (ОГРНИП) должно проходить с учетом принципов защиты персональных сведений граждан, поэтому получить выписку можно не всегда. Есть также категории информации, доступные только владельцам недвижимости.

Понятие организации и принципы ее работы дают возможность проверять сведения о недвижимости. К этой категории имущества относятся дома, квартиры, нежилые постройки, земельные участки. И также многоэтажные и частные дома, в отношении которых есть оформленный проект, вносятся в базу данных. По окончании строительных работ и оформлении разрешения на эксплуатацию здания по целевому назначению, будут вноситься изменения в текущий документ.

ЕГРН - мои документы

Где брать?

Если нужно зарегистрировать запрос, можно воспользоваться для этого несколькими способами, а именно граждане могут использовать:

  • интернет-портал Госреестр;
  • сайт Госуслуги;
  • локальные подразделения регистрационного центра;
  • воспользовавшись полномочиями МФЦ;
  • почтой.

Каждый из этих вариантов предусматривает свой размер госпошлины, а также правила изготовления ответа. Размещение ходатайства доступно разными способами на всей территории РФ.

Стоимость выписки ЕГРН

Положение о работе организации предусматривает, что нет единой цены на услуги по изготовлению выписок. Стоимость зависит от многих факторов. В частности, различия в оценке связаны со следующими особенностями:

  • субъект подачи обращения (физическое лицо, юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРЮЛ, ИП);
  • объем желаемых сведений;
  • вид справки (электронная, бумажная);
  • выбранный способ получения.

Согласно последним сведениям, в 2018 году заинтересованному лицу придется заплатить:

  • 300 рублей за виртуальную выписку;
  • 750 рублей за бумажную справку.

Для ООО и других организаций эти расценки будут значительно выше. За электронный документ потребуется внести 600 рублей, а за распечатанную выписку – 2200 рублей.

Эти показатели могут варьироваться в зависимости от региона, в котором проживает заявитель.

Заказываем самостоятельно: инструкция

Один из самых удобных вариантов получения информации – личное обращение к консультанту Росреестра. Работник проверяет список представленных бумаг, а также правильность составления обращения. Если все оформлено правильно и выполнен платеж госпошлины, то запросу присваивается персональный номер, по которому можно отследить статус исполнения обращения.

Универсальный алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

  • сбор всех обязательных документов;
  • выбор удобного способа направления обращения;
  • оформление запроса;
  • внесение денежных средств на оплату государственной пошлины;
  • контроль статуса.

Заявлению может быть присвоено несколько стадий:

  • запрос не обработан – значит, что обращение составлено неверно или подан неполный пакет бумаг (заявление нужно исправить);
  • в работе;
  • готов к получению – в ответе значится, где и когда пользователь может получить бумаги.

Действуем через интернет

При использовании удаленных способов подачи ходатайства нужно учитывать несколько существенных особенностей. Также предстоит исполнить следующий алгоритм действий:

  • переход на официальный сайт Росреестра;
  • переход к разделу электронных услуг (посредине страницы);
  • из предложенного ассортимента выбирается графа «получение выписки из ЕГРН»;
  • заполнение анкеты;
  • оплата;
  • выбор варианта получения готовой бумаги;
  • проверка введенных сведений и подтверждение отправки обращения.

Сроки ожидания

Как показывает практика, получить желаемый ответ можно уже на протяжении суток. Это касается удаленного оформления виртуальной справки на сайте Росреестра. В зависимости от обстоятельств получения этот термин может быть больше и достигает 5 суток.

Если возникла потребность в получении бумажной выписки, то период ее готовности во многом будет зависеть от выбранного варианта получения бумаг.

Образец выписки

Пример выписки из ЕГРН:

Образец выписки ЕГРН

Документы для заказа

Росреестр уполномочен давать выписки из ЕГРН не только владельцам недвижимости, но движение сведений должно строго контролироваться. Поэтому при составлении запроса в обязательном порядке потребуется личный паспорт пользователя. А также нужно само заявление и чек об оплате размера государственной пошлины.

Действует выписка на протяжении 30 суток, поэтому нужно подгадать время так, чтобы на момент заключения сделки с недвижимостью справка была еще действительна.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками

Написано статей
95
Добавить комментарий