Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2018 году?

Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2018 году?

Одним из контрактов, которые регулируют отношения между собственником и пользователем недвижимости, является договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Его особенностью является отсутствие оплаты за получение прав на объект. Документ регулирует права и обязанности сторон, в том числе и финансовые. Рассмотрим особенности оформления контракта.

Коротко о договоре безвозмездного пользования недвижимостью

Под безвозмездным пользованием понимается бесплатное временное использование предмета договора по назначению с последующим возвратом собственнику в нормальном состоянии (с учетом нормального износа).

Безвозмездное пользование нежилым помещением включает использование объекта для промышленных, коммерческих, религиозных или других целей по усмотрению ссудополучателя. Нежилое помещение нельзя использовать для проживания граждан.

Закон предусматривает необходимость документального оформления всех сделок с недвижимостью. Поэтому безвозмездное пользование также оформляется в виде договора (контракта ссуды).

Сторонами контракта являются:

  • ссудодатель;
  • ссудополучатель.

Ссудодателем может являться владелец недвижимости, арендатор или другое лицо, уполномоченное на это в силу закона. Гражданский кодекс устанавливает ограничения для заключения договора безвозмездного пользования. Учредитель, участник или руководитель коммерческой организации не может получить по такому контракту помещение, принадлежащее предприятию.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением оформляется в письменной форме. Однако закон не предусматривает точный бланк такого документа. Поэтому на него распространяются общие нормы гражданского права о контрактах. Основные условия контракта схожи с пунктами договора об аренде. Но контракт аренды недвижимости является возмездным соглашением. Это основное различие документов. В качестве ссудодателя может выступать юридическое лицо. Для этого организация должна обладать правами на объект. Факт владения должен подтверждаться документально.

Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Задать вопрос юристу
Договор может включать условия по оплате ссудополучателем коммунальных услуг, проведении ремонтных работ и оплате других текущих потребностей помещения. Однако, если контракт содержит пункт о внесении платы за пользование нежилым помещением, то он становится договором аренды.

Таким образом, безвозмездное пользование – это форма безвозмездной аренды нежилого помещения.

Условия заключения договора ссуды

Закон не устанавливает особых требований к контракту безвозмездного пользования нежилым помещением. Стороны могут самостоятельно оговорить условия.

Гражданский кодекс включает условия по проведению текущего и капитального ремонта помещения за счет ссудополучателя в период действия договора. Но стороны могут самостоятельно изменить или отменить такое условие.

Если в документе не указывается точный срок действия контракта, то он считается бессрочным. Стороны могут установить условия для расторжения документа. В соответствии с нормами законодательства, если одна из сторон желает расторгнуть контракт, необходимо письменно уведомить вторую сторону об этом за 90 дней.

Ссудополучатель обязан выплачивать налог за право безвозмездного использования объекта и получение прибыли.

Нецелесообразно заключать договор безвозмездного пользования помещением, чтобы скрыть фактический контракт аренды. Соглашение лишено условий о выплате арендной платы, поэтому ссудодатель не может получить денежные средства с недобросовестного ссудополучателя в судебном порядке.

Таким образом, договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением регулирует и финансовые отношения сторон, хотя и не предусматривает оплаты.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением образца 2018 года можно скачать здесь

Что включает договор?

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец:

  • наименование контракта;
  • место составления и дата подписания;
  • данные ссудодателя;
  • информация о ссудополучателе;
  • подробная информация о предмете контракта (месторасположение, точные адрес, площадь);
  • правоустанавливающая документация;
  • данные об отсутствии обременения объекта (арест, залог);
  • информация об отсутствии заложенности по коммунальным услугам;
  • цели использования объекта ссудополучателем;
  • результаты оценки помещения;
  • срок действия контракта;
  • состояние помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • необходимость руководствоваться действующим законодательством для решения конфликтов;
  • реквизиты и подписи сторон.

Если сторонами являются физические лица, то необходимо включить в контракт паспортные данные и место регистрации гражданина. Для юридического лица указывается наименование, юридический адрес, данные представителя и реквизиты документов, подтверждающих его полномочия.

