Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна
Время на чтение: 5 минут
АА
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Передача имущественных прав на недвижимость родственникам имеет ряд существенных особенностей. Это касается требований к участникам, правил регистрации прав собственности, а также налогообложения.

Составляя договор дарения квартиры между близкими родственниками (2018 год) нужно учитывать также степень родства и ограничение круга лиц, которые могут считаться близкими, со всеми вытекающими отсюда привилегиями.

В ГК РФ предусмотрено несколько способов передачи прав собственности на материальные ценности третьим лицам. К ним относятся:

  • подписание договора купли-продажи (владение помещением начинается только после оплаты полной его стоимости);
  • прием недвижимого имущества в порядке наследования;
  • бесплатная передача квартиры/дома в обмен на пожизненное содержание текущего владельца;
  • дарение.

Каждая из этих категорий сделок имеет свои существенные особенности и нюансы. Независимо от оснований происходит обмен имущественными правами только на основании двустороннего соглашения, которое подлежит регистрации у нотариуса и в Росреестре.

Преимущества сделки дарения

Дарственная подразумевает переход материальных благ от одного владельца к другому на безвозмездных условиях, то есть получатель ценностей (одаряемый) становится обладателем собственности совершенно бесплатно, а даритель не получает никакой выгоды от сделки. Это простой способ, как получить собственность в свое личное владение, который имеет ряд существенных преимуществ. К ним относятся:

  • договор дарения дома/квартиры может быть составлен между близкими родственниками или посторонними гражданами;
  • передавать в такой способ можно разные категории материальных ценностей;
  • другими претенденты на собственность не могут оспорить сделку, поскольку даритель жив и может подтвердить свое добровольное решение на передачу имущества;
  • действия необязательно удостоверять нотариально, но подпись нотариуса будет дополнительным уровнем защиты от аннулирования.
Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу
Подарки являются личной собственностью, поэтому получение дарственной после вступления в брачные отношения не гарантирует претензий на имущество со стороны второго супруга. Такие объекты при разводе делению не подлежат.

Необходимые документы для оформления сделки

Договор дарения квартиры между близкими родственниками можно составить самостоятельно, без участия квалифицированного специалиста. Для этого необходимо использовать несколько образцов и универсальный бланк.

После составления предварительного письменного документа можно переходить к оформлению основанного соглашения с последующей регистрацией прав собственности на объект на имя другого владельца. На протяжении всей сделки участникам придется подготовить следующий перечень обязательных документов:

  • личные паспорта участников, которые будут вступать в сделку;
  • собственноручное заявление от каждого участника с просьбой зарегистрировать договор и оформить государственную регистрацию имущественных прав;
  • чек о компенсации госпошлины каждой стороной;
  • техническая документация на жилье;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость, то есть договор, в рамках которого даритель стал обладателем собственности;
  • заключение оценщика, подтверждающее актуальность стоимости объекта;
  • свидетельство о заключении брака дарителем;
  • нотариальное согласие супруга на отчуждение собственности в пользу конкретного лица;
  • список лиц, проживание которых официально предусмотрено домовой книгой.

Если получателем ценностей является несовершеннолетний ребенок, то еще один пакет бумаг готовит законный представитель одаряемого – родитель (совместно проживающая мать или отец). Также сделка может заключаться третьими лицами по доверенности, когда имущественные интересы участника уполномочен защищать гражданин, кому нотариальным распоряжением даритель или одаряемый делегировали свои полномочия.

Подарить собственность несовершеннолетнего ребенка, а также квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, можно только на основании разрешения органов опеки и попечительства.

Составление дарственной

В законодательстве утверждены требования, как оформить договор дарения на квартиру. В частности, соглашение должно оформляться в письменном виде путем набора текста на компьютере. Это позволит избежать опечаток и ошибок.

Также стороны имеют возможность перечитать текст, исправить некоторые пункты и изготовить несколько оригиналов договора. Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году должен содержать следующие разделы информации:

  • город, в котором составляется соглашение;
  • день оформления договора;
  • личные данные участников (ФИО, дата рождения и место проживания, контактные данные и реквизиты личного документа – паспорта, свидетельства о рождении, степень родственной связи);
  • наименование документа (дарственная жилого объекта);
  • характеристики квартиры (адрес расположения, площадь, количество комнат, наличие основных коммуникаций);
  • если жилье расположено в многоквартирном доме, то отображается количество этажей в здании, а также этаж, на котором находится подаренная недвижимость;
  • правовые основания для дарения;
  • оценка;
  • условия передачи собственности;
  • подписи участников;
  • опись сопутствующих документов.

