Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Прием квартиры в новостройке – это процедура, проводимая каждым участником договора долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию. Это один из последних этапов приобретения квартиры. И несмотря на общий стереотип, что жилье в новостройке не может быть плохим, приемка квартиры у самого застройщика должна проходить согласно установленной инструкции.

Будущий владелец должен проверять технические характеристики, уделяя внимание основным показателям. Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика и как принять квартиру у застройщика на что обратить внимание? Ответы на эти вопросы рассмотрим более подробно.

Инструкция: как принимать квартиру в новостройке

Соглашение ДДУ (долевого участия) подразумевает, что граждане делают вложение личных денежных средств в строительные работы, что является платой за будущую квартиру. Такой договор содержит список обязанностей и прав застройщика, полномочия покупателя и юридические последствия сделки, а также способы ее изменения.

Согласно общему правилу, в документе в обязательном порядке должна указываться дата окончательного прекращения строительных работ. Нарушение должных сроков ведет к назначению штрафных санкций. После окончания строительства руководство компании обращается в городской совет для подтверждения возможности сдачи дома в эксплуатацию. Оформление такого разрешения занимает порядка 6 месяцев.

Ждите приглашения

Прием квартиры происходит исключительно после сдачи помещения в эксплуатацию. Застройщик готовит на имя каждого дольщика официальное уведомление, подтверждающее возможность ознакомиться с будущей квартирой. Отправляется такое уведомление:

  • почтой;
  • электронным письмом;
  • сообщением на мобильный телефон;
  • передается в устном разговоре.

Что взять на приемку

Приобретение жилья по договору долевого участия – это длительный процесс, требующий оформления большого количества документов, актов, справок и разрешений. Во многом из-за этой волокиты граждане не желают всерьез относиться к стадии принятия собственной квартиры. От этого возникают проблемы с коммунальными коммуникациями, а также общим качеством строительных конструкций.

Законодателем предусмотрены строгие правила, как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика. И недостаточно просто посмотреть. Передача помещения должна происходить после всесторонней проверки качества квартиры. Даже человек, не являющийся специалистом в ремонте и строительстве, может успешно самостоятельно справиться с этой задачей.

Правильно и всесторонне провести осмотр помещения позволит набор следующих приспособлений:

  • лист бумаги и ручка (для отображения замеров, возникающих вопросов, отображение списка нарушений нормативов);
  • фонарь потребуется, если проверка осуществляется в позднее время суток;
  • прием функционирования электричества можно сделать после проверки качества труда лампой;
  • чтобы проверить розетки достаточно подключить небольшой электрический прибор к питанию;
  • уровень;
  • площадь можно обмерять рулеткой.

Электрощитовая и тепловой узел

По умолчанию все квартиры (в том числе расположенные в новостройках) оснащены персональными счетчиками электричества. Общий считок находится на каждом этаже. Приемка квартиры в новостройке без (с) отделки подразумевает фиксацию показаний всех счетчиков. Это позволит в будущем избежать переплаты по коммунальным услугам.

Это же касается показаний потребленного семьей тепла. Если показатели считаются персонально, то предстоит зафиксировать цифры со счетчика в свой блокнот.

Проверяем квартиру

Все договоры долевого участия – индивидуальны и, на что гражданам обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, зависит от условий соглашения. Кроме общих характеристик объекта в документе могут быть прописаны следующие условия:

  • дополнительная отделка стен;
  • половое покрытие;
  • установка балконов, окон и дверей.
Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Задать вопрос юристу
Если во время приема жилья было установлено, что некоторые работы прописаны в ДДУ, но по факту не исполнены, то нужно требовать их осуществления от застройщика.

Входная дверь

Как принять квартиру у застройщика и на что обратить внимание при проверке двери:

  • размеры дверной рамы должны полностью соответствовать подготовленному проему;
  • зазоры между дверью и стеной предстоит обработать монтажной пеной;
  • исправность работы ручек;
  • отсутствие постороннего звука при работе петель.

Не менее важно положение двери. Так, перегородка не должна находиться слишком низко и чиркать о пол. Чтоб проверить ровность пола и двери по отношению к нему, то нужно открыть створку и оставить ее на несколько секунд. Если дверь начнет закрываться, значит имеет место неровный пол.

Проверяем окна

Обращать внимание при приемке окон предстоит на следующие моменты:

  • количество установленных конструкций и отсутствие свободных проемов;
  • отсутствие щелей между стенами, которые не заделаны монтажной пеной;
  • исправность ручек и фурнитуры;
  • наличие уплотнителей;
  • целостность оконного стекла, конструкций и отсутствие механических повреждений на них.

Подписывать акт приемки при наличии недостатков не следует, но и умышленно придираться не нужно, поскольку застройщик имеет право в судебном порядке опровергнуть претензии.

Потолок

Смотреть нужно не только высоту потолков, но также качество покрытия. Если квартира приобретается без отделки, то потолок представлен в виде больших железобетонных плит, соединенных на швах бетонной смесью. Будущий покупатель должен удостовериться, что все плиты расположены на одном уровне. Это позволит в будущем избежать проблем с чистовым ремонтом.

Пол

На что обратить внимание при приемке пола в квартире в новостройке:

  • ровность бетонной заливки;
  • отсутствие механических повреждений покрытия;
  • наличие черновой отделки по всему периметру квартиры.

Допускается оставление под стенами небольшого зазора (до пары сантиметров), задача которого оставить пространство на случае уменьшения или увеличения площади бетонной стяжки (это случается при перепаде температур).

Стены

В большинстве случаев застройщик обязуется обработать стены будущей квартиры штукатуркой. Но в соглашении не указывается, материалы какого качества будут использованы. Поэтому гражданину нет возможности заявить претензии касательно качества использованной штукатурки. Но можно потребовать исправления некачественной работы. В том числе это касается наличия неровных стен.

Допуски по СНиПУ в разных видах штукатурки

Различают несколько видов материалов, которые могут использоваться. Первая классификация делит строительные материалы по качеству:

  • обычная;
  • улучшенная;
  • высокого качества.

Выбор того или иного материала влияет на качество обработанной поверхности. Кроме того, застройщик может воспользоваться:

  • цементной штукатуркой (текстура с шероховатостями);
  • гипсовая штукатурка (запрещается ее использование в ванных комнатах, поскольку покрытие боится влажности).

Электрика

Как принять квартиру в новостройке без отделки:

  • подсчет количества розеток;
  • подтверждение наличия включателя для света в каждой комнате;
  • качество монтажа розеток и включателей;
  • проверка рабочего состояния с использованием ламп и электрических приборов.

Если застройщик выполнил не все условия сделки, то будущий собственник квартиры может потребовать устранения выявленных недочетов.

Водоснабжение и водоотведение

Качество труб, отсутствие протеканий, надежность кранов – основные показатели, на которые следует обратить внимание во время приема квартиры. Можно также пригласить эксперта, который составит подробный отчет о проделанной работе. Наличие плесени возле труб или лужиц воды свидетельствует о протекании. И это достаточное основание для проведения дополнительных ремонтных работ самой строительной фирмой.

Отопление

Трубы и батареи должны быть монтированы до сдачи дома в эксплуатацию (если другие условия не оговорены соглашением ДДУ). Задача гражданина проверить надежность конструкций и подтвердить ровное положение батарей по отношению к полу.

Вентиляция

Независимо от того, заселились ли жильцы в квартиру, вентиляция должна работать всегда. Проверить ее функциональность несложно. Достаточно открыть окна (чтобы образовалась циркуляция воздуха в помещении) и приложить обычный лист А4 к вентиляционному проему. Если листок прилип, то все работает в норме.

Аналогичным образом проверяется и кухонная вытяжка, которая должна затягивать в себя воздух.

Площадь квартиры

Площадь помещения – один из основных факторов, которые предстоит проверить. Недостаток даже одно метра может вылиться в сотни тысяч потерянных рублей. Чтобы правильно подсчитать параметры жилья предстоит выполнить следующие действия:

  • поделить комнаты и подтвердить их правильную форму;
  • отдельно измерить размер каждого помещения;
  • сравнить показания с параметрами, предусмотренными договором долевого участия.

Измерения осуществляются вдоль стен и недостаток даже 0,5 метра – основание для получения денежной компенсации от застройщика.

Куда и как вносить замечания

Предварительное принятие помещения должно происходить совместно с представителем строительной компании. Дольщик вносит все недостатки в чек лист. Квартира осматривается поэтапно и оформляется таблица допущенных нарушений.

Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве
Задать вопрос юристу
После завершения процедуры составляется Акт, включающий перечень всех дефектов. Дополнительно можно записывать видео и делать фото, чтобы в дальнейшем предоставлять для защиты собственных интересов.

Обязательно отобразить подписи участников в Акте, а также дату оформления документа. С этого момента у застройщика есть два месяца для устранения выявленных недостатков. После этого проводится новый осмотр, после чего гражданин уполномочен принимать помещение. Через месяц после этого дольщик получает ключ от своей квартиры. Если самостоятельно решить конфликт со строительной фирмой не удалось, то к конфликту привлекается юрист.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий