Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — что это такое, деятельность и управление

Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна
Время на чтение: 4 минуты
АА
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — что это такое, деятельность и управление

Эксплуатация многоквартирного дома – это сложный и многоуровневый процесс, который требует постоянного сотрудничества с коммунальными, муниципальными и строительными компаниями. И, учитывая, что требуется комплексная организации работы не только жилых помещений, но также совместных нежилых территорий и придомовых участков, к работе принято привлекать специальные коммерческие агентства – управляющие компании.

Альтернатива – самостоятельное оформление ТСХ (товарищество собственников жилья), которое будет заниматься вопросами ремонта дома, облагораживания территорий и защитой имущественных интересов владельцев квартир. Рассмотрим подробнее, что такое ТСЖ его плюсы и минусы в многоквартирном доме.

Что такое ТСЖ?

ТСЖ – добровольное объединение владельцев жилых квартир и нежилой недвижимости одного дома или нескольких соседних многоквартирных домов с целью ведения совместной хозяйственной и административной деятельности, а также для посредничества при использовании коммунальных сервисов и их оплате (ТСЖ расшифровка – товарищество собственников жилья).

В 2018 году обязанности и полномочия ТСЖ включают:

  • оформление парковых зон и совместное содержание придомовых территорий (ТСЖ могут создавать спортивные и детские площадки в жилых районах, оформлять клумбы и прогулочные дорожки);
  • строительство, сервисное обслуживание и ремонт коммуникаций ЖКХ (труб и канализации);
  • определение основных направлений ремонтных работ (осуществление капитального ремонта).

Во время исполнения своей деятельности товарищества руководствуются положениями закона (Жилищный кодекс), который определяет, что правление домом должно происходить на принципах разделения имущества на личное и совместное. В ЖК зафиксирована следующая информация:

  • квартиры и арендованные гаражи – личная собственность;
  • придомовые участки, лифты, подъезды – совместная собственность владельцев недвижимости.
Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу
Обязательства ТСЖ распространяются только на те помещения и участки, которые признаны общими.

Формы существования организации

Такие товарищества могут создаваться в следующих ситуациях:

  • среди владельцев частного сектора, то есть когда несколько семей владеющих соседними личными домами, принимаю решение объединить общие усилия для защиты личной недвижимости;
  • создание собрания из состава жильцов только одного многоквартирного дома;
  • формирование предприятия из участников нескольких многоэтажек.

Независимо от оснований формирования товарищества, они исполняют свои обязанности комиссионно. То есть голосованием выбирается учредительный состав, председатель и представители каждого отдельного дома. Выбранная комиссия готовит первичные правоустанавливающие документы, на основании которых будет осуществляться деятельность.

Таким образом, товарищество собственников жилья это локальная организация, призванная избавить владельцев недвижимости от постоянных хозяйственных и административных забот в сфере уход за многоквартирным домом.

Суть работы товарищества собственников жилья

Реестр членов действующей ТСЖ включает список представителей от каждого дома. Как правило, каждый из них наделен личными функциями и обязанностями. Так, на практике управление организовывается по следующим направлениям:

  • организация ремонтных работ и проведение строительства;
  • обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг;
  • заключение договоров с провайдерами коммунальных сервисов;
  • получение взносов на оплату нужных услуг;
  • перевод платежей согласно тарифам ЖКХ провайдерам;
  • предотвращение задолженности;
  • проведение капремонта;
  • сбор квитанций за оплату ЖКХ и передача жильцам;
  • вывоз мусора, а также уборка парков и площадок возле дома;
  • соблюдение чистоты и уюта в подъездах;
  • уход за деревьями и клумбами;
  • обеспечение сохранности и целостности дома;
  • капремонт.

Один раз в квартал проводится собрание жильцов, на котором формируется планирование строительных и ремонтных работ на текущий период. Также обозначаются правила и особенности проведения мероприятий и строгие сроки их исполнения (порядок проведения заседания фиксируется в протоколе).

ТСЖ, согласно закону, некоммерческая организация, но членство в комиссии, а также прямое участие в обеспечении интересов владельцев недвижимости, требует регулярной оплаты зарплаты. Это фиксированная сумма, которая ежемесячно получается из числа сделанных взносов.

Преимущества и недостатки такого сообщества

Разобравшись, что такое ТСЖ, его плюсы и минусы в многоквартирном доме нужно изучить все стороны. Присоединение многоквартирного дома к ТСЖ имеет следующие преимущества:

  • активное общественное участие владельцев недвижимости в решении хозяйственных и административных споров (путем голосования и получения расширенных отчетов);
  • сравнительно небольшая стоимость услуг комиссии (чего не скажешь о коммерческих организациях);
  • учредитель и члены товарищества сами проживают в конкретном доме, а потому в полной мере осведомлены о текущих проблемах и сами желают их устранить;
  • финансовая прибыль символическая, что гарантирует, что участники товарищества исполняют свои обязательные функции исходя из личного желания и стремления.

ТСЖ кроме плюсов имеет и следующие минусы:

  • зачастую участниками ТСЖ становятся граждане, которые не обладают достаточным опытом управления, а потому на период обучения не стоит ждать высоких результатов;
  • неполноценная структура, то есть неумение распределить обязанности правильно и эффективно, чтобы каждый участник знал свое место;
  • третья проблема – сложности в сборе всех жильцов для голосования и принятия комиссионного решения по текущим проблемам.
Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве
Задать вопрос юристу
Если учредитель (руководитель) товарищества не имеет практического опыта, а также не осведомлен с требованиями нормативных документов и законами, то дополнительно придется привлекать специалиста, который научит управленческой деятельности в текущих условиях.

Какими юридическими атрибутами обладает?

Юридические правила учета товариществ подразумевают, что такая компания должна иметь лицензию и разрешение на исполнение конкретного вида деятельности, а получить такие бумаги можно лишь после регистрации юридического лица. И, как все официальные предприятия, ТСЖ должно соответствовать следующим требованиям:

  • необходимо получение персональной печати, которая будет храниться у руководителя;
  • оформление отдельного банковского счета, куда будут приходить официальные переводы денег от жильцов и посредников;
  • передача собственности, которая будет находиться во временном пользовании членов ТСЖ.

Кроме того, деятельность юридического лица должна происходить с учетом таких особенностей:

  • труд будет регламентироваться государственными и муниципальными нормативно-правовыми актами;
  • обязательно оформление личного устава с правилами управленческой деятельности;
  • несение ответственности в рамках гражданского, налогового, административного и уголовного законодательства.

Заседания проводятся с присутствием минимум половины владельцев квартиры. Принятие решения будет законным, если получены голоса 50% + присутствующих лиц.

Протокол о создании ТСЖ

Из каких этапов состоит его создание?

Управляющее товарищество создается по строго зафиксированному алгоритму. Ниже представлена инструкция пошагово:

  1. Время собирать жильцов. Организовать такое собрание могут любые граждане, владеющие квартирами в текущем доме. Это, так называемая, инициативная группа, которая первая заметила необходимость формирования отдельного контролирующего и управляющего органа.
  2. Выделение даты, когда всем участникам будет удобно прийти на рассмотрение насущных вопросов. В качестве места сбора может выступать общий холл, двор, парк или другое место, помещающее всех собственников.
  3. Организация дополнительного голосования, то есть создание товарищества или присоединение к уже имеющемуся ТСЖ возможна лишь при обоюдном согласии всех собственников (или большинства из них).
  4. Обязательное утверждение принятого решения в протоколе.
  5. Выбор управляющих органов (основного учредительного состава, исполняющего руководящие функции), а также принятие главных пунктов будущего устава (можно использовать образец любого сайта в интернете).
  6. Регистрация предпринимательской деятельности в локальном отделении ФНС. Предоставляется копия протокола с результатами голосования, окончательный экземпляр устава, а также персональные документы руководителя и всех членов ТСЖ.

Дополнительно оформляется заявление руководителя на внесение сведений о товариществе в реестр. Дополнительно оплачивается государственная пошлина, которая в 2018 году составляет 4000 рублей.

Дальнейшая деятельность будет проходить с учетом таких особенностей:

  1. Руководитель выбирается жильцами дома на голосовании. Он располагает печатью и занимается организационными вопросами. Также задача руководства – реагировать на жалобы жильцов, что нужно делать на протяжении трех дней с момента получения обращения.
  2. Количество персонала зависит от характера исполняемой деятельности, а также от ассортимента вверенных обязанностей.
  3. Плата за услуги происходит в фиксированной сумме, которая устанавливается жильцами дома. Доходы членов ТСЖ подлежат налогообложению, поскольку являются официальной заработной платой за исполнение конкретных функций.
  4. Выход отдельных квартир из состава товарищества не допускается. Вступление новых жильцов в ТСЖ происходит на основании договора.

Товарищество – подотчетный орган, а потому регулярно готовятся финансовые и хозяйственные отчетности по вопросам осуществленной деятельности и по направлениям траты денежных средств собственников квартир.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками

Написано статей
95
Добавить комментарий