Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

Передача крупной суммы денежных средств при покупке жилого помещения является рискованной процедурой. Факт передачи можно зафиксировать при помощи свидетелей. Однако закон предусматривает возможность оформления специального документа, цель которого подтверждения факта перечисления средств продавцу. Рассмотрим подробнее, зачем необходима расписка в получении денежных средств за квартиру.

Коротко о расписке

Контракт купли-продажи недвижимого имущества оформляется в письменном виде. Закон предусматривает необходимость оформления приложений к основному контракту. Они также подготавливаются в письменном виде. Рассмотрим перечень приложений к контракту купли-продажи недвижимого имущества:

  • предварительный договор;
  • расписка в получении задатка, аванса или полного платежа;
  • акт приема-передачи.

Если перечень причин для заключения предварительного договора ограничены (наличие несовершеннолетнего или недееспособного собственника), то расписка и акт относятся к неотъемлемым приложениям к договору.

Расписка о получении денежных средств за квартиру является доказательством передачи денежных средств покупателем продавцу. При отсутствии документа доказать факт передачи средств практически невозможно.

Это односторонний документ. Он составляется в двух экземплярах, подписывается продавцом и передается на хранение покупателю.

Миронова Анна
Мнение эксперта
Миронова Анна Алексеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками
Задать вопрос юристу
Расписка – это не самостоятельный документ. Это приложение к основному договору, которое подтверждает факт исполнения обязательств оплаты объекта в соответствии с условиями контракта.

Покупатель должен настоять на оформлении расписки. Документ составляется продавцом в его присутствии. Покупатель должен внимательно проверить данные продавца и верность указанной суммы.

После заключения договора, документ пригодится неоднократно. Расписка в получении денег за квартиру прилагается при оформлении ипотечного кредита, при получении налогового вычета при покупке квартиры. Поэтому документ нужно хранить совместно с контрактом.

Требования

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру не установлен законодательством. Однако закон устанавливает основные требования к документу. Рассмотрим подробнее.

Основные требования к расписке:

  • документ оформляется продавцом собственноручно;
  • гражданин указывает персональные данные развернуто и точно (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес постоянной регистрации);
  • допускается применение печатного шаблона (персональные данные продавца и покупателя);
  • продавец обязательно должен указать собственноручно адрес квартиры, сумму полученных средств, подпись, расшифровку, дату передачи средств;
  • для оформления применяется исключительно шариковая ручка с синей пастой;
  • документ не должен содержать помарок и подчисток;
  • при наличии нескольких продавцов, каждый оформляет расписку на свою сумму самостоятельно, в соответствии с долей в праве собственности на квартиру;
  • сумма указывается цифрами и прописью;
  • сумма указывается полностью, не допускается сокращения (5 000 тыс. руб. – пять миллионов рублей);
  • адрес жилого помещения указывается полностью, как в основном договоре;
  • документ не подлежит нотариальной заверке;
  • составление при переводе средств через банковскую организацию является также необходимым, как и при передаче наличных средств;
  • банковская выписка о перечислении средств не наделена силой расписки;
  • в конце документа указывается дата перечисления денег;
  • она должна содержать причины перечисления денег, например, в счет задатка за покупку квартиры;
  • если деньги перечислены полностью, нужно указать, расчет произведен в полном объеме, дополнительных претензий не имею.

Содержание

Расписка в получении денег за квартиру образец:

  • место составления;
  • дата оформления;
  • наименование документа;
  • информация о продавце, учитывая паспортные данные;
  • данные покупателя, включая данные гражданского паспорта;
  • сумма оплаты (цифры и прописью полностью);
  • причины передачи денег (задаток, аванс, расчет);
  • информация о заключенном контракте, его реквизиты;
  • указание, что деньги перечислены в счет исполнения условий договора;
  • подписи сторон, расшифровка.

Под задатком понимается незначительная сумма, которая передается в качестве обеспечения сделки. Таким образом, стороны обязуются заключить договор. Если покупатель откажется от сделки, то сумма не перечисляется обратно. В случае отказа продавца, задаток подлежит возврату в удвоенной сумме.

Под авансом понимается часть средств, в счет оплаты. Может составлять 20 и более процентов от цены объекта.

Полный расчет – это полная цена объекта. После ее перечисления продавец не имеет дополнительных финансовых требований к покупателю.

