Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в 2018 году?

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в 2018 году?

За последние годы процесс получения прав на недвижимость значительно изменился. Например, уменьшилось количество документации, которая должна быть оформлена на объект. Кроме того, произошло объединение Росреестра и государственного кадастра недвижимости.

Для совершения сделок с квартирой, гражданину необходимо разбираться, какая информация для этого необходима и где ее получить. Рассмотрим, как получить документ подтверждающий право собственности на квартиру.

Правоподтверждающая или правоустанавливающая документация на жилое помещение – что это?

Рассмотрим, какие документы должны быть у собственника квартиры. Список включает:

  • правоустанавливающую информацию;
  • правоподтверждающие данные;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи (при заключении сделки);
  • расписки о передаче денежных средств (при совершении сделки).

При обращении в исполнительные органы, Росреестр и другие организации, при заключении сделок с недвижимостью, или оформлении кредитов, зачастую, требуется представить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на жилое помещение. Однако, закон не устанавливает такого понятия. Поэтому собственнику необходимо самостоятельно разобраться в этом вопросе. Так что понимается под правоустанавливающим, а что под правоподтверждающим, рассмотрим подробнее.

Закон устанавливает перечень данных, которые определяют возникновение, изменение и прекращение права собственности владельца в отношении объекта. Недвижимость относится к имуществу, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому права на объект подтверждаются рядом документации.

Права владельца на недвижимость подтверждают следующие документы на право собственности квартиры:

  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • договор мены;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор дарения;
  • договор социального найма и другие.

Перечень информации не является окончательным. Требования к ним содержатся в законе от 2015 года № 218. Такие документы устанавливают право на квартиру. При совершении сделки необходим оригинал. В случае утери, собственник должен восстановить его.

Под правоподтверждающим документом понимается выписка из ЕГРН. Она не наделяется юридической силой и носит информационный характер. Выписка подтверждает следующие факты:

  • гражданин является собственником квартиры;
  • объект недвижимости расположен по следующему адресу;
  • квартира имеет/не имеет обременений;
  • площадь объекта.
Миронова Анна
Мнение эксперта
Миронова Анна Алексеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками
Задать вопрос юристу
Выписка содержит общую информацию, которую может получить любой гражданин, без нарушения закона «О персональных данных». При этом каждый правоустанавливающий документ в обязательном порядке содержит персональные данные, включая реквизиты паспорта.

Зачем нужны документы о праве собственности на квартиру в 2018 году. Они потребуются для оформления сделки с недвижимостью, для составления завещания, для получения налогового вычета за приобретение квартиры и многих других целей.

Какой документ подтверждает право собственности на в 2018 году?

До 2016 года в РФ в качестве правоподтверждающего документа использовалось свидетельство о праве собственности. Оно распечатывалось на бланках строгой отчетности и подлежало замене при совершении любых действий с недвижимостью. Стоимость замены в 2015 году составляла 5000 р. за каждый экземпляр. В 2016 году документ был упразднен.

В качестве новых правоустанавливающих документов на квартиру были введены выписки из ЕГРП.

В 2017 году после объединения Государственный реестр прав и государственный кадастр недвижимого имущества, документ претерпел изменения. В 2018 году правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Это единый документ, который содержит всю информацию об объекте собственности. Например, жилой дом, участок на котором он расположен, гараж, баня.

Процесс получения документа был значительно упрощен. Его можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость выписки напрямую зависит от выбранного вида. Правом ее получения наделяется широкий круг граждан.

Это удобно при покупке квартиры. Покупатель может самостоятельно запросить в Росреестре документ и выяснить необходимую информацию. Выписка в обязательном порядке содержит данные о количестве собственников у объекта и реквизиты правоустанавливающих документов. Изучив данные, гражданин может избежать сомнительной сделки.

Выписка содержит данные о детях-сиротах, за которыми закреплена жилплощадь, или об осужденных членах семьи, которые имеют права на объект. Свидетельство о праве собственности не выполняло такое количество функций.

Как и где получить?

Разобравшись, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, необходимо определить, как его получить. Информация о правах на недвижимость, в том числе на квартиры, находится в Росреестре.

