Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Безвозмездная передача имущественных прав на материальные ценности гарантирует, что такая собственность будет личным владением одаряемого лица и на него не смогут претендовать официальные супруги, несовершеннолетние дети или недееспособные родственники.

К безвалютным сделкам относится наследование, дарение, а также передача собственности по договору пожизненного содержания. Может быть оформлена дарственная на квартиру между близкими родственниками или между гражданами, несвязанными узами родства. В зависимости от участников сделки и будет зависеть дальнейшая процедура оформления дарственной на квартиру.

Общая информация

Как уже отмечалось выше, оформление дарственной на квартиру исключает материальную выгоду для текущего владельца собственности, который желает передать личное имущество другому лицу. На практике такие сделки заключаются часто, что связано с простотой их заключения, юридической безопасностью договоров, а также льготными условиями налогообложения.

В безвозмездном получении материальных ценностей на практике принимают участие следующие категории граждан:

  1. Даритель – владелец собственности, чьи имущественные права подтверждаются документально. Им может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин.
  2. Одаряемый, то есть человек, которому будут переходить ценности. С этой стороны договора может быть любой гражданин, независимо от возраста и дееспособности, а также подданства. Процедура дарения квартиры также может проводиться между близкими родственниками (родители и дети, мужья и жены, внуки и бабушки с дедушками).
  3. Нотариус, удостоверяющий сделку. Участие юриста необязательно. Достаточно зарегистрировать договор и переход имущественных прав в Росреестре, но нотариальное утверждение договора станет дополнительной мерой юридической защиты от опротестования.

Кроме того, чтобы оформить договор дарственной на квартиру, следует учитывать следующие нюансы реализации соглашения:отсутствие материальной выгоды, то есть даритель не должен претендовать на денежное вознаграждение или же осуществление определенных взаимных действий;

  • вступление в права собственности происходит только между двумя участниками, оба из которых действуют добровольно;
  • отсутствие дополнительных инструкций и условий при оформлении (не допускается составление договора на будущее, то есть когда передача собственности происходит после наступления конкретных обстоятельств);
  • дарить можно любые категории ценностей (жилье, нежилая недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, нематериальные активы);
  • соглашение может оформляться в письменном или устном виде, в зависимости от категории передаваемых материальных благ.
Миронова Анна
Мнение эксперта
Миронова Анна Алексеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками
Задать вопрос юристу
Обмен материальными благами между родственниками подразумевает простой порядок со льготной налоговой ставкой.

Виды

Всего на практике принято различать только два вида таких соглашений:

  • фактическая передача собственности (реальный договор);
  • дарственное обещание (консенсуальное соглашение).

Первый вид сделок – реальный – подразумевает, что передача прав собственности на объект, а также регистрация имущественных прав за новым владельцем происходит в кратчайшие сроки. То есть после подписания контракта необходимо в ближайшее время обратиться в Росреестр для получения новой выписки из ЕГРН.

Такие договоры заключаются чаще всего и не требуют дополнительных юридических действий. Даритель теряет имущественные права в момент подачи заявления в Росреестр на перерегистрацию объекта, а одаряемый становится полноправным собственником.

Консенсуальные договоренности подразумевают наличие долгосрочного соглашения. То есть в теле контракта прописывается, что переход квартиры (дома) в собственность произойдет через определенный промежуток времени или после наступления конкретного события. Такие соглашения (дарственное обещание) должно обладать следующими обязательными признаками:

  • документ можно оформить самостоятельно, но только в письменном виде;
  • добровольное участие сторон в сделке, а также подтверждение обоюдного согласия на приобретение/отчуждение прав собственности на объект в будущем;
  • в момент подписания договора даритель должен быть единственным владельцем собственности.
Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве
Задать вопрос юристу
Юридическая сила консенсуальной сделки возникает только когда участники в будущем обратятся в Росреестр для регистрации прав собственности, а до того дня даритель будет единственным владельцем имуществ и одаряемый не сможет им распоряжаться.

