Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 года

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 года

Купля-продажа недвижимости является сложной процедурой. Одним из самых проблемных моментов является поиск покупателя. В свою очередь, покупатель желает удостовериться в том, что выбранный объект не будет продан третьим лицам.

С целью гарантии в заключении сделки между сторонами может быть заключен контракт задатка. Документ имеет обеспечительный характер. Рассмотрим договор задатка при покупке квартиры образец 2018 года.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Достигнув согласия по основным пунктам договора, стороны могут закрепить договоренность передачей небольшой суммы денежных средств. В зависимости от порядка оформления выплаты, она может считаться авансом или задатком.

Небольшая сумма денежных средств (1 – 5% от суммы договора), переданная для обеспечения контракта, может быть оформлена в качестве задатка. Для этого необходимо оформить письменный документ, где будет прямо указано, что средства переданы в качестве задатка. В противном случае выплата считается авансовым платежом.

Способ может применяться, если стороны не могут заключить контракт немедленно. Например, продавец еще не оформил все документы на жилое помещение или не вступил в наследство. В такой ситуации можно дополнительно оформить предварительный контракт, в который включается пункт о задатке.

Платеж подтверждает согласие сторон на оформление контракта. В случае отказа покупателя от сделки, переданные средства в полном объеме остаются у продавца. Если инициатором расторжения соглашения является продавец, то он возвращает деньги в удвоенной сумме. Закон предусматривает необходимость заключения договора задатка. Кроме того, информацию можно включить в предварительный контракт.

Нормативное регулирование вопросов, связанных с задатком, содержится в ст. 380 ГК РФ. Несоблюдение требований закона ведет к недействительности контракта. Денежные средства, переданные без документа о передаче задатка, по умолчанию считается авансом.

Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Задать вопрос юристу
Как задаток, так и аванс включается в сумму общей выплаты. Таким образом, при полном расчете покупатель передает продавцу сумму, уменьшенную на размер выплаченных средств.

Правила передачи

Расписка в получении задатка за квартиру (образец ниже) является неотъемлемой деталью при передаче денежных средств. Закон предусматривает условия к ее оформлению. Среди них:

  • продавец оформляет расписку в письменном виде от руки;
  • не допускаются исправления, помарки, подчистки.

Так как цель расписки – подтвердить факт передачи денежных средств, то она должна соответствовать нормам официальной документации. В противном случае документ не будет принят судом в качестве доказательства.

Если собственников несколько, то расписка оформляется каждым из них. Составление документа от имени других владельцев, без наличия нотариальной доверенности на получение денежных средств и совершение сделки с квартирой, не допускается.

Документ может быть оформлен в простой письменной форме. Но при передаче крупной денежной суммы целесообразно дополнительно привлечь свидетелей или заверить расписку нотариально. После оформления задатка покупатель имеет право требовать продажи квартиры по стоимости, оговоренной в договоре.

Отличие от аванса

В соответствии с нормами Гражданского кодекса, переданные денежные средства, могут иметь различное назначение. При совершении сделки основным платежами являются аванс и задаток.

Под авансом понимается сумма денежных средств, переданная в счет оплаты. Она не несет гарантийной функции. В случае отказа сторон от заключения контракта, продавец просто возвращает аванс в полном объеме. Информация о внесении аванса может быть предусмотрена предварительным договором. Кроме того, стороны имеют право составить соглашение об авансе при покупке квартиры.

Бланк договора

Образец договора задатка можно скачать здесь

Если продавец и покупатель не планируют составлять предварительный контракт, то информация о внесении аванса вносится в основной договор. Закон не предусматривает необходимость оформления специального договора аванса при покупке квартиры в 2018 году.  Образец условий о внесении аванса может включать следующие пункты:

  • сумма и порядок перечисления аванса;
  • сроки перечисления остальных платежей.

Задаток наделяется гарантийной функцией. Лицо, отказавшееся от сделки, теряет оговоренную сумму. Переданные средства становятся компенсацией для добросовестной стороны. Кроме того, покупатель защищен от изменения суммы контракта.

Как правильно оформить задаток

Оформляя договор задатка при покупке квартиры необходимо руководствоваться следующими правилами:

  1. Выяснить наличие полномочий у лица на заключение договора. Покупателю необходимо заказать выписку из ЕГРН на приобретаемое жилье. В документе будут указаны все собственники помещения. Если полномочия переданы всеми сособственниками одному представителю, то необходимо изучить нотариальные доверенности. Документ должен включать разрешение на продажу квартиры и получение денежных средств.
  2. Если среди собственников присутствуют дети в возрасте до 14 лет, за них договор о получении средств подписывают родители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет оформляют документ самостоятельно, но законный представитель дает письменное согласие в конце документа и ставит подпись.
Миронова Анна
Мнение эксперта
Миронова Анна Алексеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками
Задать вопрос юристу
Целесообразно убедиться в полномочиях законного представителя. Для этого необходимо изучить свидетельство о рождении ребенка и гражданский паспорт родителя, в отношении подопечных детей дополнительно потребуется удостоверение опекуна и приказ о назначении опеки.
  1. В договоре указывается полная стоимость недвижимости и сумма, выплаченная в качестве задатка. Дополнительно необходимо прописать, что задаток включается в сумму расчета.

Расписка о получении задатка за квартиру оформляется в 2 экземплярах. Один – для продавца, второй – для покупателя.

Образец расписки за получение задатка можно скачать здесь

Размер

Договор залога при покупке квартиры должен содержать сумму, выплаченную для обеспечения обязательств. Закон не предусматривает точный размер задатка. Стороны вправе определить его самостоятельно.

На практике, сумма задатка редко превышает более 5% от суммы стоимости квартиры, однако вопрос регулируется на усмотрение сторон. Однако слишком маленький размер задатка может быть показателем нежелания продавца оформлять сделку. В случае отказа, ему не грозят большие потери. Но и устанавливать крупный задаток нецелесообразно. Если покупатель не изучил должным образом документы продавца, то гражданин может стать жертвой мошенников. В сфере недвижимости мошенничество с задатком является одним из самых распространенных.

Денежные средства передаются лично собственнику или перечисляются на его банковский счет. Закон не предусматривает возможность передачи задатка третьим лицам, например, риелтору. Исключение составляет ситуация с доверенным лицом, обладающим нотариальной доверенностью.

Основные пункты договора

Стороны имеют право оформить контракт самостоятельно, путем составления письменной расписки. При оформлении предварительного договора целесообразно привлечь юриста.

Расписка о получении денежных средств образец за квартиру задаток должна содержать следующие пункты:

  • дата и место оформления;
  • наименование документа;
  • данные продавца (с указанием всех собственников, в том числе несовершеннолетних);
  • данные покупателя;
  • стоимость недвижимости;
  • величина задатка;
  • данные о предмете сделки;
  • дата оформления основной сделки или период для заключения сделки;
  • дополнительные условия;
  • подписи сторон.

В качестве данных физических лиц необходимо указать Ф.И.О. полностью, адрес регистрации по штампу в паспорте и реквизиты гражданского паспорта. Суммы в договоре указываются цифрами и прописью. О квартире нужно указать адрес, площадь, кадастровый номер, этажность дома, дата возведения дома, этаж квартиры.

В качестве дополнительных условий можно включить обязательство о выплате долгов по квартплате.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Если стороны оформили задаток при покупке квартиры, рассмотрим образец расписки продавца в получении денежных средств. Дополнительным доказательством от собственника будет составление расписки. Документ необходим, чтобы подтвердить получения задатка. 

Документ оформляется в письменном виде, продавец должен составить его собственноручно.

Требования к расписке:

  • оформляется синей ручкой;
  • без помарок и исправлений;
  • перечисляются полные данные сторон;
  • указывается сумма, полученная продавцом;
  • необходимо уточнить, что средства внесены в качестве задатка;
  • дата и время передачи средств;
  • подписи сторон.

Форма соглашения о задатке

Соглашение о задатке образец при покупке квартиры должно быть оформлено в письменной форме. Документ должен содержать прямое указание на то, что передавался именно задаток. Документ наделяется юридической силой с момента его подписания всеми участниками сделки.

Образец соглашения о задатке можно скачать здесь

Отсутствие точного наименования платежа дает право продавцу ссылаться на то, что средства были переданы в качестве предоплаты или аванса.

При передаче залоговых средств стороны должны оформить контракт. В противном случае добросовестной стороне придется защищать свои права в судебном порядке. Малейшее несоответствие контракта нормам закона неизбежно приведет к проигрышу в процессе. Особое значение имеет соблюдение письменной формы, включение всех участников сделки и указание названия платежа, иначе суд признает выплату авансом.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий
Adblock detector