Образец расписки

Бланк расписки о получении денежных средств за покупку недвижимости можно скачать здесь

Свидетели сделки

Личная передача стоимости квартиры является опасной ситуацией. Поэтому, если покупатель передает деньги в виде наличных, целесообразно заручиться свидетелями. В качестве свидетелей привлекают физических лиц, которые присутствуют в момент личной передачи или перечисления средств.

Свидетели лично вписывают свои данные в документ. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру, рассмотрим образец для свидетелей. Они указывают:

  • свой статус (свидетель 1);
  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • данные гражданского паспорта;
  • место регистрации.

Каждый свидетель подписывает документ, указывает на собственноручный, добровольный и сознательный характер подписи.

Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве
Задать вопрос юристу
Не стоит передавать без свидетелей крупные суммы денежных средств. Разумно привлечь свидетелей с каждой стороны, как от продавца, так и от покупателя.

Юридически наличие свидетелей не является обязательным условием. Они привлекаются на усмотрение сторон.

Юридические особенности

Расписка о получении денежных средств, образец за квартиру оформляется в качестве приложения к договору. Она не имеет самостоятельной юридической силы. Поэтому, чтобы недобросовестный продавец не мог оспорить документ, важно заострить внимание на следующих нюансах:

  1. Отсутствие описок и помарок.
  2. Наличие двух идентичных экземпляров, подписанных свидетелями.
  3. Составление расписки после заключения договора, так как это не самостоятельный документ, а приложение.
  4. Юридической силой наделяется только оригинал, копия считается ничтожной.
  5. Расписка подлежит хранению у сторон.
  6. Оригинал передается исключительно в суд, при проведении судебного разбирательства.

Особые варианты

Пример расписки в получении денежных средств за квартиру может различаться в зависимости от индивидуальных ситуаций. Среди них:

  • один из собственников является несовершеннолетним;
  • продавцов несколько;
  • участие принимает представитель продавца по доверенности.

Несовершеннолетний собственник

С 2007 года вступил в силу закон о материнском капитале. Обязательным условием использования средств является передача всем детям равных долей в праве собственности на объект недвижимости. Поэтому в настоящее время наличие несовершеннолетнего собственника является популярной ситуацией. Как написать расписку о получении денег образец за квартиру, если собственник несовершеннолетний:

  • если собственник не достиг 14 лет, то расписка оформляется родителем (другим законным представителем);
  • собственник в возрасте от 14 до 17 лет, оформляет расписку самостоятельно;
  • несовершеннолетний собственник указывает в конце расписки «Составлено в присутствии родителей (законных представителей)», дата и подпись;
  • родитель (другой законный представитель) указывает свои данные, ставит подпись, расшифровку и пишет «как законный представитель».

Несколько собственников

Расписка о получении денег за квартиру, образец для нескольких продавцов:

  • документ должен составляться каждым собственником индивидуально;
  • не допускается составление общей расписки от всех граждан;
  • при наличии одного из собственников несовершеннолетнего возраста необходимо соблюдение перечисленных правил;
  • каждый продавец указывает в своей расписке сумму, которая положена лично ему, в зависимости от доли в праве собственности;
  • если жилое помещение находится в общей собственности супружеской пары, оформляется одна расписка, включающая данные мужа и жены в качестве продавцов и подписываемая совместно (без разделения по долям).

Доверенное лицо

Передача денежных средств может осуществляться сторонам лично или при наличии представителя. Доверенное лицо должно действовать на основании нотариальной доверенности, которая содержит право представителя получать или передавать денежные средства, например, право продажи квартиры, расположенной по адресу, с правом получения денежных средств.

Сделки с участием доверенного лица часто используются мошенниками. Поэтому нужно внимательно читать перечень прав, переданных представителю. Еще одним вариантом является генеральная доверенность. Она дает право на распоряжение всеми объектами собственника. При оформлении сделки купли-продажи квартиры, использование генеральной доверенности нежелательно.

Копия доверенности не является юридическим документом.

Особенности расписки:

  • включаются данные представителя, паспортные данные гражданина;
  • указываются реквизиты доверенности и срок ее действия (не более 3 лет).

При перечислении денежных средств при покупке квартиры необходимо составить расписку. К документу предъявляются значительные требования. Их необходимо заблаговременно изучить. Расписка является единственным доказательством перечисления денежных средств продавцу. Поэтому она защищает имущественные права покупателя. При отсутствии документа можно стать жертвой мошенников.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий