Жилищный кодекс РФ — последняя редакция с изменениями на 2018 год

Жилищный Кодекс (ЖК РФ) – законодательный акт, призванный регулировать правоотношения граждан в сфере обеспечения недвижимостью. Это включает вопросы строительства и сдачи в эксплуатацию домов, обеспечения коммунальными ресурсами, защиты имущественных интересов участников, предоставления льгот и пособий населению. Действующий Жилищный кодекс РФ распространяется на территорию всех субъектов Федерации, и обязателен к исполнению всеми участниками.

Жилищные взаимоотношения, субъекты и объекты

Жилищный кодекс РФ на 2018 год призван урегулировать взаимоотношения между физическими и юридическими лицами, которые участвуют в решении различных жилищных вопросов. Это субъекты, на которых распространяются статьи Федерального закона и ЖК РФ, к списку участников относятся:

• физические лица;
• организации;
• муниципальные органы власти;
• государственные организации.

Под объектами принято понимать виды правовых отношений, которые регулируются жилищным законодательством России. Полный список объектов содержит статья 188 указанного документа:

• использование текущих зданий (ремонт, эксплуатация, реорганизация);
• частное строительство и возведение многоэтажных домов;
• обеспечение коммунальными ресурсами, тарифы и правила оплаты услуг;
• организация контроля деятельности коммуникаций и состояния зданий.

Таким образом, указанный Нормативный акт призван регулировать правоотношения, связанные с эксплуатацией жилых и нежилых помещений, независимо от характера таких отношений.

Основные положения

Вступление лиц в правоотношения возможен только после приобретения или получения во временное использование недвижимости, независимо от категории объекта, его целевого назначения и состояния.

Такие права могут приобретаться и отчуждаться, в зависимости от наличия права владения собственностью. Если текущий собственник жилья продает Недвижимость или передает объект в постоянное владение другому гражданину, то его претензии на собственность теряются.

Есть несколько способов защиты имущественных прав граждан. К ним относятся:

• регулирование процессов регистрации объектов за конкретными владельцами, а также предоставление документов, подтверждающих Право собственности на недвижимость;
• разделение нежилых и жилых объектов по категориям (классификация формируется в зависимости от целевого назначения, субъекта владельца, а также характеристик собственности);
• предусмотрение возможности получения имущества по договору социальной аренды (безвозмездное предоставление недвижимости от муниципалитета с целью защиты имущественных интересов льготных категорий населения);
• оформление деятельности кооперативов и специальных организаций, защищающих права пользователей и владельцев недвижимости;
• организация дополнительных правил защиты собственников квартир многоквартирных домов (способы управления недвижимостью – ЖКХ, ТСЖ УК).

Не только нормами Жилищного кодекса, но и другими нормативными актами регулируются имущественные правоотношения граждан. Так, предстоит дополнительно принимать во внимание Конституцию РФ и ведомственные законопроекты.

Жилищное право и законодательство

На территории России будет действовать ЖК РФ с изменениями на 2018 год. Кроме того, предстоит принимать во внимание и другие законопроекты этой категории. Под жилищным законодательством принято понимать систему законов, которые регулируют разные категории отношений, связанные с имуществом.

Под жилищем принято понимать объекты недвижимости, пригодные для постоянного проживания граждан. Помещения должны полностью соответствовать всем санитарным нормам и другим требованиям Закона. Кроме того, положениями Жилищного кодекса РФ от 2018 года гражданам гарантирован обширный объем прав в сфере защиты имущественных интересов. Регулирует кодекс следующие категории отношений:

• основания возникновения претензий на объекты собственности;
• правила присвоения недвижимости категорий, а также смена характеристики объектов;
• изменение проекта собственности;
• реорганизация и капремонт собственности;
• правила управления общими объектами;
• использование жилья в рамках договора социальной аренды;
• правила возникновения кооперативов и товариществ;
• обеспечение коммунальными ресурсами;
• требования к управлению недвижимостью;
• организация ремонта и перепланировки собственности.

При решении конфликтов гражданам предстоит принимать во внимание статьи Кодекса Российской Федерации. Каждому жителю страны (гражданину, иностранцу, апатриду) гарантированы следующие конституционные интересы:

• все участники правоотношений имеют равные права на защиту собственных интересов в сделках с недвижимостью;
• каждому лицу гарантирована возможность защиты собственных интересов;
• суд позволяет восстановить утраченные права и нарушенные интересы;
• гарантия использования помещений собственниками только по целевому назначению.

Еще одна правовая гарантия – защита от незаконного ограничения имущественных интересов участников правоотношений. Ограничивать право пользования или отчуждения объектов могут только компетентные органы и лишь в ограниченном перечне обстоятельств.

6 ключевых поправок в ЖК РФ, которые вступили в силу в 2018 году

В статьи Жилищного кодекса Российской Федерации были внесены существенные правки, вступившие в юридическую силу с начала 2018 года. Больше всего изменения коснулись экономических вопросов, связанных с установлением тарифов и оплатой коммунальных услуг.

Прямые договоры

На сегодняшний день до вступления в силу новых правок, граждане имели возможность оплачивать коммунальные сервисы только через посредников. С текущего года была добавлена возможность оплаты ресурсов напрямую поставщикам коммунальных сервисов. Эта функция зафиксирована в ст. 157.2 ЖК.

Население может заключать соглашения о предоставлении коммунальных ресурсов напрямую с провайдерами. Таким образом, у граждан есть возможность выбора способа погашения платежей.

Оплата услуг компаний может осуществляться с привлечением таких посредников:

• управляющая компания;
• товарищество жильцов;
• ЖКХ.

Еще одно существенное изменение, обусловленное ст. 161 ЖК, это распределение обязанностей по контролю исправности коммуникаций. Внутри домов за сохранностью ресурсов следят управляющие компании.

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

Переход дома на прямые договора происходит только после согласования такового решения со всеми жильцами многоквартирного здания.

Собрание собственников

Как уже отмечалось выше, управление жилыми помещениями должно осуществляться только по согласованию всех вопросов с собственниками недвижимости в доме. Принимаются решения после того, как больше половины владельцев поддержат конкретное решение. На общем собрании рассматриваются вопросы, связанные с управлением домом, а также с предоставлением дополнительных сервисов гражданам.

Участники собрания имеют возможность принять решение о подписании индивидуальных соглашений с провайдерами услуг на предоставление следующих видов сервисов:

• свет;
• вода;
• вывоз мусора;
• газ;
• отопление.

Плата за ЖКУ

С начала текущего года были расширены полномочия муниципальных органов власти в сфере управления жилищными сервисами. Так, региональные правительства уполномочены выполнять следующие функции:

• устанавливать местные требования к тарифам за обслуживание жилых домов, в зависимости от потребностей локального бюджета;
• фиксация максимального размера тарифов на территории субъекта Федерации;
• осуществление контроля деятельности управляющих компаний.

Перекладывание части функций на плечи муниципальных органов власти в действие дополнительные социальные льготы и субсидии.

Работа аварийных служб

В последней редакции закона от начала 2018 года также внесены некоторые правки в действие аварийных служб. Устав организации был изменен с целью повышения эффективности деятельности. В частности, предстоит принимать во внимание следующие особенности таких правоотношений:

• максимальный срок реагирования на сообщение не может превышать 5 минут (диспетчер принимает вызов, назначает ответственного и направляет группу реагирования);
• наибольший срок устранения аварии должен варьироваться в пределах 30 минут с момента выявления нарушения.

Все обращения граждан, а также действия компетентных органов должны фиксироваться документально. Каждый представитель аварийной компании обязан иметь при себе личное удостоверение и сообщать пользователю собственные данные. Это необходимо для того, чтобы в случае необходимости оформить жалобу на нерадивого сотрудника.

Реестр жильцов

Учитывая, что для управления многоквартирным домом требуется участие посредника – УК, ТСЖ, ЖКХ – такие компании должны обладать перечнем всех жильцов (собственники или прописанные граждане, наделенные правом временного распоряжения собственностью). Этот реестр является общедоступным и с ним могут знакомиться контролирующие органы и сами жильцы.

Штраф за неправильно начисленные квитанции

Формирование квитанций происходит управляющими компаниями. Организации должны самостоятельно систематизировать платежи и тарифы, а также передавать их абонентам для дальнейшего внесения денежных средств. На практике случается, что УК ошибочно назначают пользователям большую сумму компенсации. Кроме того, что размер выплат будет полностью возвращен гражданину в виде скидки на будущие платежи, УК придется дополнительно заплатить 50% от начисленной разницы.

Имущественные права граждан гарантированы Конституцией и другими нормативными актами, которые поддаются регулярным изменениям с целью установления принципов равенства и справедливости при использовании собственного или арендованного жилья. А также, ведется активное улучшение правил финансовой поддержки недвижимости с целью обеспечения гражданам надлежащего уровня проживания.