Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его получить

Кадастровый паспорт на квартиру в 2018 году представляет собой совокупность документов, в которых в текстовом и графическом виде отображается техническое описание объекта недвижимости, а также его расположение в общем проекте дома. Готовится документ службой БТИ и может выдаваться только владельцам квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт квартиры готовится сразу же после постановки недвижимости на учет во время сдачи в эксплуатацию. Если данных о собственности в единой базе нет, то следует уточнить причину отсутствия информации об объекте. Чаще всего такая проблема возникает, когда в эксплуатацию передается новостройка. Если строительная компания до конца не завершает процедуру, то после продажи жилья обязанность оформления кадастрового паспорта ложится на плечи самого хозяина.

Есть несколько способов, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Порядок и сроки изготовления документов зависят от вида техпаспорта, который может быть бумажным или виртуальным. Подготовка паспорта в электронном виде готовится на протяжении трех суток. Для получения выписки из кадастра в бумажном виде потребуется одна неделя. Этот срок может быть больше, в зависимости от очередности и количества клиентов в очереди.

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

В случае перепланировки собственности план должен оформляться заново путем внесения необходимых изменений в текущее содержание паспорта

Есть только одна организация, где заказать кадастровый паспорт на квартиру. Это Росреестр – государственный орган, уполномоченный оформлять реестр объектов недвижимой собственности, проводить заполнение технических паспортов, осуществлять регистрацию имущественных прав на объекты, а также менять и обновлять сведения по мере необходимости.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2018 году, зафиксировано в требованиях законодательства. В частности, хозяин собственности в обязательном порядке должен подготовить оригинал паспорта (вместе с копиями всех заполненных страниц) в следующих основаниях:

• покупка/продажа собственности;
• аренда недвижимости на установленный срок;
• передача квартиры третьи лицам по безналичным сделкам (дарение, соглашение пожизненного содержания, вступление в Наследство);
• перепланировка помещения;
• смена категории объекта (перевод из жилых квартиры в нежилые помещения);
• установление размера материального вреда путем проведения официальной оценки недвижимости;
• получение техпаспорта при оформлении льгот и субсидий;
• прописка новых граждан в недвижимости;
• принудительное снятие с квартирного учета лиц в судебном порядке.

Таким образом, не получится осуществить юридические действия с объектом собственности без предварительной инвентаризации объекта.

Какая информация содержится в паспорте?

Требования к содержанию и, как выглядит кадастровый паспорт на частную квартиру, зависит от раздела. Так, паспорт состоит из следующих категорий данных:

• графическая часть – изображение плана собственности, где обозначается форма помещения и площадь, а также обозначение поэтажного плана имущества;
• текстовый раздел с подробным описанием жилья и особенностей его эксплуатации.

На практике используется несколько способов обозначения квартир. В общем плане многоэтажного дома могут использоваться буквенные значения на каждой квартире. Также персональные помещения могли обводиться красным цветом для обозначения раздельных квартир.

Кадастровый паспорт на квартиру (как его получить в 2018 году, зависит от срока эксплуатации собственности) состоит из следующих сведений:

• адрес расположения объекта;
• площадь и количество жилых квадратных метров;
• сведения о собственнике объекта;
• год, в котором дом был сдан в эксплуатацию;
• материал изготовления основных конструкций дома;
• процент износа;
• день постановки жилья на учет в кадастровую палату;
• текущая кадастровая стоимость (не зависит от рыночной цены и может значительно превышать ее);
• последний вывод экспертной оценки, которая готовит заключение о стоимости объекта и его основных дефектах.

Разные категории этих сведений обязательны при разных видах сделок и способах использования собственности. Так, при отчуждении имущественных прав на объекты покупатель может получать нужные сведения из ЕГРН с целью проверки юридической чистоты недвижимости. Кадастровая цена – основа для назначения имущественного налога.

При оформлении кредита или целевого займа, когда объект собственности передается в Залог банковской организации, потребуется подробное описание степени износа объекта, а также характер используемых материалов, что сказывается на качестве собственности и сроке его будущей эксплуатации.