Права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя

Как и любой контракт, договор безвозмездной аренды нежилого помещения, включает права и обязанности сторон. Условия для ссудополучателя:

  • предмет должен использоваться в целях, которые предусмотрены контрактом;
  • следить за сохранностью и целостностью объекта;
  • принимать меры к защите помещения от третьих лиц, погодных условий;
  • своевременно освободить объект для возврата ссудодателю;
  • в период действия контракта предоставлять ссудодателю возможность оценки состояния объекта;
  • провести текущий и/или капитальный ремонт (если установлено условиями контракта).

Обязанности владельца:

  • предоставить документы на объект и доступ к помещению в срок, установленный соглашением;
  • заключить договоры на предоставление коммунальных услуг.

В качестве приложения к договору безвозмездного пользования помещением необходимо оформить акт приема-передачи. Документ зафиксирует текущее состояние объекта для того, чтобы ссудополучатель получил помещение надлежащего состояния, а ссудодатель мог оценить степень износа при расторжении договора.

Сроки действия и условия расторжения контракта

Период действия контракта устанавливается сторонами самостоятельно. Если документ не включает конкретный срок, то он считается бессрочным. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением подлежит предварительному согласованию сторонами. При наличии спорных моментов их необходимо урегулировать до заключения.

Если спорные ситуации возникают после подписания контракта, то возможно его досрочно расторгнуть. Закон предусматривает следующие условия для расторжения соглашения в одностороннем порядке:

  • ссудополучатель нарушает условия использования объекта, установленные договором;
  • ссудополучатель не проводит текущий и/или капитальный ремонт, предусмотренный контрактом;
  • пользователь не следит за сохранностью объекта;
  • износ помещения превышает допустимые пределы;
  • ссудополучатель заключил договор субаренды, не уведомив предварительно собственника.

Правами на досрочное расторжение контракта наделяется и ссудополучатель. Основные причины расторжения:

  • объект фактически не предоставлен;
  • третьи лица заявили свои права на помещение;
  • объект содержит значительные недостатки, которые не были оговорены в договоре.

В контракте стороны имеют право предусмотреть дополнительные условия для одностороннего расторжения соглашения. Если вторая сторона не согласна с предъявленными обвинениями, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Безвозмездное пользование нежилым помещением или аренда: сходства и различия

Гражданский кодекс устанавливает ряд условий, которые являются идентичными как для договора аренды, так и для контракта безвозмездного пользования. Среди них:

  1. Предметом может являться нежилое помещение. Контракт должен содержать точное описание предмета (адрес, месторасположение).
  2. Законом установлена государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением, если предмет контракта относится к культурному наследию.
  3. Если документ не включает точного срока, то он считается бессрочным. При истечении срока действия срочного контракта, документ считается продленным автоматически, если ни одна из сторон не просит о расторжении.
  4.  Пользователь помещения должен использовать его в соответствии с условиями договора, в противном случае контракт может быть расторгнут досрочно.
  5. Пользователь имеет право производить улучшения помещения, но они являются его собственностью. Неотделимые улучшения остаются у собственника. Компенсация за них не предусматривается.
  6. Процесс передачи объекта недвижимости можно зафиксировать в акте приема-передачи. Документ защитит законопослушного гражданина от недобросовестных действий другой стороны.

Однако документы имеют ряд различий:

  • безвозмездное пользование не оплачивается ссудополучателем;
  • если объект своевременно не предоставлен получателю, то арендатор выплачивает штраф в размере упущенной выгоды, а ссудодатель только в размере возможного ущерба;
  • коммунальные услуги и другие затраты оплачиваются ссудополучателем и арендодателем.
Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве
Задать вопрос юристу
Для правильного составления договора безвозмездного пользования, сторонам необходимо предусмотреть отношения, которые будут складываться в период его действия. Документ должен включать и финансовые отношения между сторонами.

Отсутствие оплаты за использование объекта не освобождает ссудополучателя от расходов на коммунальные услуги и ремонт. Главной обязанностью пользователя является возврат объекта в надлежащем состоянии.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий