Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна
Время на чтение: 5 минут
АА
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

Ремонтные действия в жилом помещении выполняются собственником по собственному усмотрению. Однако серьезные работы, которые повлекут изменения конфигурации объект, необходимо предварительно согласовать с уполномоченным органом. Самовольные действия собственника могут привести к наказанию. В каких случаях владельцу жилья грозит штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2018, рассмотрим подробнее.

Законодательная база

Нормативное регулирование вопросов, связанных с перепланировкой жилого фонда, содержится в следующих нормативных актах:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства от 2005 года № 266;
  • Постановление Госстроя от 2003 года № 170.

В документах содержится нормативная информация:

  • о правилах проведения перепланировки;
  • перечень документов для согласования работ;
  • основания для проведения;
  • причины для отказа в согласовании;
  • форма заявления в орган местного самоуправления;
  • форма разрешения на перепланировку.

Коротко о перепланировке

В соответствии с законодательством под перепланировкой понимается внесение изменений в конфигурацию помещения, которые повлекут необходимость переоформления технической документации на объект. Примеры перепланировки:

  • снос стен;
  • перенос стен;
  • изменение места расположения окон, дверных проемов.

Проведение работ по изменению помещения влечет внесение изменений в базовый проект. При возведении объектов недвижимости, особенно многоэтажных, проект является важной частью строительства. Внесение изменений может повлечь разрушение объекта.

Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу
Для проведения перепланировки необходимо получить разрешение уполномоченного органа. Форма заключения содержится в Постановлении Правительства от 2005 года № 266.

Правила проведения

Незаконная перепланировка квартиры является нарушением законодательства. Для того чтобы провести работы в соответствии с законодательством необходимо соблюдение следующих правил:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Подать заявление в орган местного самоуправления.
  3. Получить разрешение или отказ в проведении работ.

Проведение работ в соответствии с разрешением считается согласованной перепланировкой. Орган местного самоуправления дает согласие на проведение следующих работ:

  • переделка нежилых помещений в жилые;
  • формирование дополнительных ванных комнат и туалетов;
  • объединение или разделение комнат;
  • перенос дверных проемов;
  • перенос или снос стен.

Закон предусматривает перечень работ, на которые орган местного самоуправления не даст разрешение. Он включает:

  • снос несущих стен;
  • ухудшение фасадов;
  • работы, результаты которых, повлекут ухудшение условий для других жильцов дома;
  • влияют на противопожарное состояние помещения;
  • предусматривают врезку в инженерные системы.

Перечень документов для согласования работ

Процедура по внесению изменений в конфигурацию жилого помещения включает:

  • подготовка проекта перепланировки;
  • согласование работ в СЭС, Горводоканале, пожарной службе;
  • получение разрешения органа местного самоуправления;
  • выполнение работ;
  • оформление нового технического паспорта объекта в БТИ;
  • оформление кадастрового плана в Росреестре.

Закон не ограничивает собственника в способах проведения работ. Владелец имеет право выполнять согласованные работы самостоятельно или с привлечением подрядчиков. Строительные компании предоставляют услуги по проведению перепланировки начиная от составления плана до окончательного выполнения работ, включая согласование переделки в уполномоченном органе. 

Незаконная перепланировка квартиры влечет привлечение к ответственности, которая в 2018 составляет до 50 000 р., в зависимости от правового статуса нарушителя. Чтобы избежать мер, необходимо собрать определенные перечень документов. Он включает:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру или жилой дом;
  • техническую документацию;
  • проект запланированных работ;
  • заявление;
  • согласие на проведение перепланировки членов семьи нанимателя;
  • разрешение от отдела по охране истории (при необходимости);
  • согласие кредитной организации на проведение работ (если объект приобретен в ипотеку).

Жилое помещение, обремененное ипотекой, возможно перепланировать исключительно с согласия кредитной организации, так как объект находится в залоге. На практике, банки редко дают разрешение на внесение изменений в конфигурацию залоговых квартир.

Если квартира оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в Росреестре, то заявитель имеет право не предоставлять правоустанавливающую информацию и технические документы на объект. Уполномоченный орган обязан самостоятельно запросить данные в рамках межведомственного взаимодействия.

Документы предоставляются непосредственно в орган местного самоуправления или через МФЦ. Максимальный срок рассмотрения составляет 45 дней. Если документы направляются через МФЦ, то он может быть увеличен на 1 – 2 дня.

Последствия запрещенных работ

Закон предусматривает следующие последствия для граждан, совершивших строительные работы в нарушение законодательства:

  • посещение жилого помещения уполномоченный комиссией;
  • вынесение предписания;
  • установление срока на возвращение объекта в исходный вид;
  • штраф в случае отказа для лиц, совершивших нарушение в первый раз;
  • изъятие и реализация квартиры;
  • возмещение затрат на проведение работ на реконструкцию;
  • перечисление оставшихся средств собственнику.
Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве
Задать вопрос юристу
Если действия по перепланировке совершены нанимателем жилого помещения по договору социального найма, то основным последствием является расторжение договора без предоставления альтернативного жилья.

Административная ответственность

Штраф за незаконную перепланировку квартиры налагается вне зависимости от наступления негативных последствий. Таким образом, привлечение к ответственности возникает при выявлении факта перепланировки.

Меры наказания предусмотрены административным кодексом. Размер наказания зависит не от грандиозности произведенных работ, а от правового статуса нарушителя и жилого объекта.

Физические лица заплатят за изменения в частном жилом доме от 1 000 р. до 1 500 р. При этом перепланировка квартиры в многоквартирном доме без соответствующего разрешения обойдется владельцу от 2 000 р. до 5 000 р. Закон относит к многоквартирным домам жилые объекты, в которых расположены не менее 3 квартир.

Наказание для юридических лиц, которые провели работы в помещении, без согласия собственника объекта, составляет от 40 000 р. до 50 000 р.

Как узаконить?

Рассмотрим, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.  Ст. 29 ЖК РФ предусматривает наказание за проведенные изменения, вплоть до изъятия жилого помещения и его дальнейшей реализации. Гражданина, проводивший работы в квартире, предоставленной по договору социального найма, лишается права пользования объектом.

Чтобы избежать наказания необходимо узаконить проведенные работы. Для этого нужно предварительно получить разрешение органа местного самоуправления.

В случае, когда изменения уже внесены, вопрос приведения технических документов в соответствие, решается в судебном порядке. Заявитель подает документацию в судебный орган. Если проведенные работы не нарушают права других собственников квартир в многоэтажном доме и не создают опасности для жизни и здоровья граждан, то суд может признать проведенные работы законными.

Важным условием при рассмотрении вопроса является отсутствие влияния работ на характеристики надежности и безопасности дома.

Для решения вопроса в судебном порядке, гражданин должен подать исковое заявление в районный или городской суд. Ответчиком в процессе признается орган местного самоуправления.

Заявитель должен предоставить следующую документацию:

  • гражданский паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающую информацию на квартиру;
  • техническую документацию;
  • проект перепланировки;
  • результат голосования собственников других квартир о проведении работ.

Обязательным условием для узаконивания работ является проведение голосования владельцев других квартир, если работы нарушают их права. Например, уменьшают площадь общего имущества многоквартирного дома (придомовой территории).

Суд рассматривает представленную информацию и выносит решение. Причем результат не всегда выносится в пользу заявителя.

При отказе в узаконивании работ, гражданину придется вернуть объект в первоначальный вид.

Заявитель должен оплатить вынесенный штраф за незаконную перепланировку квартиры 2018, вне зависимости от решения суда.

Продажа объекта с перепланировкой

Закон не запрещает совершение сделки с квартирами и жилыми домами, подвергшимися противоправной перепланировке. Совершение работ не влияет на права собственника по владению и распоряжению объектом.

При этом ответственность за внесенные изменения возлагаются на нового собственника. В случае выявления нарушений после регистрации сделки, штраф за перепланировку квартиры налагается на покупателя. Более того, обязанность по приведению имущества в надлежащий вид и возможность потери прав на объект также переходит к владельцу.

При заключении договора купли-продажи проверка технических документов на соответствие является одним из значимых элементов сделки. В противном случае новый собственник рискует потерять жилое помещение.

Штраф за незаконную перепланировку является одним из видов ответственности за проведение несанкционированных работ. Основной опасностью для собственника является возможность полной потери жилого помещения.

Своевременное получение разрешения уполномоченного органа поможет владельцу избежать негативных последствий ремонтных работ. Стоимость узаконивания перепланировки отличается в зависимости от региона и составляет от 10 000 р. до 100 000 р.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками

Написано статей
95
Добавить комментарий