Отличие кадастрового паспорта от технического

До 2008 года на практике использовались только кадастровые паспорта, в которых одинаково отображались данные с техническим описанием объекта. Начиная с указанной даты в действие был введен технический паспорт, а потому у каждого хозяина должны быть в наличии оба виды документа.

Особенности действия кадастровых паспортов:

• в отношении квартир срок действия составляет 1 год, а в отношении частных домов – пять лет;
• требуется при проведении юридических действий с недвижимостью.

Технический паспорт БТИ будет делаться при следующих обстоятельствах:

• является основанием для оформления статистических данных при учете последовательности проведения капитального ремонта домов жилищного фонда;
• изменение документа требуется только при перепланировке недвижимости, а также после внесения правок в проект помещения;
• все данные должны отображаться в точности до десятых сантиметра;
• технический паспорт требуется во всех случаях отчуждения и приобретения, имущественных прав на объект (покупка, дарение, наследование, аренда), а также в процессе оформления кредита (при ипотеке).

Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру? Первая категория бумаг готовится Росреестром, а вторая – БТИ.

Срок действия документа

Согласно положениям законодательства, техпаспорта не имеют ограниченного термина юридической силы, то есть, где взять кадастровый паспорт на личную квартиру потребуется уточнить только при следующих обстоятельствах:

• перепланировка недвижимости;
• внесение правок в текущий проект;
• выявление неверных сведений в имеющемся документе;
• объединение нескольких раздельных объектов собственности или же их разделение в отдельные помещения.

Но на практике, специалисты БТИ рекомендуют менять содержание документа каждые пять лет. Это делается для того, чтобы заново рассчитать кадастровую цену объекта. Указанные показатели позволят изменить размер будущего имущественного налога.

Порядок получения нового паспорта

Процедура, как сделать технический (кадастровый) паспорт на квартиру:

• обращение в Росреестр с заявлением на получение технического плана;
• инженер по месту жительства проводит замеры собственности и на протяжении 10 рабочих дней готовит техплан;
• сбор полного пакета документов (правоустанавливающие документы – основание получения имущественных прав на объекты, личный паспорт, собственноручное заявление);
• направление полного пакета бумаг в кадастровую палату (передать заявление можно через многофункциональные центры после предварительной записи на прием к специалисту);
• ожидание 10 дней, на протяжении которых готовится новый документ.

Мнение эксперта

Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками и семейном праве

Задать вопрос юристу

Эта процедура платная и заявителю придется оплатить госпошлину, которая варьируется в пределах 1500 – 4000 рублей. Окончательная цена зависит от субъекта Федерации, на территории которой располагается собственность.

Кадастровый паспорт на квартиру 2018

Начиная с конца 2018 года, Росреестр прекратил изготовление кадастровых планов. Теперь вся информация отображается в выписке единого государственного реестра недвижимости (ранее ЕГРП). В справку будут входить подробные технические данные об объекте, информация о его собственнике, а также юридические аспекты владения недвижимостью и использования ее.

Заказывать такие справки могут не только владельцы, но также и лица, заинтересованные в приобретении собственности. Для участия в юридических сделках предстоит взять выписку из ЕГРН для проверки юридической чистоты квартиры/дома. Кадастровый паспорт заменить эту выписку не может.

Отличие кадастрового паспорта от технического плана

Между этими двумя видами документов есть существенные отличия. Так, технический план имеет следующие особенности оформления и использования:

• в содержание вносится официальный результат технического обследования собственности (экспертизы), а также результаты проведения инвентаризации;
• юридической силы документ не имеет и не может быть использован в юридических сделках;
• технический план используется как основа для оформления кадастрового паспорта в дальнейшем.

Оформление и своевременное внесение изменений в документы касательно собственности – обязанность владельца. Откладывать с правками не следует, поскольку если возникнет срочность в осуществлении юридической сделки, придется дополнительно приводить в норму документацию. Удобно, что инициировать такие операции можно онлайн на портале Госуслуги или же путем обращения в многофункциональный центр.

При заказе оплата госпошлины будет одинаковой во всех способах обращения. Скачать бланк заявления на переоформление паспорта, а также ознакомиться со списком необходимых документов можно на сайте Госуслуги или же в локальном отделении Росреестра.