Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Как снять нежилое помещение в аренду от собственника — тонкости и нюансы сделки

Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна
Время на чтение: 4 минуты
АА
Как снять нежилое помещение в аренду от собственника — тонкости и нюансы сделки

Аренда помещений – получение временного права на целевое использование объекта недвижимости взамен регулярных денежных взносов владельцу. Оформляются правоотношения подписанием соответствующего договора и носят срочный характер. Физическое (юридическое) лицо, получившее объект недвижимости в аренду, может его только использовать в рамках условий, прописанных в контракте.

Критерии и практика

Как уже отмечалось выше, возникновение арендных правоотношений происходит на основании двухстороннего контракта. И, на практике принято различать несколько видов таких договоров. Основные отличительные критерии:

  • по сроку действия правоотношений (бессрочные и срочные);
  • по личности арендодателя (от собственника или от посредника);
  • по характеру объекта (жилые, нежилые);
  • по целевому назначению (аренда помещений свободного назначения от собственника или съем помещения с конкретным целевым использованием).

Важную роль играет вид деятельности, для которой будут задействованы арендованные квадратные метры. Это могут быть:

  • комнаты и залы для проведения тренингов (лучшее расположение в оживленном районе);
  • ведение бизнеса в интернете (подойдут удаленные улицы, поскольку прием клиентов не предусмотрен);
  • косметический салон или частная клиника (вблизи от транспортной развязки и мест массового скопления людей);
  • целевые офисы (в зависимости от клиентской ориентированности, требуют специальных холлов для размещения очередей и секретарей);
  • выставки (лучше обратить внимание на придомовую территорию и пути подъезда личного транспорта).
Миронова Анна
Мнение эксперта
Миронова Анна Алексеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками
Задать вопрос юристу
При подписании контракта лучше уделить больше времени для ознакомления с его содержанием. Это позволит избежать мошенничества, злоупотребления своими правами собственника, а также получения объекта, который абсолютно не соответствует заявленному качеству.

Обман при аренде помещений

На практике больше всего проблем возникает со сдачей нежилых помещений (под кафе, магазины, офисы). И кроме риска получить объект, который не соответствует заданным параметрам, также есть шанс попасть на удочку мошенников, оставшись и без офиса, и без денег. Сдача в аренду нежилого помещения предусматривает ряд особенностей, и ознакомление с ними поможет избежать обмана со стороны арендодателя.

Так, потенциальному получателю помещения предстоит обратить внимание на следующие аспекты:

  1. Во время составления соглашения нужно учесть такие важные аспекты, как денежные взносы. Практически в каждом договоре есть условия, написанные «мелким шрифтом». Это необходимость внесения задатка космических размеров или же непомерная сумма регулярных платежей. Также, при сдаче и получении помещений в аренду предстоит уделить отдельное внимание условиям прекращения действия контракта в одностороннем порядке.
  2. Расположение объекта зачастую играет самую важную роль, поэтому на осмотр помещения нужно прибывать лично. Во время осмотра должны быть предъявлены правоустанавливающие документы на конкретный офис (желательно с проектом), чтобы не получилось в дальнейшем, что осматривал арендатор шикарный офис на последнем этаже, а получил сырое помещение в подвале.
  3. Субаренда – высока вероятность мошенничества. По факту это делегирование прав от одного предприятия к другому (между физическими лицами). Простым языком – это посредничество. С одной стороны, если сдается посредником помещение в аренду, то прямого нарушения закона в этом нет, но чаще всего такие махинации влекут завышение цены и невозможность предъявить претензии непосредственному собственнику.

Самый действенный способ избежать мошенничества – остерегаться явно «заманчивых» предложений. Офис находится в центре с видом на прекрасный парк и по смехотворной цене. Явно есть подвох. Поэтому нужно каждый вариант просматривать на соответствие цена-качество.

Образец договора аренды

Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать здесь

Аренда помещения в Москве

Аренда помещений свободного назначения или с конкретным целевым использованием должна осуществляться исходя из особенностей производственной деятельности. И экономить на этом нельзя, поскольку от правильно выбранного места зависит посещаемость офиса (мероприятия), а также интерес к нему со стороны потенциальных клиентов.

На практике арендаторы сталкиваются с дилеммой. Можно выбрать объект с небольшой ценой, но расположенный удаленно. И, хоть платить за метры недорого, заработать едва ли получится. С другой стороны, собственники центровых округов не будут устанавливать низкую стоимость (не с руки). Поэтому при отсутствии возможности делать постоянные существенные вклады в рекламу, лучше выбрать помещение в оживленном районе.

Альтернативный способ – получение муниципального объекта. Город регулярно делает конкурсы для потенциальных арендаторов. Сдаваться может свободная недвижимость коммерческого и некоммерческого назначения. Но для получения объекта предстоит пройти конкурсный отбор.