Преимущества

Перед тем как оформить дарственную на квартиру, следует взвесить все положительные и отрицательные признаки такого соглашения. Несмотря на популярность этой категории контрактов среди граждан России,  дарственная на квартиру имеет плюс и минусы. К основным преимуществам таких соглашений можно отнести:

  1. Простота действий. Как уже отмечалось выше, утверждать сделку нотариально необходимости нет. Достаточно правильно оформить соглашение, а затем подписать его всеми участниками. Также нет единых правил оформления договоров этого типа. Участники могут самостоятельно, использовав образец, составить соглашение, соответствующее текущим условиям. После подписания документа сделка будет считаться заключенной и можно переходить к ее практической реализации.
  2. Участники. Может быть оформлена между близкими родственниками, а также между посторонними людьми. Также претендовать на ценности могут физические и юридические лица (за исключением законных ограничений). Если при составлении участвует несовершеннолетний ребенок (сын, дочь, племянники, внуки), то обязательно присутствие его законного представителя (мать или отец).
  3. Подарок будет считаться индивидуальной собственностью. Это значит, что при расторжении брачных отношений второй супруг не сможет претендовать на часть подаренной квартиры или дома, несмотря на продолжительное проживание в ней.
  4. Дарение квартиры между близкими родственниками или посторонними гражданами в 2018 году происходит очень быстро. На составление сделки и ее подписание уходит до одной недели. Затем для регистрации имущественных прав на нового владельца также потребуется до 14 суток. Сократить этот срок можно, если подготовить Акт приема-передачи недвижимости. После подписания Акта дом (квартира) полностью переходят одаряемому.
  5. Быстрое устранение обременений в виде прописанных лиц. С момента вступления договора в юридическую силу третьи лица не могут проживать на квадратных метрах без согласования с новым собственником (если иное не оговорено договором). Снять граждан с регистрации можно через паспортный стол или же с привлечением суда.
  6. Оспаривать такие соглашения очень сложно. Другие родственники, претендующие на материальные блага на основании наследства, не могут добиться аннулирования соглашения. Даже если контракт начнет оспариваться, то даритель сможет подтвердить свое добровольное желание на передачу ценностей конкретному гражданину.
  7. При подписании контракта указывается актуальная стоимость недвижимость, от цены которой считается НДФЛ. Согласно общему правилу все получатели благ должны оплатить 13 % от стоимости объекта в пользу казны в качестве подоходного налога. При обмене имущественными правами между близкими родственниками, сделки облагаться налогом не будут.

Недостатки

Существует и ряд недостатков в том, как оформить дарственную на квартиру между участниками (близкими родственникам). К ним относятся:

  1. Дополнительные затраты. Если владелец решил одаривать постороннего гражданина, то получателю материальных благ придется дополнительно оплатить подоходный налог, составляющий 13% от общей оценки объекта.
  2. Отсутствие условий для получения подарка. То есть вступать в свои права одаряемый может сразу, с даты получения новой выписки из ЕГРН. Если иное не предусмотрено соглашением, то на протяжении одного календарного месяца даритель должен освободить недвижимость.
  3. Ограниченный список оснований для оспаривания. Даже сам даритель может в 2018 году оформлять аннулирование сделки только в ограниченных случаях. Это касается причинения вреда подаренному имуществу или же здоровью дарителя, умышленными действиями получателя материальных ценностей.

Что выбрать?

Несмотря на обширный перечень преимуществ, не всегда подарить недвижимость является самым выгодным вариантом. Ознакомившись со всеми нюансами разных категорий сделок, можно обратить внимание на другие формы отчуждения прав собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Покупка/продажа. Этот вид сделки предусматривает получение продавцом материальной выгоды. То есть владелец собственности самостоятельно устанавливает, за какую цену желает продать свой объект и после получения платежа переоформляет права владения.
  2. Наследства – безвозмездная сделка, которая предусматривает переход имущественных прав уже после смерти владельца недвижимости. С одной стороны, собственник квартиры может до последнего в ней жить, но в такой способ сложно проверить, кому будет доставаться объект. Даже если составлено завещание.
  3. Обмен. Составлять договор мены выгодно в том случае, если владелец желает сменить место проживания. К тому же, есть право затребовать доплату за имущество.

Завершается процедура дарения регистрацией прав собственности на объект. Сделать это можно лично в Росреестре (по  месту нахождения конторы), через онлайн-портал Госуслуги, а также посредством МФЦ. Для этого достаточно заполнить заявление и оплатить госпошлину. Если земельный участок под жилым домом неприватизированный, то право пользования им автоматически переходит новому собственнику (это не нужно дополнительно прописывать в договоре).

Еще одна особенность участия в таких сделках – возможность привлечения представителя на основании генеральной доверенности. Это лицо, которым будут делаться все юридические мероприятия, направленные на завершение сделки в рамках интересов гражданина, чьи права он представляет.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий