Можно ли купить квартиру на материнский капитал не дожидаясь 3 лет?

Общефедеральным законодательством родителям, воспитывающим минимум двоих детей, предоставляется целевая государственная дотация в размере 453 тысячи рублей — это материнский капитал. Оформление поддержки происходит в форме именного Сертификата, распоряжение которым доступно только по согласованию с Пенсионным фондом РФ, а также после достижения младшим из детей трехлетнего возраста. Но предусмотрен ряд исключений в вопросах, можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры.

Когда по закону можно воспользоваться материнским капиталом?

Как уже отмечалось выше, маткапитал – это целевая помощь, которая может быть использована на ограниченный перечень потребностей. Согласно статистическим сведениям, две трети семей – получателей дотаций – потратили деньги на покупку недвижимости или улучшение жилищных условий. Как использовать материнский капитал в 2018 году на покупку квартиры:

• приобретение квартиры на вторичном рынке;
• покупка жилья в новостройке;
• участие в соглашении долевого участия;
• оплата взносов по ипотеке;
• оформление в собственность частных жилых домов.

Кроме того, использование денежных средств доступно при жилищном строительстве, а также проведении капитального ремонта имеющейся собственности. И распоряжаться сертификатом родитель может начать только после третьего дня рождения младшего из детей.

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет допускается только при участии семьи в целевых кредитных программах по улучшению жилищных условий и покупке жилой собственности.

Еще одна особенность распоряжения дотациями: если родители погибли или лишены родительских прав, не успев воспользоваться государственной поддержкой, Сертификат переходит во владение того ребенка, после рождения которого у семьи возникло право на оформление льготы (второй малыш). Воспользоваться сбережениями ребенок сможет только после своего 18-го дня рождения.

Материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка

В 2018 году можно не только купить квартиру за деньги материнского капитала, но также использовать дотации на одну из следующих целей:

• оплата обучения детей (независимо от их возраста);
• перевод денежных средств на накопительный пенсионный счет матери детей;
• перечисление суммы в пользу покупки медикаментов и специальных приспособлений для детей с инвалидностью.

Обналичивать деньги маткапитала нельзя. Допускается осуществление только безналичного расчета, когда Пенсионный фонд напрямую переводит деньги продавцу собственности, банку или дистрибьютору услуг.

Порог в три года установлен неслучайно. Пользоваться дотациями и вкладывать их в приобретение собственности (и на другие цели) разрешается позже, чтобы подтвердить, что родители – надежны и что деньги будут использованы по назначению. Как показала практика, после начала реализации этой программы многие семьи начали заводить детей только для получения финансовой поддержки, а затем ребенок передавался на воспитание в детский дом.

С другой стороны, получение маткапитала для многих родителей стало единственной возможностью покупки личного жилья. Поэтому было принято решение позволить семьям в исключительных обстоятельствах реализовать средства Сертификата преждевременно. Это можно сделать для погашения следующих целей:

• вложение денег в качестве первоначального взноса по оформленному договору ипотечного кредитования;
• оплата основного тела займа и процентов по кредиту.

Мнение эксперта

Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском, семейном и уголовном праве

Задать вопрос юристу

Несмотря на то что Сертификат – именной и оформляется на имя матери детей, погашать ипотеку можно даже когда она взята на имя отца детей.

Покупка квартиры с материнским капиталом не может быть оформлена досрочно, если супругами был оформлен потребительский Кредит и в целях получения займа не указано, что средства планируется потратить на улучшение жилищных условий.

Как использовать сертификат до трехлетия ребенка

Пошаговая Процедура, как использовать материнский капитал на покупку квартиры в 2018 году:

• выбор недвижимости и подписание соглашения о продаже – покупке;
• обращение в банк с целью получения целевого займа на покупку жилплощади;
• получение в Пенсионном фонде резолюции, позволяющей преждевременно использовать дотации.

Гражданин, заинтересованный в покупке квартиры под средства материнского капитала, готовит собственноручное заявление в ПФР. Вместе с ходатайством подаются следующие документы:

• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• Сертификат;
• СНИЛС;
• справка о составе семьи;
• копия договора купли;
• справка и банка о согласии оформить ипотеку.

После рассмотрения обращения служащие пенсионного фонда принимают решение о целесообразности использования государственной поддержки на указанные цели. В случае удовлетворительного решения, деньги в течение месяца поступают на банковский счет для погашения взноса по ипотеке. На этой стадии предстоит учитывать следующие особенности:

• купить жилье в кредит могут только муж или жена, сертификат не может использоваться другими родственниками;
• в случае развода Сертификат переходит тому родителю, с которым остаются дети;
• удваивание суммы дотаций Закон не предусматривает (размер выплат для всех одинаковый);
• покупка недвижимости за наличные недоступна;
• приобретать квартиры в такой способ выгодно, поскольку банки предлагают дополнительные льготные условия кредитования.

На погашение основного долга и уплату процентов

Оформление ипотеки доступно супружеским парам и одиноким родителям, которые смогли подтвердить свою платежеспособность. И для этого необязательно получать маткапитал. И это один из самых удобных вариантов, как купить квартиру гражданам на материнский капитал.

Законодательством установлено, что заемщики могут оплачивать проценты по ипотеке, а также перечислять деньги в счет основного тела ипотеки до достижения ребенком трехлетнего возраста. И не имеет значения, когда был получен кредит. Сертификат может применяться в таких способах:

• приобретение жилья в новостройке;
• покупка части дома;
• купля квартиры у собственника вторичного жилья;
• трата денег на взнос по ДУУ (приобретение непосредственно у застройщика).

Для того чтобы представлять денежные дотации для погашения уже имеющегося кредита, супругам предстоит подготовить следующий пакет необходимых документов:

• личные документы;
• кредитное соглашение;
• выписка из ЕГРН о получении в собственности недвижимости;
• Договор ДДУ.

Последовательность действий при запросе разрешения на использование дотаций будет общей. То есть нужно обращаться непосредственно в Пенсионный фонд, что можно сделать лично или через Госуслуги.

Мнение эксперта

Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками и семейном праве

Задать вопрос юристу

После зачисления денег на счет банка, происходит пересмотр кредитного соглашения. Стороны договариваются об уменьшении срока кредитования или же уменьшении размера ежемесячного платежа по займу.

На оплату первоначального взноса

Покупка квартиры с материнским капиталом происходит на основании пошаговой инструкции, описанной выше. Но на практике возникают трудности с получением денег на дальнейшее оформление договора кредитования. Это связано с тем, что Пенсионный фонд до конца не может разобраться, кому перечислять финансы: продавцу недвижимости или банку-кредитору.

И также предстоит учитывать, что не все банки соглашаются принимать в качестве первоначального взноса средств материнского капитала. Это связано с тем, что первый взнос должен подтвердить платежеспособность семьи и возможность дальнейшего погашения ипотеки. Поэтому на практике могут быть использованы следующие механизмы:

• полное погашение взноса средствами Сертификата;
• частичное погашение первого платежа личными сбережениями;
• оплата изначального платежа личными средствами с последующей одноразовой выплатой по основному телу ипотеки средствами маткапитала.

При оформлении договора кредитования, когда родители привлекают целевую государственную помощь, непосредственный заемщик должен оформить у нотариуса обязательство. Это документ, которым будущий собственник жилья гарантирует, что после завершения выплаты кредита на стадии оформления прав собственности на объект, каждый член семьи получит причитающуюся ему долю собственности.

Материнский капитал без ипотеки до 3 лет

Есть еще один альтернативный вариант приобретения собственности до трехлетия ребенка, но без оформления ипотеки. Стороны могут составлять между собой соглашение о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Такой порядок означает, что сделка будет проходить по следующим принципам:

• подписание соглашения купли-продажи;
• оплата части стоимости жилья из личных сбережений семьи;
• получение прав собственности на Недвижимость;
• через три года будет внесена последняя сумма равная 453 тысячам рублей (это должно прописываться в условиях).

Материнский капитал – это доход семьи, но НДФЛ при его получении не взимается. А также есть еще один способ, как сэкономить на приобретении недвижимости, — оформить налоговый вычет. Это доплата по кредиту из государственного бюджета за счет налога, оплаченного ранее из дохода официально трудоустроенного лица.

Покупка жилья до третьего дня рождения ребенка подразумевает, что недвижимость будет находиться в обременении до полного погашения займа. Поэтому в случае развода, супруги должны будут делить собственность в суде.

В том числе это касается необходимости раздела оставшейся части кредита. Независимо от того, кто из родителей продолжит платить ипотеку, каждый ребенок должен получить свою часть собственности в купленном жилье.