Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Кто должен платить взнос на капитальный ремонт, а кто нет?

Кто должен платить взнос на капитальный ремонт, а кто нет?

Ст 169 Жилищного кодекса (ЖК) РФ фиксирует, что каждый владелец квартиры многоэтажного здания должен ежемесячно платить взнос на капитальный ремонт. Это денежные средства, накапливаемые на балансе жилищного фонда, которые в дальнейшем будут использованы на проведение ремонтных работ в здании.

Кодекс обязывает граждан самостоятельно накапливать сбережения, поскольку нежилые помещения здания: коридоры, лестничные пролеты, лифты, подвалы относятся к общей собственности всех собственников квартир в таких домах.

Что включает в себя капитальный ремонт

Плата за капитальный ремонт взимается с граждан на основании требований и правил, предусмотренных Жилищным кодексом. В частности, предстоит учитывать следующие особенности:

  • обязанность делать отчисление платежей ложится только на плечи владельцев квартир;
  • арендаторы по договору коммерческого или социального найма оплачивать капремонт не должны;
  • тарифы одинаковы для всех жителей одного дома (размер сбора зависит от квадратуры квартиры);
  • жильцы не всех многоквартирных домов должны делать взносы (в частности, собственники жилья в аварийных строениях освобождаются от этой обязанности).

Взносы на капремонт – это целевые отчисления, которые могут в дальнейшем быть использованы только на ограниченный перечень целей. В частности для проведения следующих категорий ремонтных работ:

  • ремонт, плановая реконструкция коммуникаций ЖКХ (освещение, канализация, водопровод, газ);
  • утепление, ремонтирование подвальных помещений;
  • укрепление фундамента;
  • косметический и капитальный ремонт фасада, несущих конструкций;
  • устранение механических повреждений и утепление крыши;
  • налаживание работы лифтов и контроль функциональности лифтовых шахт.

Поскольку в новых домах проблем с такими конструкциями нет, то плата взносов с жильцов новостроек взиматься не будет. Такое освобождение действует всего пять лет, начиная со дня сдачи сооружения в эксплуатацию.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Кто должен платить взносы за капремонт, регулируют нормы федерального законодательства (в частности ст. 169 ЖК РФ). Также предусмотрено, что использование денежных сбережений происходит только по строгому их целевому назначению, а также в соответствии с пожеланиями самих жильцов многоквартирного дома. Собственники жилья осуществляют контролирующие функции путем исполнения следующих процедур:

  • выбор фонда, в котором будут накапливаться взносы;
  • предпочтение той или иной ремонтной компании, уполномоченной проводить работы;
  • проверка финансовых отчетов по проведенным мероприятиям;
  • ознакомление с планом предстоящих строительных работ (стоимостью, сроками исполнениями).

Граждане всегда должны быть ознакомлены с тем, куда будут или были потрачены сбережения. В частности, предстоит учитывать следующие правила осуществления реконструкции и ремонта:

  • проведение работ не ограничивается временами года и погодными условиями (допускается получение средств в экстренном порядке, если нужно срочно отремонтировать конструкции);
  • запланированная деятельность должна иметь строго очерченный план с продолжительным сроком исполнения (около года), а также предстоящими финансовыми затратами;
  • после завершения работ жильцы получают отчет касательно выполненных мероприятий, потраченных денежных средств и баланса остатка.
Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Задать вопрос юристу
Со стороны владельцев квартир законно запрашивать предоставление предварительных отчетов, проверять финансовые документы, качество проведенных работ (с привлечением специалистов), подавать жалобы на действия строительной фирмы или жилищного фонда.

Законно ли требование оплаты капитального ремонта

Плата взносов за капремонт – обязанность, предусмотренная статьями Жилищного кодекса, поэтому востребование уплат – правомерно. Но предстоит учитывать несколько особенностей:

  • оплата должна осуществляться независимо от того, проживает ли гражданин в своей квартире;
  • счет за капитальный ремонт относится к списку сервисов ЖКХ, а потому неуплата влечет применение норм юридической ответственности;
  • при продаже жилья долг по капремонту переходит следующему владельцу;
  • отсутствие квитанций от жилищного фонда не освобождает от отчислений.

На территории Российской Федерации обязательные взносы начали начисляться в 2014 году. Минимальный размер денежного взноса на капитальный ремонт фиксируется региональным правительством. И муниципальными властями могут устанавливаться списки льготных категорий населения, освобождающихся от всех видов отчислений или, претендующих на скидки.