Дарственная на квартиру

Регистрироваться в нотариальном порядке такие соглашения не должны, но участие нотариуса поможет избежать юридических споров в дальнейшем. Юрист осуществляет следующие функции:

  • удостоверение личностей участников;
  • подтверждение добровольности;
  • подтверждение вменяемости сторон;
  • проверка договора на наличие ошибок и помощь в устранении таковых.

Если даритель и одаряемый приняли решение заверить документ, то подпись нотариуса также должна присутствовать на договоре.

Образец дарственной на квартиру 2018 года между родственниками можно скачать здесь

Существенные условия договора

Договор дарения квартиры или дома в 2018 году должен происходить в соответствии с требованиями законодательства. В частности, кроме обязательных разделов, особое внимание нужно уделить особым условиям. Это те аспекты, которые могут стать препятствием на пути заключения дарственной. К ним относятся:

  1. Участие второго супруга. Согласно статьям СК РФ, все сделки, связанные с приобретением или отчуждением собственности после регистрации официального брака, должны оформляться только с обоюдного согласия супруга. Так, даритель должен представить нотариальное разрешение партнера. Исключение – недвижимость является личной собственностью дарителя, а муж/жена не может претендовать на объект. Одаряемый не обязан заручаться разрешением второй половинки, поскольку сделка безналичная и не требует вложения совместно нажитых денежных средств.
  2. Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, который является единоличным владельцем имущества. Если даритель оформил права собственности только на половину квартиры, то подарить получится лишь ½ часть недвижимости, если на треть, то – 1/3 долю.
  3. Одаряемым в сделке могут выступать несовершеннолетние, но их интересы представляют законные представители (родители). Сам получатель благ сможет распоряжаться недвижимостью лишь после 18-го дня рождения.

В зависимости от особенностей сделки, могут возникать и другие нюансы, которые обязательно отображаются в договоре. Для устранения возможных неточностей и противоречий лучше подтвердить каждый пункт соглашения соответствующим документом.

Нюансы к тексту

На стадии оформления соглашения лучше использовать несколько образцов дарственной на квартиру, поскольку в 2018 году составлена статистика, где указано, что между родственниками в каждом пятом случае возникают судебные споры по ранее оформленным соглашениям. Чтобы максимально снизить риск судебных разбирательств, нужно обратить внимание на следующие тонкости:

  • при составлении контракта фиксируется, что недвижимость будет личной и претендовать на права собственности на объект второй супруг не сможет;
  • отображение условий, должен ли даритель выписываться с жилья после передачи подарка (можно оговорить, что даритель или его родственники на протяжении конкретного срока смогут проживать в квартире и использовать ее по целевому назначению);
  • отображение оснований вступления в силу договора, а также законных причин для одностороннего аннулирования соглашения до его государственной регистрации.

Госрегистрация перехода права собственности

Имущественные права будут переходить к новому владельцу не сразу, а только после внесения правок о собственнике в Реестр недвижимости. С этой целью частники контракта (законные представители или доверенные лица) должны обратиться в Росреестр с полным пакетом сопутствующих документов, среди обязательных бумаг:

  • паспорта;
  • оригинал дарственной;
  • два заявления на участие в процедуре;
  • квитанция об оплате госпошлины.

А также пройти процедуру можно через МФЦ. Услуги многофункциональных центров полностью бесплатны.

Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве
Задать вопрос юристу
На практике процесс перерегистрации прав собственности не занимает больше десяти дней. По завершении новый владелец получает выписку из ЕРДР на объект недвижимости, где в графе «собственник», указаны его данные.

Моменты признания договора недействительным

Самостоятельное заполнение соглашения в 2018 году гарантирует защиту личных интересов участников, поэтому оспорить сделку оказывается не так и просто. Для отмены соглашения сторонам предстоит доказать одно из следующих обстоятельств:

  • гражданин в силу своего возраста или недееспособности не может одарять других граждан;
  • передавать объект начал гражданин, который не имеет законных прав на распоряжение недвижимостью;
  • получателем благ выступает государственный служащий или должностное лицо;
  • стороны – юридические лица.

Кроме того, существует перечень оснований, при которых даритель может запросить отмену сделки и возврат прав собственности на недвижимость. Основанием для такого решения могут стать:

  • оформлять договор владелец начал, став жертвой мошенничества со стороны одаряемого;
  • отсутствие добровольности на участие в сделке;
  • получатель благ использует квартиру не по назначению, что причиняет существенный вред объекту.

Если контракт касается частного дома, то проводить предварительную приватизацию земельного участка необходимости нет. Земля автоматически переходит в пользование одаряемого лица. Еще один подводный камень в таких соглашениях – обременения. Участники оговаривают, кто погашает денежные обязательства по объекту. Налог за получение собственности в качестве подарка от близкого родственника не взимается.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками

Написано статей
95
Добавить комментарий