Проверка обременения недвижимости через Росреестр

Приобретение жилого помещения является сложным процессом. Данная сфера относится к одной из самых проблемных. Значительный процент покупателей становятся жертвами мошенников. Чтобы избежать ущерба, Гражданин должен принять меры к получению дополнительной информации об объекте. Росреестр проверка обременения, рассмотрим подробнее.

Проверка обременения

Одной из основных обязанностей государственных органов является защита прав граждан. В том числе охрана имущественных интересов от мошеннических действий.

Популярной сферой для противоправных действий является сделки с недвижимым имуществом. Органом, ответственным за хранение и предоставление информации о правах граждан на Недвижимость, является Росреестр.

Данные о правах на недвижимость можно получить:

• через Росреестр;
• через офис Кадастровой палаты;
• через МФЦ.

Для того чтобы покупатель и Продавец могли обеспечить безопасность сделки, Росреестр предусматривает возможность проверки информации об объектах онлайн. Для этого разработаны специальные сервисы.

Одним из них является сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». Он расположен на официальном сайте Росреестра. Таким образом, гражданин может безвозмездно получить информацию об объекте имущества и владельце недвижимости, которая является общедоступной.

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

Если гражданин опасается за собственные объекты недвижимости, он может наложить запрет на любые действия с принадлежащим ему имуществом без его личного участия или участия законного представителя. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр.

Принцип получения справочной информации

Как проверить квартиру на обременение при покупке? Для этого можно воспользоваться справочным сервисом Росреестра. Его особенностями являются:

• предоставление информации в режиме реального времени;
• бесплатное использование;
• полная информация, за исключением персональных данных и закрытых сведений.

Данные, которые предоставляет сервис:

• информация о собственнике (Ф.И.О.);
• описание объекта;
• полный адрес жилого помещения, этажность дома, этаж, на котором располагается квартира;
• информация о правах лиц в отношении объекта;
• наличие/отсутствие обременений.

Проверка квартиры на обременение через сервис возможна по одному из следующих критериев:

• кадастровый номер;
• условный номер;
• ранее присвоенный номер;
• адрес;
• права/ограничения.

При наличии ограничений или зарегистрированных прав на объект, сервис дает эту информацию, дату регистрации права и его вид.

Как проверить квартиру на обременение? Для получения данных достаточно ввести один из перечисленных критериев. При заполнении формы по критерию «Адрес», заполнение следующей графы невозможно, пока не внесена информация в верхнюю. Обязательно соблюдение порядкового номера пункта:

• субъект;
• район;
• тип населенного пункта;
• населенный пункт;
• тип улицы;
• улица;
• номер дома;
• корпус;
• строение;
• квартира.

Заполнению подлежат только наименование улицы, номер дома, строение, корпус, номер квартиры. Остальные данные выбираются из предложенных списков.

Правила проверки объекта на обременение

Проверка недвижимости на обременение должен включать следующие шаги:

1. Проверка подлинности правоустанавливающей документации. Продавец должен предъявить оригиналы документов или нотариально заверенные копии.
2. Количество предыдущих собственников. Если объект в последнее время сменил нескольких владельцев – это является основанием для подозрений в мошеннических действиях со стороны продавца. Данные о количестве собственников можно получить в выписке из ЕГРН.
3. Согласие собственника на продажу. Если продавец действует по доверенности, целесообразно убедиться, что владелец действительно знает о продаже объекта и желает этого.

Мнение эксперта

Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском, семейном и уголовном праве

Задать вопрос юристу

Если объект не внесен в ЕГРН, то нужно получить данные о владельце из органа, ответственного за регистрацию информации ранее. Например, БТИ. Объекты, права на которые, регистрировались до 1992 года содержаться в их информационных базах. Для получения данных необходимо получить выписку.

Принцип наложения запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Росреестр проверка обременения квартиры и регистрации прав на объект является одним из методов защиты прав. Закон предусматривает и другие варианты.

В случае опасности совершения мошеннических действий с имуществом собственника, владелец имеет право запретить любые сделки с его имуществом без его личного присутствия. Для этого необходимо подать заявление в офис Кадастровой палаты.

Заявление может быть направлено:

• лично собственником в уполномоченный орган;
• через МФЦ;
• через почту;
• в виде электронного документа через Госуслуги.

При оформлении почтового отправления необходимо составить заявление, приложить копии документов. Информация подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если документы направляются представителем гражданина, то требуется приложение нотариальной доверенности.

Подать информацию через МФЦ может как сам собственник, так и его представитель. Для этого требуется предоставление гражданского паспорта гражданина.

Оформление заявление в виде электронного документа возможно, исключительно при наличии у гражданина усиленной электронной подписи.

Информация об ограничении вносится в единый реестр. Как узнать есть ли обременение на квартиру? Данные о запрете на проведение сделок без участия владельца отражаются в выписке из ЕГРН. При ее наличии уполномоченный орган оставит без рассмотрения любое заявление от третьих лиц в отношении обремененного объекта.

Исключение составляет ситуация, когда владелец потерял право на объект. Для подтверждения такой информации необходимо:

• решение суда, вступившее в законную силу;
• требование ФССП.

При наличии перечисленной документации, возможно проведение регистрации права на основании заявления третьего лица.

Инструкция для онлайн-проверки

Рассмотрим подробнее, как проводится проверка обременения недвижимости – росреестр (электронный сервис). Эти данные может запросить:

• физическое лицо;
• юридическое лицо;
• правоохранительные, судебные органы;
• органы государственной власти.

Для получения данных не нужно лично посещать уполномоченный орган, можно решить вопрос онлайн. Для этого можно воспользоваться следующими сервисами:

• Госуслуги (www.gosuslugi.ru);
• Росреестр (www.rosreestr.ru).

Для получения данных достаточно иметь кадастровый номер объекта. Его можно найти на интерактивной кадастровой карте. Кроме того, в качестве критерия поиска можно использовать адрес объекта.

Получение выписки из ЕГРН осуществляется на платной основе. В зависимости от вида необходимой информации платеж составит от 250 до 1100.

Бумажный экземпляр значительно дороже электронного варианта. Для физических лиц бумажный документ стоит 400 руб., а электронный – 250 руб.

Данные о наличии/отсутствии обременений содержаться в графе 4 выписки. При наличии обременений, они отражаются в графе. При отсутствии данных, в документе проставляется отметка «не зарегистрировано».

Дополнительно на сайте можно оформить следующие документы:

• кадастровая выписка;
• кадастровый паспорт;
• информация о кадастровой стоимости объекта.

Проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру можно через онлайн-сервис «Справочная информация». Для этого необходимо:

• на сайте Росреестра открыть вкладку «Физические лица»;
• зайти во вкладку «Электронные сервисы»;
• открыть запрос «Получение данных из ЕГРП»;
•  заполнить запрос.

Уровень работы сервиса по отзывам пользователей, еще недостаточно корректный. Максимально точная информация получается, если осуществлять поиск по кадастровому номеру.

Органом, уполномоченным на хранение и предоставление сведений об объектах недвижимого имущества, является Росреестр. Проверить квартиру на обременение можно при помощи электронных сервисов. Для получения информации необходимо иметь минимальные данные об объекте. Наиболее точная информация предоставляется при оформлении запроса при использовании кадастрового паспорта. Полученная информация поможет покупателю уберечь себя от действий мошенников.