Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Как снять обременение с квартиры в МФЦ, через портал Госуслуги или в Росреестре?

Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна
Время на чтение: 4 минуты
АА
Как снять обременение с квартиры в МФЦ, через портал Госуслуги или в Росреестре?

Все услуги в сфере кадастрового учета собственности, а также установления прав собственности на имущество, предоставляют локальные подразделения Росреестра. Это же касается случаев, когда нужно подтвердить полное погашение суммы ипотеки при покупке жилья.

Но с начала 2017 года стало возможным снять обременение с квартиры в МФЦ. Такая процедура занимает больший срок, но позволяет осуществить аннулирование обязательств без очередей.

Что такое обременение

В юридической практике под обременением недвижимости принято понимать временное ограничение имущественных прав владельца объекта, не позволяющее проводить отчуждение собственности, а также вносить существенные изменения в его технические характеристики.

Применение обременений может быть связано с возникновением долговых обязательств или совершением преступления, предметом которого стало обремененное имущество. Такие обязательства возникают, если недвижимость приобретена по ипотеке и, до полного погашения суммы кредита, жилье будет находиться в залоге у кредитора.

Снятие обременения в Росреестре позволит владельцу в полной мере пользоваться и распоряжаться объектом, а также подтвердит юридическую чистоту жилья.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

Гражданским кодексом установлено, что квартира, в отношении которой зафиксировано официальное обременение, может быть продана владельцем третьим лицам. Но во время проверки информации об объекте через ЕГРН потенциальный покупатель знает о наличии финансовых обязательств.

Это влияет на существенное снижение цены объекта, а также способствует уменьшению количества потенциальных приобретателей. Поэтому снятие обременения через МФЦ позволит продать жилье выгодно и быстро.

Обременять объекты недвижимости могут в таких обстоятельствах:

  • покупка собственности происходит на основании договора ипотечного кредитования;
  • подписание бессрочного договора коммерческой аренды;
  • судья принял решение арестовать собственность (решение суда вступило в юридическую силу);
  • здание относится к защищаемому культурному наследию;
  • прописанный гражданин не является владельцем, а пользуется объектом на основании соответствующей доверенности.
Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу
Все основания и причины накладывания обременений подтверждаются исполнительными документами и доказательными материалами, оформленными в единое делопроизводство.

Куда обращаться

Согласно статьям Федерального закона «О регистрации недвижимости», органом, уполномоченным проводить аннулирование обязательств, является Росреестр. По этому заинтересованным лицам предстоит обратиться в локальное подразделение Росреестра.

Еще один вариант – использование услуг многофункциональных центров. Снятие обязательств через МФЦ – удобный вариант, но предстоит помнить, что многофункциональные центры самостоятельно такую процедуру не проводят. Их задача – принимать заявления и пакеты документов от граждан и передавать их в Росреестр для дальнейшей обработки.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Наложение обязательств происходит в течение суток с момента вынесения соответствующего исполнительно листа. В случае с ипотечным кредитом сведения появляются на сайте ЕГРН в течение 24 часов со дня подписания договора займа и оформления жилья в качестве залога.

Убирать из единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении можно только в таких случаях:

  • кредитор, то есть банк, самостоятельно передает информацию о полном погашении долга в Росреестр с просьбой изъять сведения о денежных обязательствах по кредиту;
  • в Росреестр одновременно обратились представитель банка и заемщик;
  • из локального отделения Росвоенипотеки будет подано уведомление о том, что военнослужащий в полной мере оплатил долг за купленное по государственной программе жилье.

Есть случаи, когда обязательства прекращаются автоматически без подачи дополнительного заявления владельцем собственности. Например, когда оформляется право собственности на объект, приобретенный по ипотеке. Это связано с тем, что оформить права собственности на недвижимость получится только после полного погашения долга.