Общие аспекты, на которые предстоит обратить внимание:

  • расположение в бизнес-центре, оно дальше от центра города (это позволит получить меньшую арендную плату, но граждане априори ориентированы на то, что в таких центрах обустроены офисы);
  • наличие контрольных пунктов (в зависимости от целевого назначения объекта, могут располагаться пункты безопасности, которые, с одной стороны, гарантируют сохранность корпоративного имущества, а с другой – будут мешать комфортному приему клиентов);
  • внешний вид сооружения (от фасада здания и внутреннего ремонта зависит, как граждане будут относиться к офису);
  • близость к метро или другому транспорту (в Москве этот момент особенно актуален, учитывая размеры города и сложность передвижения).

Как взять в аренду помещение

На практике аренда помещений от собственника не вызывает особых сложностей. Достаточно пройти последовательную процедуру, подписать несколько юридических документов и, можно приступать к полноценному использованию сооружения по целевому назначению. Чтобы взятие помещения под аренду не вызывало юридических сложностей, предстоит внимательно следовать представленным ниже рекомендациям:

  1. Определение целевого назначения недвижимости. Комфортность пользования объектом во многом зависит от правильного выбора помещения. Так, от целей будет определяться дальнейшая категория собственности (жилая, нежилая), расположение (коммерческий квартал, жилой комплекс, производственный район), площадь объекта, наличие ремонта и основных коммуникаций. В 90% случаев соответствие выбранного помещения осуществляемой деятельности положительно сказывается на подписании долгосрочных арендных договоров.
  2. Мониторинг рыночных предложений. Посмотреть актуальные объявления можно в газетах, онлайн-досках, а также целевых журналах. Чем больше вариантов будет просмотрено, тем выше шансы найти действительно подходящий объект. Здесь лучше не торопиться, поскольку арендовать помещение придется на продолжительное время (заключение краткосрочных соглашений невыгодно арендаторам и собственникам недвижимости).
  3. После выбора желаемого объекта нужно назначить личную встречу лицу, давшему объявление. Цель встречи – осмотреть предложенный офис (квартиру, гараж, торговый центр) для установления его соответствия описанным условиям. Также потенциальный арендатор должен проверить, целесообразно ли использование конкретного объекта в текущих условиях. Нелишним будет проверить коммуникации, пригласив специалиста. Вторая задача – подтверждение документальных оснований для подписания договора аренды. Если физическое лицо – посредник, то у него должны иметься документы, подтверждающие право подписания соглашений от имени собственника.
  4. Оформление официального договора. Торопиться ставить свою подпись не следует, поскольку каждое соглашение – индивидуально и нужно ознакомиться со всеми условиями, чтобы избежать обмана и афер. Если есть непонятные пункты, нужно прояснить их. А касательно спорных моментов следует искать компромисс.
  5. Отдельное внимание уделяется содержанию договора. В документе должно быть прописано, происходит аренда жилых или нежилых помещений, срок договора, а также стоимость услуг. Прежде чем снимать помещение, нужно оговорить условия повышения цены, необходимость оплаты залога, а также условия его возврата.
  6. Фиксированная плата выгодна для арендатора, но не для владельца. Тем не менее, нужно договориться, чтобы условия устраивали две стороны. Также предусматривается единый порядок перевода денежных средств. На этом этапе подписывается соглашение, и делается первый платеж в пользу владельца недвижимости.
  7. Некоммерческий или коммерческий наем – дело не сложное, но если потенциальный арендатор не располагает достаточным временем для участия в сделке или сомневается в своих юридических познаниях, лучше привлечь к процедуре специальную компанию. Это посредник, который за дополнительную оплату подыщет подходящий объект (с нужными квадратами, расположением и коммуникациями), а также поможет оформить договор.

Где искать?

Есть безусловные лидеры поиска помещений:

  1. ЦИАН — https://www.cian.ru/snyat-pomeshenie/
  2. Яндекс Недвижимость — https://realty.yandex.ru/moskva/snyat/kommercheskaya-nedvizhimost/
  3. Домофонд — https://www.domofond.ru/arenda-pomesheniy-moskva-c3584

Снять помещение в личную аренду несложно, но предстоит внимательно относиться к деталям. Особенно, что касается осмотра самого объекта. Если после подписания соглашения будут выявлены существенные недостатки во внешнем виде помещения или же в его функциональных возможностях, то предъявить претензии уже не получится. Поэтому не нужно стесняться. Нелишним будет пригласить специалиста, подтвердившего возможность использования объекта по назначению.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Рейтинг автора
Автор статьи
Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками

Написано статей
95
Добавить комментарий