Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Товарищество собственников недвижимости — что это такое и какие есть плюсы и минусы?

Товарищество собственников недвижимости — что это такое и какие есть плюсы и минусы?

Владельцы недвижимости имеют право на создание объединения. С 2014 года такой организацией может являться товарищество собственников недвижимости (далее ТСН). Оно может включать владельцев любого недвижимого имущества, с целью совместного осуществления управления объектами недвижимости. Рассмотрим подробнее.

Определение понятий

Товарищество собственников недвижимости это юридическое лицо, которое включает в состав граждан, владеющих одинаковым недвижимым имуществом. Например, ТСН могут организовать владельцы дачных участков, квартир в многоквартирном доме.

Товарищество создается на добровольной основе. Его целью является общее владение, распоряжение и пользование объектами. Вступление в товарищество не делает объекты общей собственностью товарищей. Право собственности сохраняется за владельцем.

ТСН не ставит основной целью получение прибыли, организация существует для улучшений качества жизни собственников.

Юридическое лицо образуется для того, чтобы собственникам было легче управлять имуществом. Например, владельцы садовых участков организуют СНТ для того, чтобы обеспечивать чистоту территории садового товарищества, охрану, заключить договоры с организациями, обеспечивающими территории водой и электричеством.

Таким образом, товарищество собственников недвижимости – некоммерческая организация, которая образуется на добровольной основе для совместного использования недвижимого имущества. Альтернативой ТСН является потребительски кооператив. При наличии согласия собственника в любое время можно переоформить товарищество в кооператив.

Товарищество собственников недвижимости – это нерелигиозное объединение. В соответствии с законодательством религиозные объединения могут относиться исключительно к унитарным предприятиям.  

Законодательное регулирование вопроса

Товарищество собственников недвижимости законодательство:

  • Гражданский кодекс РФ (общие положения);
  • Жилищный кодекс (положения о ТСЖ);
  • ФЗ от 1998 годы № 66 (положения о СНТ, ДНТ и огороднических товариществах).

Рассмотрим, чем отличается ТСЖ от ТСН. Товарищество собственников недвижимости является широким понятием, которое включает в себя ТСЖ, СНТ, ДНТ и другие товарищества. Основным условием создания товарищества является объединение граждан, владеющих однотипной недвижимостью.

Изменения в законодательстве о создании ТСН включены в 2014 году. Однако закон не обязал организации пройти перерегистрацию. Таким образом, все ТСЖ, СНТ и другие товарищества, организованные до 2014 года, не получили статус товарищества, но должны подчиняться законодательным нормам, предусмотренных для таких юридических лиц.

Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Задать вопрос юристу
ТСЖ и СНТ, которые образуются после 2014 года, должны образовываться в форме ТСН.

Функции, задачи и цели организации

ТСН – это товарищество собственников недвижимости, которое функционирует в виде юридического лица. Организация должна иметь председателя (руководителя) и попечительский совет. Главным органом ТСН является собрание собственников. Все основные вопросы решаются посредством голосования.

Правом голоса обладают исключительно собственники. Арендаторы, жильцы, наниматели помещения по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме, не наделяются правом голоса.

Альтернативой образования товарищества является управляющая компания. Это организация, которая самостоятельно осуществляет функции по управлению, без привлечения совета жильцов.

Основные функции товарищества:

  • организация коллективного управления имуществом;
  • принятие решений по основным вопросам, относительно общего имущества;
  • контроль за исполнением решений;
  • контроль за управляющим аппаратом.

Управляющий аппарат в ТСН состоит из председателя и попечительского совета. Председатель наделяется правом единоличного принятия решения по вопросам, установленным Уставом организации.

Права и обязанности

Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы, рассмотрим подробнее. Собственники и организация не несут ответственность по долгам друг друга. ТСН освобождается от ответственности по долгам собственника. При этом владелец недвижимости не отвечает по долгам организации.

Главным документом, который закрепляет данные об организации и ее правоспособности, является Устав. Документ определяет возможность ТСН нести обязанности и иметь юридические права. Устав включает возможность организации владеть имуществом, которое является ее собственностью.

В случае возникновения долговых обязательств, организация несет ответственность личным имуществом. Имущество собственников жилья, в перечень имущества организации не входит.

Товарищество от своего имени заключает договоры о предоставлении коммунальных услуг, на проведение строительных работ. ТСН выставляет собственникам жилья счета за пользование услугами, самостоятельно собирает денежные средства и передает контрагентам.

Закон наделяет товарищество возможностью осуществления предпринимательской деятельности в следующих случаях:

  • прибыль является собственностью ТСН и не подлежит разделу между собственниками жилья;
  • Устав организации должен содержать возможность осуществления такой деятельности;
  • деятельность должна отвечать целям организации.

Любые действия организации должны соответствовать ее задачам и целям. Права товарищества:

  • получать кредиты от банковских организаций от своего имени;
  • осуществлять работы и предоставлять определенный спектр услуг для собственников;
  • заключать договоры купли-продажи, аренды или обмена общего имущества товарищества;
  • получать и передавать денежные средства для поставщиков услуг, в соответствии с заключенными договорами;
  • заключать договоры для предоставления услуг, необходимых собственникам недвижимости.

Для того чтобы ТСН могло существовать, собственники оплачивают членские взносы. Они выплачиваются в соответствии со сметой, которая ежегодно составляется организацией. Взнос рассчитывается на основе величины доли гражданина в праве общего владения.

Закон наделяет ТСН правом требования исполнения обязательств от собственников. Обязанности владельцев содержатся в договоре с организацией. При отказе гражданина от исполнения обязательств, ТСН может обратиться в суд. Такие действия возможны в случае отказа гражданина от выплаты взносов или причинения убытков имуществу товарищества.

Обязанности ТСН:

  • выполнять договорные обязательства;
  • соответствовать Уставу;
  • следить за санитарным состоянием имущества;
  • заключать договоры для исполнения работ;
  • вести деятельность в соответствии с нормами закона.

Вступление в ТСН осуществляется в добровольном порядке. Гражданин должен подать письменное заявление на имя руководителя товарищества. Для выхода из состава организации нужно также подать заявление. Документ должен включать сведения о собственнике, в том числе и персональные данные.

Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве
Задать вопрос юристу
Информация подлежит внесению в реестр. При изменении данных, собственник должен оповестить ТСН в сроки, установленные Уставом или локальными нормативными актами организации.

Понятие и правовое положение товарищества собственников недвижимости закрепляется Гражданским кодексом. Члены организации наделяются определенным перечнем прав. Они закрепляются Уставом товарищества. Права членов:

  • запрашивать информацию о деятельности;
  • стать руководителем ТСН или членом попечительского совета;
  • обжаловать решения организации в судебном порядке;
  • получать качественные работы и услуги от ТСН;
  • ознакомится с Уставом.

Порядок оформления

Документом, регулирующим деятельность ТСН, является Устав. Закон не содержит конкретных требований к его оформлению. Основным условием является соответствие законодательству. Документ должен содержать следующую информацию:

  • название организации;
  • правовой статус;
  • местонахождение;
  • состав товарищества (перечень собственников имущества);
  • вид имущества, в отношении которого создается товарищество (садовые участки, квартиры в многоквартирном доме);
  • права и обязанности председателя;
  • права и обязанности попечительского совета;
  • права и обязанности собственников;
  • перечень вопросов, решаемых председателем;
  • перечень вопросов, решаемых коллегиально;
  • ответственность организации.

В состав товарищества могут входить как физические, так и юридические лица. Причем любое лицо может являться членом организации и его учредителем.

Отличительные особенности

ТСЖ  или ТСН? Рассмотрим отличия объединений. Как говорилось ранее, ТСН – это более широкое понятие, которое включает в себя и ТСЖ. Основные различия:

  1. ТСЖ образуется для одного конкретного или ряда одинаковых многоквартирных домов, расположенных рядом. ТСН может образовываться в отношении любой недвижимости (садовых участков, жилых домов).
  2. ТСЖ создавался исключительно для решения коммунальных вопросов. ТСН является полноценной организацией, которая имеет право на осуществление предпринимательской деятельности, получение кредитов.
  3. Хотя ТСН является некоммерческим предприятием, она имеет право на получение прибыли для реализации средств на нужды предприятия.
  4. Закон устанавливал для ТСЖ налогообложение по УСН. ТСН облагается ЕНВД.
  5. Членами ТСЖ могли быть исключительно граждане. ТСН включает в состав физических и юридических лиц, и их объединения.
  6. ТСН нуждается в лицензировании. ТСЖ не нуждалось в получении лицензии.

ТСН включает в себя такие понятия, как ТСЖ, СНТ, ДНТ и другие объединения собственников недвижимости. Организация является лицензированным юридическим лицом. Закон наделяет организацию правом получения кредитов, осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли. ТСН не несет ответственности по долгам собственников, а члены не отвечают по обязательствам товарищества.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий