Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Как купить квартиру в новостройке от застройщика — на что обратить внимание?

Как купить квартиру в новостройке от застройщика — на что обратить внимание?

Приобретение жилого помещения в новом доме имеет массу плюсов. Покупатель становится владельцем квартиры, которая не имела другого собственника, в которой не проживали другие люди, вероятность появления третьих лиц, имеющих права на объект, минимальны.

Добросовестные строительные компании производят отличные дома с удачной планировкой и большой площадью. Однако основной причиной популярности приобретения квартиры в новостройках является низкая стоимость объекта на этапе строительства. Чем дальше процесс застройки от сдачи объекта, тем ниже цена.

Алгоритм приобретения жилья в новостройке

Приобретение квартиры от застройщика несет определенные риски. Поэтому покупатель должен подойти к вопросу ответственно. Основной причиной, которая заставляет граждан пользоваться вариантом долевого строительства, является выгодная цена. В среднем, стоимость квартиры на этапе строительства может быть на 30 – 35% дешевле, чем готового жилья.

Разработка и внедрение новых нормативно-правовых актов в сфере долевого строительства согласно 214 ФЗ РФ сделала заключение договоров в отношении строящегося жилья менее опасным. Однако защитой прав целесообразно заняться самому покупателю.

Алгоритм для желающих купить квартиру от застройщика:

  1. Определение предпочтений.
  2. Выбор застройщика.
  3. Изучение объекта.
  4. Оформление договора долевого строительства.
  5. Подписание акта приема-передачи.
  6. Оформление жилья в собственность.

Определение предпочтений

Приобретая жилое помещение на этапе строительства, покупатель должен отдавать отчет в том, что сроки заселения не определены. Срок, установленный застройщиком, носит информационный характер. До фактического заселения может пройти не один месяц. Квартира будет сдана без отделки, возможно даже без подключения к коммуникациям. Поэтому покупателю предстоит длительный ремонт.

Гражданин должен предварительно определить следующие параметры:

  • финансовые возможности (максимальная сумма, которую можно потратить на покупку жилья);
  • способ оплаты квартиры (ипотека, рассрочка по договору долевого строительства, единовременная оплата);
  • желаемый район;
  • этажность дома;
  • этаж, на котором располагается квартира;
  • общая площадь жилья;
  • наличие балкона или лоджии;
  • наличие кухни или студийная планировка.

Кроме того, каждый покупатель определяет личные предпочтения.

Выбор застройщика

Самым важным этапом при заключении договора долевого строительства – это выбор надежного застройщика. При подборе компании необходимо провести следующие мероприятия:

  • ознакомиться с сайтом организации;
  • посмотреть на выполненные объекты;
  • пообщаться с жителями ранее сданных объектов;
  • выяснить данные учредителей компании;
  • поискать в интернете скандалы, связанные с личностями учредителей;
  • поискать в сети данные о скандалах с компанией;
  • ознакомиться с отзывами в интернете.
Миронова Анна
Мнение эксперта
Миронова Анна Алексеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками
Задать вопрос юристу
При покупке жилья в ипотеку, банк проведет проверку надежности компании, так как кредитная организация заинтересована в своевременной сдаче объекта не менее покупателя.

Кроме того, можно привлечь юридическую компанию для поиска информации о застройщике. Специалист должен собрать следующую документацию:

  • проектную декларацию;
  • финансовые документы;
  • право собственности или договор аренды на участок;
  • разрешение на застройку;
  • иную информацию об объекте.

Изучение объекта

Чтобы купить квартиру в строящемся доме от застройщика, необходимо изучить объект. Перед заключением договора необходимо выяснить, на какой стадии строительства находится дом. Самым дешевым вложением является приобретение квартиры на стадии котлована.

Однако это самый рискованный вариант. Объект может быть и не сдан. Для возврата денежных средств понадобится длительное время и судебные тяжбы с застройщиком.

Оформление договора

Для желающих купить квартиру в строящемся доме предусмотрены следующие варианты:

  • договор долевого строительства с застройщиком;
  • договор переуступки с лицом, заключившим договор долевого строительства;
  • договор с жилищным кооперативом.

При заключении долевого строительства непосредственно со строительной компанией необходимо привлечь квалифицированного юриста. Специалист может проверить законность сделки. Некоторые компании предлагают оформление предварительного договора. Такой вариант является незаконным.

Договор долевого строительства является официальным документом, который подлежит государственной регистрации. Предварительный договор не несет возникновения прав и обязанностей в отношении объекта. Соглашаться на такой вариант нецелесообразно, даже при наличии значительной скидки.

Договор переуступки заключается с лицом, который уже оформил договор долевого строительства, но объект еще находится на стадии застройки. Гражданин не имеет права собственности на квартиру. Он является обладателем права требования оформления квартиры в собственность. Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Будущие владельцы квартир в строящемся доме имеют право создать жилищно-строительный кооператив. Покупатель оплачивает кооперативу пай, в счет платы за квартиру. Договор не подлежит регистрации, поэтому такой вариант является довольно рискованным.

Каждый из вариантов договоров может предусматривать как полную, так и частичную оплату. Возможность предоставления рассрочки необходимо обсудить со второй стороной заблаговременно.

Документы для оформления договора

Чтобы купить квартиру в новом доме, стороны должны представить следующую информацию:

  • гражданский паспорт покупателя;
  • гражданский паспорт представителя продавца, доверенность или другой документ, подтверждающий право подписи от имени компании;
  • согласие от супруга покупателя;
  • договор долевого строительства (в количестве экземпляров по числу сторон + 1 для Росреестра);
  • документы о правах на земельный участок (о собственности или договор аренды);
  • проектная документация;
  • кадастровый план;
  • разрешение на строительство от органа местного самоуправления;
  • план объекта.

Перечень документов не является окончательным. В зависимости от ситуации может потребоваться дополнительная информация.

При подписании договора нужно обратить особое внимание срокам сдачи объекта (должны быть точно прописаны), сроку передачи квартиры на регистрацию, правилам расторжения договора и ответственности сторона за нарушение условий.

Подписание акта приема-передачи

Покупка квартиры в новостройке практически завершена на этапе подписания акта приема-передачи. До оформления акта застройщик должен:

  • сдать объект в эксплуатацию;
  • получить кадастровый паспорт;
  • согласовать планировку с БТИ.

Перед подписанием акта покупатель должен внимательно изучить объект, указать застройщику на нарушения проекта или недочеты. Покупатель имеет право потребовать компенсацию или исправление недочетов.

Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве
Задать вопрос юристу
Ошибкой является подписание акта, если не подключены свет, вода, канализация, газ. Нецелесообразно довериться устным обещаниям застройщикам. На настойчивые требования строительной компании лучше не реагировать до устранения дефектов.

С момента подписания акта приема-передачи, на застройщика возлагается обязанность по выплате коммунальных платежей. Покупатель должен их выплачивать после того, как заключается договор с уполномоченной организацией (управляющей компанией или ТСЖ). Застройщик может запросить оплату коммунальных услуг за период не более 4 месяцев.

Оформление объекта в собственность

При покупке квартиры в строящихся домах от застройщика покупателю необходимо планировать переезд исключительно после оформления права собственности на квартиру. Пока объект не является имуществом гражданина, нельзя проводить в нем ремонт, перепланировку или переезжать. При проверке БТИ могут быть выявлены несоответствия. Организация обяжет покупателя привести квартиру в исходный вид.

Для оформления права собственности необходимо подать документы в МФЦ. Покупатель оплачивает пошлину и предоставляет:

  • гражданский паспорт;
  • заявление на регистрацию;
  • свидетельство о заключении брака;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о введении объекта в эксплуатацию.

Результатом обращения является внесение информации о собственнике в Росреестр. Через 14 дней гражданин получит выписку из ЕГРН.

После получения выписки, собственник имеет право зарегистрироваться в новостройке. Для этого необходимо подать документы в миграционную службу. Владелец подает:

  • гражданский паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • заявление на прописку.

Подводные камни

Решив купить квартиру в новостройке от застройщика нужно правильно оценить риски. Долевое строительство имеет ряд сложностей, которые нельзя предугадать заблаговременно. Покупатель должен оценить возможности:

  • заморозки строительства;
  • затягивания строительных работ;
  • плохого качества квартиры;
  • отсутствия оформленной придомовой территории;
  • несоответствия результата плану;
  • двойной продажи объекта.

Для того чтобы избежать таких проблем, необходимо оформить документы через нотариуса.

Приобретение жилого помещения несет определенные риски для покупателя. При оформлении договора долевого строительства гражданин может потерять свои вложения в полном объеме. Чтобы избежать проблем, покупатель должен тщательно подготовиться к сделке. Основным моментом является изучение истории застройщика.

Важно доверить свои средства крупной компании с длительной благоприятной историей. Одним из вариантов обеспечения безопасности сделки является привлечение квалифицированного юриста.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий