Что такое межевой план земельного участка и как его оформить?

Межевой план – официальный документ, в котором значится подробное описание, а также графическое изображение смежных земельных участков. В 2018 году актуальность оформления такого планирования связана с ростом судебных споров касательно распределения территорий между соседями.

Текстовое описание и схема межевания позволяют четко определить границы конкретного земельного надела во избежание дальнейших конфликтов. На основании утвержденного межевания формируются муниципальные карты населенных пунктов.

Что это такое?

Формирование межевого плана происходит в соответствии с требованиями законодательства. В частности, предстоит руководствоваться следующими нормативно-правовыми документами:

• ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года, в котором обозначены правила изготовления таких планов, их вид и форма, порядок внесения сведений и содержание;
• Приказ Министерства Экономического развития от 8 декабря 2015 года № 921 устанавливает перечень правил к тому, как должен выглядеть готовый план, а также как правильно заполнить инженеру координаты участка и его характеристики;
• Земельный Кодекс Российской Федерации фиксирует, что вся земля может входить в личную, муниципальную или государственную собственность, поэтому в межевой схеме обозначается структура каждого надела и его частей раздельно.

Форма межевого плана подразумевает письменное заполнение каждого раздела. Всего их при оформлении межевого плана выделяется два. Первый – создание подробного технического описания. Второй – схематическое изображение геодезических признаков объекта.

Для чего нужен межевой план на земельный участок?

Осуществление юридических сделок с частными домами, расположенными на земельных участках, требуют обязательного заполнения кадастрового паспорта. Это документ, содержащий основные технические характеристики земельного надела, на котором расположено построение. При проверке устанавливаются границы надела, а также его площадь и расположения.

Если дачный участок не приватизирован, то согласно требованиям закона, при отчуждении прав собственности на него право пользования наделом переходит к новому владельцу недвижимости.

Межевой план должен содержать актуальную информацию о земле, то есть фактические показатели должны полностью соответствовать результатам обследования, отображенным в паспорте кадастра. Необходимость изменения содержания и исправления текущих показателей возникает при таких обстоятельствах:

• перевод земли из одной категории в другую (из государственной в ведение муниципалитета или из муниципальной в частную);
• регистрация отдельных наделов в один общий;
• возникновение оснований для деления земли на части;
• выделение из одного надела раздельных земельных долей (например, приватизация части земли садового кооператива);
• исправление границ смежных земель;
• устранение допущенных ранее ошибок в отношении структурного деления межей.

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

План межевания формируется не по универсальному образцу, а исходя из индивидуальных особенностей планирования. В зависимости от имущественной принадлежности участка, его расположения, целевого назначения будут формироваться последующие кадастровые документы.

Пример межевого плана

Как получить МП?

Межевой план – это документ строгой отчетности, составление которого происходит компетентными органами с соблюдением законных требований и рекомендаций к его составлению. Цена услуг специальных компаний отличается в зависимости от региона и уточнения формы собственности наделом. Как показывает практика, стоимость работы варьируется в пределах пяти тысяч рублей.

Подготовка межевых планов происходит с учетом следующих особенностей:

• взятие за основу выписки из ЕГРН, в которой обозначены смежные приватизированные земельные наделы;
• выполнение межевания по границам, для чего требуются дополнительные технические приспособления;
• формирование документации для оформления кадастровых отчетов;
• подготовка административного Акта согласования границ участка с соседями.

Таким образом, эта Процедура требует соблюдения системы мероприятий при разработке документации, а потому осуществить самостоятельно работы не получится. Кроме того, за внесение заведомо ложных значений может наступать юридическая ответственность, а случайные ошибки становятся основанием для повторного осуществления мероприятий.

Требования к подготовке

В зависимости от целей дальнейшего использования документа, необходимо получение межевого плана сразу в двух видах (электронном и бумажном). Составление бумажного межевого плана осуществляется с учетом следующих аспектов:

• землеустроительный отдел должен выдавать сразу два экземпляра заключения, один из которых направляется заказчику работ, а второй – в кадастровый отдел;
• наличие обязательных реквизитов (печати и подписи участников);
• информация должна заполняться на листах формата А4, которые нумеруются (номера ставятся на всех заполненных страницах);
• каждое действие должно подтверждаться документально.

Запрещается внесение в содержание ложной информации или непроверенных данных. Кроме того, не допускается заполнение разделов карандашом, что позволяет самовольно исправить заверенный документ. Если возникла необходимость в исправлении ошибки внутри текста, то ответственный инженер должен поставить свою подпись возле правок.

Получить электронный вариант плана можно полностью бесплатно. Валидность плана на электронном носителе наступает только после подтверждения его подлинности виртуальной подписью инженера.

Порядок подготовки

Назначение файла – предотвращение споров касательно соседних участков, а также гарантия каждому собственнику возможности в полной мере распоряжаться личным наделом. Учитывая, что мероприятия касаются интересов сразу нескольких граждан, особое внимание нужно уделять процедуре и правилам деятельности по изготовлению межевых документов. На сегодняшний день заинтересованным сторонам предстоит пройти следующие этапы:

• подготовительная стадия включает обозначение оснований для проведения работ, определение категории надела, его назначения, а также разновидности кадастрового плана, который будет составляться впоследствии;
• подписание договора с заказчиком услуг, где уточняется стоимость работы, список поставленных задач и последовательность их исполнения;
• проверка законности землепользования конкретным участком (текущий арендатор предоставляет полный пакет обязательных документов);
• необходимо провести проверку актуальных сведений из кадастра;
• фактическая организация измерительных работ (с использованием специальных приспособлений инженер отмеряет границы и отмечает их схематически, можно использовать видеофиксацию мероприятия);
• подписание Акта согласования, которым должны заверяться границы текущего участка с соседними наделами.

Перед началом измерительных работ соседи должны быть поставлены в известность касательно проводимых мероприятий. И они должны дать свое согласие или отказ на осуществление приватизации конкретной земли.

Обработка полученных результатов

В большинстве своем различные кадастровые планы должны оформляться инженерами. Один человек отвечает за анализ предварительных сведений, сбор документов, измерение, а также фиксацию результатов.

После окончания начинает формироваться план в установленном формате. Так, работнику предстоит ознакомиться с составленным описанием участка, а также результатами его измерения. Предварительное заключение должно описывать отсутствие неточностей между документами и фактическим пользованием.

Формирование межевого плана

После заключения договора и завершения практических работ программы, инженер готовит основу будущего плана. В его составе отображается действительность фактических характеристик земли, а не документального подтверждения. При выявлении разницы в таких показателях описание делается исходя из полученных при замере данных. После подготовки плана и отображения в его содержании всех объективных данных документ передается заказчику для ознакомления.

Вместе с ним готовится смета, где указывается стоимость фактических работ. После расчета план может быть использован для подачи заявления в Росреестр на регистрацию текущего владельца – оформление приватизации. Определение собственника можно также осуществить через МФЦ или онлайн-портал Госуслуги.

Мнение эксперта

Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском, семейном и уголовном праве

Задать вопрос юристу

Согласно принятым методикам, изготовленный на заказ план, должен содержать несколько приложений. Это схема участка, а также сопутствующая фото и видеофиксация его замеров.

Сроки подготовки

Выделение конкретных часовых ограничений, на протяжении которых Услуги должны быть исполнены в полной мере, сложно. Это связано с отличием типа земельных наделов, площадью, целевым назначением и расположением. А также многое зависит от наличия сопутствующих конфликтов с соседями по земле.

Если работы происходят без проблем, то можно примерно обозначить такую продолжительность каждого мероприятия:

• 5 суток – сбор документации (получение от арендатора или самостоятельный поиск);
• 30 суток – согласование с соседями;
• 3 дня – измерительные работы (может быть больше, если надел большой);
• 3 суток – анализ полученных объективных сведений и оформление на их основании кадастрового плана.

Несмотря на четкую процедуру, на практике все чаще возникают судебные споры между участниками. Иск в суд подают соседи, чьи имущественные интересы были незаконно ограничены, поэтому важно предварительно уведомить соседей о предстоящих работах. Это станет дополнительным методом защиты личных интересов.