Причины неоплаты квитанций по капремонту

Ст. 169 ЖК (Жилищного кодекса) РФ прописывает, что уплачивать взносы обязательно. И такая обязанность в равной степени ложится на плечи физических лиц и организаций, которые приобрели нижние этажи для осуществления предпринимательской и другой деятельности. Но на практике люди часто отказываются от осуществления выплат. Это может быть связано с такими причинами:

  1. Бессрочное действие программы. Это значит, что сбор денег происходит безостановочно, но когда они будут потрачены – неизвестно. Собственники квартир, которые планируют в будущем продать жилье, аргументируют свой отказ тем, что не проживают и никогда не будут жить в этом здании и пользоваться его благами. Закон однозначно указывает, что факт проживания в многоэтажном доме или в другом месте не влияет на возможность изъятия отчислений.
  2. Отсутствие потребности в использовании отдельных коммуникаций. Например, жильцы первого этажа не нуждаются в использовании лифта.
  3. Несогласие с установленным размером отчислений. На территории каждого субъекта Федерации действует свой личный коэффициент, который предстоит учитывать при расчете стоимости капремонта. Но жильцы и коммерческие фонда имеют право самостоятельно регулировать размер выплат в пользу увеличения, что не всегда хорошо воспринимается отдельными жителями.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Выплачивать средства должны все собственники, основываясь на сумме, отображенной в квитанции. Уплата меньшего размера или отсутствие переводов вообще – влечет применение мер юридической ответственности. На практике жилищные компании используют такие меры воздействия:

  1. Регулярные напоминания. Еженедельно, начиная с первого дня пропуска обязательного платежа, фонды начинают направлять на адрес владельца официальное письмо с напоминанием, что предстоит в кратчайшие сроки погасить задолженность. В письме указывается, что возможные принудительные меры взыскания.
  2. Начисление пени. За каждый допущенный день пропуска насчитывается штраф.
  3. Подготовка искового заявления в суд, что возможно через полгода после начала формирования долга. Такая мера чревата тем, что должнику придется полностью оплатить капремонт за прошлые периоды, а также дополнительно компенсировать судебные издержки.

Если суд удовлетворил иск, но должник не выполнил оплату, то в действие вступает служба судебных приставов. На основании исполнительного листа ФСС может проводить следующие действия:

  • арест собственности;
  • конфискация имущества;
  • запрет на выезд за пределы России.

Как законно избежать оплаты капитального ремонта в 2018 году

Отказываться от начислений просто так – незаконно. Но есть вполне легальные способы избежать регулярных выплат (в зависимости от квадратуры недвижимости и регионального коэффициента они могут достигать нескольких тысяч рублей). Основные методы освобождения от отчислений:

  • вверение обязанностей арендаторам, пользующимся недвижимостью на основании договора коммерческой аренды (такое условие должно быть указано в содержании договора аренды);
  • жители могут ремонтировать свои дома сами, но на практике это не очень выгодно с финансовой стороны и чревато конфликтами между соседями;
  • продажа собственности;
  • реприватизация, то есть возврат квартиры в собственность муниципалитета (или государства), правда это влечет утрату права распоряжаться собственностью.
Евгений Беляев
Мнение эксперта
Беляев Евгений Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.
Задать вопрос юристу
Льготы – еще один способ избежать отчислений. Полностью освобождаются от выплат пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, которые проживают сами.

Следующие категории лиц претендуют на скидку в половину стоимости:

  • инвалиды 1 и 2 категории нетрудоспособности;
  • инвалиды детства и их родители;
  • одинокие пенсионеры старше 70 лет.

Малоимущие категории граждан получают субсидии, которые зависят от доходов и расходов семей.

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Кроме того что ограничен список лиц, которые на законных основаниях могут избавиться от обязанности делать отчисления, также установлен перечень сооружений, на которые не распространяются взносы по капремонту. К ним относятся:

  • дома, принадлежащие аварийному фонду;
  • здания, в отношении которых принято решение на снос;
  • всего в сооружении не больше трех квартир;
  • новостройки возрастом до пяти лет.

На территории каждого субъекта Федерации установлена минимальная сумма, накопление которой временно освобождает жильцов от дальнейших отчислений. Поэтому сбор достаточного объема денежных средств позволяет временно забыть об отчислениях на капитальный ремонт.

По территории РФ уже продолжительное время проводится программа реконструкции ветхих домов, которая подразумевает снос старых многоэтажек и возведение новостроек с переселением жильцов. Если собственники многоквартирного дома столкнулись с обязанностью переселения, то они могут запросить возврат тех денежных средств, которые ранее не были использованы на строительные и ремонтные работы.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий