Договор субаренды нежилого помещения — образец 2018 года

При оформлении договора аренды большинство граждан в первую очередь подразумевают Жилое помещение. Однако на практике, велика потребность во временном приобретении прав на нежилые объекты недвижимости. Покупка такого объекта требует наличие значительной суммы средств, поэтому как начинающим предпринимателям, так и физическим лицам можно использовать аренду помещения.

Закон предусматривает возможность заключения договора аренды и субаренды. Таким образом, арендатор сможет разделить арендную плату с другими пользователями помещения. Для того чтобы узаконить передачу чужой собственности в аренду третьим лицам — требуется оформить Договор субаренды нежилого помещения, образец рассмотрим подробнее.

Коротко о соглашении субаренды

Под субарендой (поднаймом) понимается передача объекта в наем не собственником, а арендатором. Лицо может передать права на предмет субаренды, в том объеме, в котором они переданы ему. Например, если Гражданин снимает комнату в квартире, то он не может передать в поднаем другие комнаты. Возможна передача в субаренду,  как целого помещения, так и его части. Если гражданин арендует трехкомнатную квартиру, то он может сдать в поднаем 1 или 2 комнаты.

Возможность передавать предмет договора аренды третьим лицам (в субаренду) должна быть прямо прописана в соглашении договора аренды. При отсутствии такого условия в контракте, арендатор должен получить письменное согласие собственника.

Срок контракта поднайма не может превышать период действия договора аренды. Если стороны расторгают договор аренды, то контракт субаренды расторгается автоматически.

Если предметом договора субаренды выступает жилое помещение, то ответственность за сохранность в полном объеме возлагается на субарендатора. Но обязанность по своевременной уплате квартплаты собственнику также остается на арендаторе.

Контракт в отношении жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Сторонами сделки являются арендатор и субарендатор.

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

В соответствии с нормами законодательства контракт субаренды носит возмездный характер. Таким образом, одним из обязательных условий документа будет размер и порядок перечисления арендной платы в определенные сроки.

Информация к документу

Договор субаренды помещения зачастую заключается  и в отношении нежилых помещений. Собственник сдает арендатору офисное здание. Чтобы уменьшить размер платежа или для получения финансовой выгоды, арендатор делит помещение на офисы и передает их в субаренду.

В отношении договора субаренды действуют все условия контракта аренды, если самим соглашением или нормами законодательства не предусмотрено иное.

Законодательное регулирование передачи в субаренду нежилого помещения заключается в ГК РФ (ст. 615). 

Особенности соглашения

Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами образец 2018  оформляется по общим правилам, применимым ко всем контрактам временной возмездной передачи прав арендованного имущества. Арендатор передает права на арендованное помещение субарендатору. Обязательным условием является наличие согласия собственника на сделку.

Закон не устанавливает правила получения согласия. В качестве согласия может выступать условие, внесенное в текст контракта.

Однако отсутствие такого условия не становится запретом для передачи помещения в субаренду. Стороны могут заключить дополнительное соглашение к контракту, которое оформляется в той же форме, что и основной документ.

При этом контракт субаренды нежилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации. Дополнительное соглашение должно иметь также должно быть зарегистрировано.

Согласие может быть оформлено в виде самостоятельного документа. Так как сделки с недвижимостью являются популярной нишей для мошеннических действий, то целесообразно нотариально заверить документ.

Отсутствие согласия является причиной для расторжения договора аренды. Собственник может вменить арендатору использование объекта не по назначению. 

Условия контракта

На договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (образец ниже) распространяются все ограничения, которые предусмотрены контрактом аренды. Основными условиями для субаренды являются величина платежа и срок действия соглашения.

Если предметом договора является нежилое помещение коммерческого назначения, то одним из требований контракта должно быть целевое использование объекта. Типовой договор субаренды нежилого помещения должен включать перечень допустимых вариантов использования.

Чтобы избежать нарушения условий, арендатор может устанавливать порядок контроля за целевым использованием объекта. Субарендатор должен предоставлять беспрепятственный доступ к помещению для осуществления проверки с периодичностью, установленной соглашением.

Закон не предусматривает возможность заключения договора субаренды до подписания сторонами контракта аренды. Если основной контракт подлежит государственной регистрации, это является основанием для регистрации соглашения субаренды. Он подлежит регистрации даже в случае, если заключен на срок менее 1 года.

Для договора субаренды помещения специальный образец законом не предусмотрен. Чтобы избежать конфликта с собственником помещения и последующих убытков, арендатор может привлечь юриста к оформлению документов.

Основные требования по оформлению контракта

Договор субаренды части нежилого помещения (образец прилагается) должен быть оформлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение не предусмотрено законодательством. Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию контрактов, связанных с предоставлением в субаренду части помещения. Если часть нежилого помещения ранее не выделялась, одновременно с государственной регистрацией, необходимо провести постановку на кадастровый учет.

Мнение эксперта

Беляев Евгений Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Задать вопрос юристу

Для регистрации необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Заявление можно направить по почте или подать через МФЦ.

Составляя документ, необходимо предусмотреть вопрос о неотделимых улучшениях помещения. Оборудуя офис или торговое помещение, субарендатор зачастую проводит не только косметический, но и капитальный ремонт. Соглашение должно включать условия о компенсации/отсутствии компенсационной выплаты за проведенные улучшения.

Однако при проведении работ, субарендатор должен согласовать значительные изменения с арендатором. Проведение самовольной перепланировки наказывается штрафом в соответствии с законодательством. Если стоимость подлежит компенсации на основании договора, то возможно предусмотреть единовременную выплату или вычет ремонтных работ из арендных платежей.

Договор субаренды нежилого помещения образец 2018 не содержит отклонений от ранее установленной формы. По истечении срока договора, он подлежит перезаключению и расторжению. Если срок действия контракта истек, то не требуется оформление дополнительного соглашения. Исключение составляет ситуация. Когда контракт включает условие об автоматической пролонгации, при отсутствии возражений сторон.

Структура и образец заполнения документа

Заключая договор субаренды нежилого помещения, требуется уделить внимание правилам оформления. Среди них:

• документ заключается в 2 экземплярах, если срок действия составляет менее 1 года;
• контракт подготавливается в 3 экземплярах, если период действия превышает 12 месяцев.

Основные условия контракта являются обычными для такого типа соглашений. Договор субаренды помещения между юридическими лицами образец должен состоять из следующих пунктов:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Название контракта.
3. Информация о сторонах. Если в качестве сторон выступают физические лица (например, Субаренда гаража), то необходимо указать Ф.И.О., место регистрации и данные паспорта. В случае заключения контракта с юридическим лицом (например, субаренда офиса), то включаются наименование предприятия, учредительный документ, юридический адрес, данные представителя, реквизиты документа, наделяющие его полномочиями.
4. Описание предмета договора. Требуется указать точный адрес помещения, размер доли, номер офиса/гаража, площадь объекта.
5. Порядок расчета коммунальных платежей. По договору аренды обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на арендодателя. Однако внесение средств за воду, газ, расходы за связь и интернет зачастую является обязанностью арендатора, и как следствие, субарендатора.
6. Срок действия контракта.
7. Права и обязанности арендатора и субарендатора.
8. Перечень приложений к договору.

К контракту требуется приложить:

• гражданские паспорта сторон и доверенных лиц;
• устав и Доверенность представителей;
• договор аренды;
• правоустанавливающую документацию;
• акт приема-передачи.

При подписании соглашения субаренды офиса нужно обязательно составить акт приема-передачи, чтобы документально зафиксировать текущее состояние объекта, наличие\отсутствие мебели и текущего ремонта. При возникновении спорных вопросов документ поможет защитить интересы добросовестной стороны.

Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать здесь

Заключение контракта субаренды является как способом сокращения расходов на арендную плату, так и методом зарабатывания денежных средств. Основным условием оформления контракта является наличие согласия собственника на передачу прав на объект третьим лицам.