Выписка из ЕГРН — что это такое, для чего нужна и как ее получить?

Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, в котором содержатся данные об объектах недвижимой собственности. В 2018 году справка оформляется на специальном бланке с учетом всех затребованных реквизитов и может быть использована только в ограниченные временные рамки. Заказать выписку из ЕГРН может каждый желающий, но не бесплатно. С заявителя будет браться госпошлина, но также предстоит и другие особенности процедуры.

Описание

Выписка из реестра недвижимости имеет строго обозначенный вид и содержит несколько разделов с информацией о недвижимости. Как должна выглядеть выписка из ЕГРН на жилой дом или нежилой объект, зафиксировано в нормах законодательства. Так, согласно общему правилу, в содержание официальной справки должны входить следующие блоки информации:

• адрес объекта;
• тип недвижимости;
• техническое описание объекта;
• сведения о собственнике имущества;
• наличие денежных обременений;
• правовые ограничения на пользование собственностью.

Данные о заявителе не указываются, но необходимо отобразить фамилию государственного регистратора, который готовил ответ на заявление.

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

Документ не будет иметь юридическую силу без подтверждения подлинности экземпляра подписью исполнителя и печатью самой организации.

Сферы использования

Выписка из ЕГРН на квартиру потребуется заинтересованному лицу при следующих обстоятельствах:

• продажа и покупка за наличные или по договору ипотечного кредитования;
• дарение и получение подарка;
• наследование;
• оформление договора пожизненного содержания;
• передача жилья в Залог финансовому учреждению;
• участие в судебных разбирательствах, объектом которых выступает Недвижимость.

Иначе говоря, оформление справки ЕГРН требуется при участии во всех типах юридических сделок. Выписка из ЕГРН об объектах недвижимости дает возможность проверить юридическую чистоту объекта, а также законность участия собственника в сделке.

Виды

Росреестр выписки из ЕГРН предоставляет гражданам только на основании собственноручного заявления. Также предстоит принимать во внимание тот факт, что ознакомиться с интересующими сведениями можно не всегда. Часть данных находится в категории закрытых, то есть таковых, доступ к которым открывается только самим владельцам или по запросам муниципальных и государственных органов власти.

Исходя из объема предоставляемой информации, справки могут делиться на несколько групп:

• содержащие технические сведения;
• отображающие все виды обременений;
• подтверждающие права собственности на объекты недвижимой собственности;
• отображающие порядок смены хозяев объекта.

От объема запрашиваемых данных не будет зависеть, сколько придется заплатить гражданину за оформление выписки ЕГРН. Госпошлина является универсальной и одинакова на всей территории Российской Федерации.

Также можно разделить справку еще на два вида, в зависимости от формы оформления бумаги. Это может быть электронный документ, который готовится на виртуальных носителях и может быть получен в личном кабинете пользователя ресурса. После завершения изготовления ответа на запрос заявитель имеет возможность скачать справку и распечатать ее.

Второй вид – справка на бумажном носителе. Выписка готовится дольше и может быть получена только при личном обращении в Росреестр или же почтой.

На что можно получить?

Выписки из единого государственного реестра недвижимости могут содержать сведения только о тех объектах, которые законодательством относятся к категории недвижимых. Это касается:

• приватизированные земельные участки;
• неприватизированная земля;
• частные дома;
• квартиры;
• объекты долевого или частного строительства, которые еще не сданы в эксплуатацию;
• коммунальные квартиры;
• комнаты в общежитиях.

Нет ограничений и, если объект принадлежит по праву совместной или долевой собственности нескольким гражданам. Быстро получить выписку из ЕГРН получится и в отношении недвижимости, которой владеют граждане РФ и, которая находится в хозяйствовании иностранных граждан.

Стоимость

Размер госпошлины устанавливается ФНС и получение справки из государственного реестра не является исключением. Но размер компенсации меняется в зависимости от следующих обстоятельств:

• кто подал заявление на получение информации (физическое или юридическое лицо);
• в каком виде будет подготовлен документ (бумажный или электронный).

Так, в 2018 году предстоит принимать во внимание следующие виды отчислений, которые придется сделать участникам за изготовление желаемой справки:

• 300 – получение справки в электронном виде с техническим описанием объектом физическими лицами (юридическими – 600 рублей);
• 750 – информация с описанием  недвижимости, подготовленная на бумажном носителе, если заявитель – физическое лицо (2200 – для юридических лиц);
• 800 – запрос на правоустанавливающие бумаги от юридических лиц, если ответ готовится в виртуальном виде (400 – для физлиц);
• 1700 – получение сведений о смене собственников на бумажном носителе по запросу юридические лица (600 рублей – для граждан).

Мнение эксперта

Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском, семейном и уголовном праве

Задать вопрос юристу

Пока работникам Росреестра не будет передана квитанция о компенсации государственной пошлины, работа по поиску нужной информации проводиться не будет. Поэтому сроки предстоит считать с того момента, когда весь пакет обязательных бумаг попадет на стол исполнителя.

Заказываем самостоятельно: инструкция

Есть несколько способов подготовки запроса к Росреестру на получение выписки. Это можно сделать:

• путем личного обращения в локальное отделение;
• чрез МФЦ;
• почтовой связью;
• на официальном сайте Росреестра;
• с помощью сервиса Госуслуги;
• путем обращения к коммерческим организациям (предстоит избегать тех компаний, которые предлагают получить справку полностью бесплатно ил по цене, меньшей, чем размер госпошлины, велик риск попасть на удочку мошенников).

В зависимости от выбранного способа направления обращения, пошаговая инструкция будет отличаться. Но можно выделить универсальные шаги, которые придется пройти заявителю при каждом варианте:

• возникновение оснований для подачи обращения;
• подготовка заявления (можно использовать образец, бланк или же онлайн-форму обращения);
• сбор полного пакета обязательных документов, подготовка копий и сканированных экземпляров, если используются удаленные способы подачи заявления;
• выбор желаемого варианта оформления выписки;
• направление ходатайства;
• принятие заявления и присвоение ему статуса «в работе»;
• ожидание готовности;
• получение желаемой справки.

Если должностные лица Росреестра приняли документ в работу, то он будет в обязательном порядке изготовлен. Отказ возможен только при отсутствии информации о недвижимости в реестре, а так же если Гражданин желает получить закрытые сведения.

Получаем через Интернет

Чтобы заказать выписку ЕГРН онлайн необходимо осущестить следующие действия:

• переход на главную страницу официального сайта Росреестра;
• поиск раздела «электронные Услуги и сервисы»;
• выбор меню «Получение сведений из ЕГРН»;
• заполнение электронной формы, которая появится на экране (введение типа и адреса объекта, а также персональных сведений лица, делающего запрос);
• отображение формы желаемой справки, а также способа получения выписки;
• оплата государственной пошлины (допускается снятие денег с карточки любого банка, списание с баланса виртуального кошелька, а также перевод с баланса мобильного оператора);
• завершение процедуры.

Сведения об оформленной заявке появляются также в личном кабинете пользователя. Удобно, что напротив запроса указывается стадия готовности ответа. Это позволит следить за своевременностью подготовки выписки. После полной готовности справки она будет направлена заявителю выбранным способом.

Сроки ожидания выписки

Продолжительность процедуры зависит от нескольких факторов. А именно:

• способ направления запроса;
• объем запрашиваемых сведений;
• выбранная форма выписки;
• порядок получения справки.

Мнение эксперта

Беляев Евгений Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Задать вопрос юристу

Как показывает практика, минимальный срок готовности документа составляет до трех рабочих дней, а максимальный может достигать 14 суток. Онлайн выписка будет готова сразу. Законодатель не ограничивает такую деятельность временными рамками, но с ответом работники ЕГРН не затягивают.

Образец выписки

Чтоб использовать справку по назначению, она обязательно должна иметь все необходимые реквизиты. Это касается гербовой печати и подписи исполнителя.

Образец от 2018 года:

Документы для заказа

Список необходимых бумаг будет зависеть от того, кто обращается за выпиской. Так, если заявителем выступает юридическое лицо, то придется подать следующие бумаги:

• свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ;
• Доверенность на представительство, выданная на имя третьего лица;
• паспорт представителя;
• заявление;
• чек об оплате госпошлины.

При получении запроса от физического лица достаточно только личного паспорта, квитанции и заявления.

Такие справки имеют ограниченный период действия. Воспользоваться ими можно только на протяжении 30 суток, начиная с даты получения документа. По истечении этого термина придется запрашивать новую выписку, поскольку сведения в текущем документе будут считаться устаревшими и неактуальными