Запросить выписку можно следующими способами:

  • через Росреестр;
  • через электронный сервис Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через Госуслуги.

Обращение в Росреестр возможно как лично, так и письмом. Гражданин оформляет заявление на получение выписки, оплачивает пошлину и предъявляет паспорт. При непосредственном обращении в уполномоченный орган выписка выдается через 1 день. При обращении по почте необходимо учесть еще и время на пересылку документа.

Если заявителю необходим электронный вариант выписки, то он направляется на адрес электронной почты, указанный в обращении. Стоимость такого варианта значительно ниже, но он не подходит для представления в официальные органы.

При обращении через МФЦ выписка подготавливается в течение 5 дней. Для этого необходимо лично явиться в центр. Оператор подготовить бланк заявления. Гражданин должен только поставить подпись. При обращении не нужно предоставлять документы на квартиру.

МФЦ

Оплата пошлины возможна непосредственно в МФЦ. Для этого установлены платежные терминалы. Предоставление квитанции не является обязательным условием. Данные об оплате поступают непосредственно в уполномоченной орган. Если средства не были своевременно внесены, то заявление возвращается гражданину.

При обращении через Госуслуги, сервис автоматически перенаправляет на сайт Росреестра. Однако при оплате пошлины на электронном портале цена уменьшается на 30%.

Стоимость пошлины за получение выписки в 2018 году составляет:

  • электронный вариант – 300 р.;
  • бумажный экземпляр – 750 р.

Выписка не имеет установленного срока действия. Однако при обращении в государственные органы считается действительной в течение 1 года. При получении выписки на чужой объект целесообразно получить актуальный экземпляр, даже если собственник предъявления выписку, полученную более 1 месяца назад.

О правоустанавляющих документах на квартиру

Рассмотрим, как выглядит документ на право собственности квартиры. При передаче прав собственности другому лицу, процесс должен быть подтвержден документально. В соответствии с нормами Гражданского кодекса, сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме. Поэтому если имела место двусторонняя сделка, то должен заключаться договор. Распространенными сделками в отношении недвижимости являются:

  • купля-продажа;
  • мена;
  • дарение.

Кроме того, в 2018 году правительство приняло решение о продлении закона о приватизации (безвозмездном выкупе) на неопределенный срок. Поэтому акт о приватизации остается одним из популярных правоустанавливающих документов. Приватизировать можно квартиру, находящуюся в муниципальной или государственной собственности.

Другим документом на собственность квартиры является свидетельство о получении наследства. Документ выдается нотариусом на основании завещания хозяина. Таким образом, оформляется переход права от покойного собственника к получателям его наследства.

Если право собственности устанавливалось в судебном порядке, то в качестве правоустанавливающего документа используется решение суда.

Евгений Беляев
Мнение эксперта
Беляев Евгений Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.
Задать вопрос юристу
Лица, приобретающие квартиры по договору долевого строительства, должны обратить внимание, что такой контракт не является правоустанавливающим документом. ДДУ дает право гражданину оформить право собственности на квартиру в новостройке после ввода ее в эксплуатацию.

У жилья может быть несколько собственников, если объект оформлен следующим образом:

  • в долевую собственность (каждый владелец имеет право на определенную долю в квартире);
  • в совместную собственность (имущество супругов, купленное в период брака).

В таком случае правоустанавливающий документ есть у каждого из владельцев.

Кем выдаются документы на собственность?

Документ на право собственности на квартиру зависит от сделки, в результате которой, новый владелец получает права. Основанием для возникновения прав при купли-продаже, мене, дарении будет договор. В случаях, предусмотренных законом, его нужно удостоверить у нотариуса. Он составляется сторонами и регистрируется в Росреестре.

Для получения свидетельства о наследстве гражданин должен обратиться к нотариусу. Закон устанавливает для этого срок в 6 месяцев после смерти собственника. В противном случае, придется вступление в наследство оформлять через суд.

Таким образом, главными документами, подтверждающими права владельца, являются выписка из ЕГРН и правоустанавливающая документация. Выписка нуждается в регулярном обновлении, а договор купли-продажи и другие аналогичные документы действительны бессрочно.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий
Adblock detector