Как можно снять обременение по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как снять обременение с квартиры в МФЦ:

  1. Получение подтверждения от кредитора. Заемщику предстоит лично обращаться в банк, где оформлялся целевой кредит. Служащий финансового учреждения готовит справку о том, что полностью погашено основное тело кредита и проценты по нему. И также предоставляется лист закладной, где отображается, что финансовых обязательств более нет.
  2. Запись в МФЦ. Многофункциональные центры осуществляют прием только тех граждан, которые прописаны или постоянно проживают в районе расположения учреждения. А также прием людей происходит на основании предварительной записи, поэтому нужно обратиться в локальное отделение МФЦ и, уточнить, занимается ли конкретный отдел вопросами снятия обременений.
  3. Оформление заявления и полного пакета сопутствующих документов. Задача работника центра – проверить полноту представленных доказательств и их подлинность. Служащий удостоверяет личность заявителя и проверяет правильность написания заявления.
  4. Прием обращения. О том, что ходатайство принято на рассмотрение, готовится соответствующая расписка. В расписке отображается регистрационный номер и, благодаря таким сведениям, можно самостоятельно на сайте Госуслуги проверить статус обработки обращения.
  5. Получение подтверждения. Хоть снимать обременение будет Росреестр, получить подтверждение выполненной процедуры можно также в МФЦ. Таким подтверждением служит выписка из ЕГРН, в которой отсутствуют сведения о денежных обязательствах.
Евгений Беляев
Мнение эксперта
Беляев Евгений Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.
Задать вопрос юристу
С момента получения новой выписки из ЕГРН владелец жилья может в полной мере распоряжаться объектом, проводить с ним юридические сделки и вносить существенные изменения в его технические характеристики.

Какие документы нужны

Заинтересованному лицу предстоит подавать в Росреестр такой перечень документов:

  • собственноручное заявление на изъятие сведений об обременении из ЕГРН;
  • паспорт (с копиями всех заполненных страниц);
  • справка финансового учреждения о том, что задолженность в полной мере погашена (закладной лист).

Могут потребоваться и другие документы. Например, при выполнении процедуры третьим лицом вместо собственника, предъявляется нотариальная доверенность на участие в таком процессе. При обращении в многофункциональные центры этот список останется таким же.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Новыми изменениями Федерального закона 218 приняты правки, касающиеся срока выполнения процедуры. Так, при обращении непосредственно в Росреестр, длительность внесения сведений в базу данных, зависит от того, куда происходит предоставление заявления, а также от оснований наложения обременения.

Как показывает практика, такая процедура занимает три рабочих дня, если гражданин обращается непосредственно в регистрационный отдел. Если процедура инициирована через МФЦ, то дополнительно добавляется два дня, необходимые для обмена документами между инстанциями.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Срок снятия обременения в Росреестре не влияет на стоимость процедуры. Так, согласно статьям Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина за проведение такой процедуры не взимается. То есть такая процедура является полностью бесплатной. А также заинтересованным лицам не придется оплачивать услуги государственного регистратора.

Единственная возможная статья – привлечение нотариуса для изготовления копий и дубликатов документов, а также для оформления нотариальной доверенности на представительство.

Возможные причины отказа и нюансы

При выполнении процедуры, как снять залог со своей недвижимости в Росреестре, на практике могут возникать сложности. И чаще всего они связаны с самим банком. Так, заемщикам приходится сталкиваться с такими особенностями:

  1. Кредитор – банкрот. Современные финансовые учреждения, которые возникли всего несколько лет назад, часто терпят крах. И бытует мнение, что если банк закрывается, то вместе с ним аннулируются все долги. Это в корни неверно. Кредиты продаются другим банкам для дальнейшего взыскания. Если такое произошло, то получать справку о полном погашении ипотеки можно в новом банке.
  2. Частая смена банков. Если кредитор несколько раз перепродавал долг, то получить максимально полную справку о закрытии кредита очень сложно. Поэтому гражданин может только обратиться МФЦ с заявлением, а справку ОТК кредитора центр получит самостоятельно.

Портал Госуслуги

Есть еще один способ, как снять залог со своей недвижимости в Росреестре. Это сделать можно удаленно с использованием интернет — сервисов. В частности, доступно снятие обременения с квартиры через Госуслуги. Для выполнения процедуры предстоит выполнить такие шаги.

  • прохождение предварительной регистрации на портале;
  • поиск государственного учреждения Росреестра;
  • выбор раздела меню «Обременения» (в этом разделе можно инициировать процедуру, как будут сниматься обременения, а также здесь можно проверять статус поданной заявки);
  • выбор раздела «аннулирование обязательств».

В открывшемся меню заполняется электронное заявление, и подгружаются сканированные экземпляры всех документов. О выполнении процедуры гражданин будет уведомлен по мобильному телефону. И после этого достаточно прибыть в МФЦ или Росреестр (дата прибытия и место указываются заранее), чтобы забрать готовую выписку из ЕГРН.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками

Написано статей
95
Добавить комментарий