Особенности ремонта в новостройках: что учитывать при покупке

Квартиры в новостройках достаточно часто продаются с полной или частичной чистовой отделкой. Получив долгожданные ключи от собственного жилья, многие хотят как можно быстрее въехать и расположиться в нем с максимальным комфортом. Если же в квартире еще предстоит делать ремонт это не только потраченное время, но и дополнительные расходы.

Однако в некоторых случаях начинать жизнь в новом доме приходится все-таки с ремонта. Во-первых, не все застройщики предлагают квартиры с чистовой отделкой. Во многих случаях удобный район проживания и уровень развития инфраструктуры имеют более принципиальное значение, чем наличие современного дизайна интерьера.

Во-вторых, не всегда выбор застройщика совпадает со вкусами жильцов, и некоторые мечтают как можно скорее избавиться от не вызывающих восторга обоев, поменять плитку и т.д. В некоторых случаях квартиры в новостройках, планировки которых по каким-то причинам перестают устраивать собственников, подвергаются капитальному ремонту. Однако прежде чем приступать к покупке строительных и отделочных материалов, стоит узнать об особенностях ремонта в новостройках, которых на самом деле достаточно много.

Если требуется капитальный ремонт

1. Перепланировка. Помните, что снос и перенос стен, устройство арок, в том числе между балконом и комнатами, требует согласования проекта. Даже устройство цементной стяжки пола потребует от вас получения разрешения. Не говоря уже о том, что нарушение целостности несущих конструкций и вовсе является угрозой для остальных помещений. На современном рынке жилья многие квартиры от застройщика, цены на которые закрепляют их в сегменте эконом-класса, имеют планировку повышенной комфортности.

2. Демонтаж окон и дверей. Продажа новостроек сегодня чаще всего подразумевает установку стеклопакетов с высокими показателями тепло- и шумоизоляции, а также прочных и надежных входных дверей. Если же вы все-таки задумаете замену окон и дверей, то осуществлять ее нужно до чистовой отделки.

3. То же самое касается электропроводки и разводки инженерных коммуникаций. Купить квартиру от застройщика, в которой не будет подведен свет или подключена сантехника, достаточно сложно. Если же вы хотите устроить дополнительные розетки, переместить выключатели, поменять что-то в инженерных коммуникациях, делать нужно на предварительных этапах работы.

4. Выравнивание стен. С одной стороны ровные стены Залог того, что чистовая отделка будет выглядеть идеально. С другой стороны усадка дома, которая происходит в течение 2х лет после окончания строительства, может привести к появлению трещин (особенно в панельных домах), из-за которых все придется начинать заново. Специалисты советуют приступать к таким работам после того, как усадка будет завершена, либо использовать панели, например, гипсокартон, которые позволят минимизировать действие деформаций. Рекомендуется покупать квартиры в строящихся домах, стены и потолки в которых не потребуют от вас проведения столь масштабных ремонтных работ, и совершенно бесплатно помогут вам найти подходящий вариант.

Чистовая отделка

Здесь большое значение также имеет усадка дома, последствия которой потрескавшиеся и обсыпавшиеся отделочные материалы. Если обновление квартиры никак нельзя отложить, то лучше воспользоваться дешевыми отделочными материалами, которые в будущем вы сможете заменить на более дорогие и презентабельные, например, обычными бумажными обоями в комнатах и водоотталкивающей краской на кухне вместо плитки. Можно также купить 3 комнатную квартиру или квартиру любой другой планировки с чистовой отделкой, а замену интерьера согласно вашему вкусу отложить до момента, когда деформация стен и несущих конструкций будут исключена.

Экономьте свое время и деньги

Готовые квартиры в новостройках с чистовой отделкой возможность значительно сэкономить ваше время. Многие застройщики отказываются от идеи применения типичных и самых дешевых отделочных материалов, делая ставку на эстетичные и оригинальные дизайнерские решения с применением современных материалов, которые способны адаптироваться к усадке без потери своих эстетических свойств.