Юридическая консультация по телефону
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Юридический словарь дает следующее пояснение понятия межевание. Это комплекс мероприятий, направленных на долевое установление границ соседних земельных наделов. Межа – это система точек, формирующих схему и границы конкретного участка, а также его местоположение.

Актуальность межевого деления обусловлена обязательной регистрацией объекта за конкретным владельцем, что позволяет дальнейшее проведение юридических действий с ним – застройка, отчуждение.

Что такое межевание земельного участка

Межевание что это такое, давайте разберемся? В первую очередь, межевание —  это начальная стадия оформления прав собственности на землю. Она включает комплекс мероприятий, направленных на обозначение границ земли, расположение на ней дома и других построек, оснащение забора, определение общей площади. Кроме того, устанавливается тип участка и его целевое назначение.

На основании полученных сведений инженер готовит кадастровый паспорт, содержащий линейные координаты территории. После получения заключения специалиста и согласования границ наделов с соседями можно переходить к процедуре регистрации прав собственности на объект в Росреестре. Готовится свидетельство о регистрации прав собственности на объект, что позволяет его дальнейшее юридическое использование.

Для чего нужно межевание границ участка

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности? Учитывая, что такое межевание, можно выделить следующие цели, положенные на проведение таких услуг:

  • отображение фактических границ конкретного надела;
  • формирование контрольных данных для государственного реестра (на их основании готовится карта местности конкретного населенного пункта);
  • устранение разногласий между владельцами соседствующих участков, а также предотвращение судебных разбирательств;
  • приватизировать землю по законодательству необходимо для того, чтобы иметь возможность дальнейшего ее использования в юридических сделках (продажа, дарение, наследование, мена, аренда или застройка);
  • определение адреса дачного или жилого надела;
  • установление фактической стоимости земли.
Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Задать вопрос юристу
Заказать процедуру межевания необходимо, если нужно внести правки в текущие замеры участка или когда возникла потребность в приватизации земли (впервые). Решение суда по удовлетворению исковой жалобы также является достаточной причиной для внесения правок в данные кадастра.

Почему необходима государственная регистрация

Межевание жилых территорий в рамках населенных пунктов обусловлено тем, что на сегодняшний день более трети наделов не приватизированы. С одной стороны, это не создает сложностей владельцам в вопросах использования участка, но также не защищает от самовольного захвата земли соседями.

В 2018г. не действует закон об обязательной приватизации, поэтому собственники (арендаторы) наделов не считают проведение измерительных работ обязательным. Как результат, разногласия между владельцами соседствующих участков, а также судебные тяжбы, связанные с неверным проведением процедуры или отображением ложных данных об участке.

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности? Ответ однозначный – нет. Исключение составляют факты, когда возник судебный спор и судья удовлетворил прошение на изменение размеров надела.

Межевой план

Порядок и проведение межевания земельного участка

Процесс должен проводиться для определения границ надела. Когда при частном строительстве возникает необходимость организации сервисов ЖКХ, проектирование расположения будущих построек, то не получится обойтись без заключения межевания. Порядок и правила осуществления процедуры:

  1. Подготовительная стадия включает предварительный сбор информации об участке. Это касается получения документов от собственников надела, а также дополнительный запрос необходимых бумаг у компетентных инстанций.
  2. Подписание договора с заказчиком услуг. Соглашение включает перечень проводимых мероприятий, а также ориентировочную стоимость работы. Сроки осуществления услуг не указываются, поскольку однозначно обозначить, сколько займет межевание границ невозможно по субъективным причинам.
  3. Получение согласия соседей на измерение. Это устное уведомление собственников межующих наделов и предупреждение, что они могут стать участниками измерительных работ. Зачастую игнорирование этого пункта становится причиной обжалования показателей полученного кадастрового паспорта.
  4. Организация геодезических мероприятий. С использованием специального оборудования проводится установление границ участка. Отображаются точки, которые в будущем станут основой замера земли, а также ее схемы. Осуществляется фотофиксация и видеосъемка, а также устанавливается площадь будущего надела.
  5. Подготовка полного пакета бумаг, свидетельствующих о завершении работы. После анализа полученных результатов инженер готовит план. В него входит подробное описание особенностей надела, а также прикрепление приложений со схематическим изображением. Дополнительно прикладывается Акт согласования границ с другими собственниками.

Какие документы нужны для оформления земли

Самое главное, для чего нужно межевание, это оформление прав собственности на земельный участок. Чтобы инженер принялся проводить обозначенные в договоре работы, заинтересованный гражданин обязан представить следующий пакет документов:

  • личный паспорт;
  • документ, на основании которого земля была получена в пользование.

После завершения измерительных работ и перехода к стадии регистрации прав собственности на объект, владельцу нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • кадастровый документ на землю;
  • Акт согласования с соседями;
  • правоустанавливающие бумаги на надел.

Осуществить процедуру можно самостоятельно или с помощью квалифицированного двоката. На практике гражданину не будет сложно сделать все лично, но лучше пройти предварительную консультацию юриста. Это позволит избежать потенциальных споров с владельцами соседствующих наделов.

Регистрация осуществляется в Росреестре после оплаты государственной пошлины. Сумма госпошлины одинакова на всей территории Российской Федерации и зависит от характеристик земли и количества собственников участка. А также зарегистрировать права собственности можно через многофункциональный центр (МФЦ) или онлайн на общефедеральном портале Госуслуги.

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Как долго компетентные органы по землеустройству будут оформлять необходимые документы, зависит от следующих факторов:

  • расположение надела;
  • площадь земли;
  • наличие конфликтов с соседями;
  • сложность сбора предварительных документов.

Как показывает практика, постановка на кадастровый учет надела без наличия сопутствующих проблем происходит в течение 14 суток, если земля находится в черте города. Если проведение работ происходит в сельской местности, то процесс может занять до трех недель.

Миронова Анна
Мнение эксперта
Миронова Анна Алексеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками
Задать вопрос юристу
Эти сроки условные и не включают процедуру регистрации прав собственности на объект. В Росреестре придется подождать еще до десяти суток, пока будет завершена процедура приватизации.

Сколько стоит план межевания

Эта процедура не бесплатна и стоимость услуг во многом зависит от ассортимента выполненных инженером функций. Так, наличие одного кадастрового плана обойдется гражданам примерно в 5 тысяч рублей. Если собственнику нужно получить несколько оригиналов документа, то придется заплатить отдельно за каждый. Другие статьи расходов включают:

  • постановка на учет дачного или жилого надела (не превышает 6000 рублей, в зависимости от территории);
  • формирование схематического изображения земли (2000 – 3000);
  • внесение информации об участке на карту;
  • регистрация прав собственности на участок (зависит от площади и количества совладельцев – варьируется в пределах 15 тысяч);
  • применение специальных технических средств (топографическая фиксация) займет примерно 10 тысяч рублей.

Общая сумма, которую придется потратить текущему арендатору, чтобы получить точные и объективные замеры, достаточно велика. Поэтому лучше сразу устранить все разногласия с соседями, чтобы не пришлось проводить мероприятия повторно.

Погрешности расчетов

Все границы подлежат обязательному внесению в единый реестр. Чтобы исключить погрешности, используются конкретные точки (координаты), на основании которых и формируется окончательная площадь земли. Из этих показателей допускаются небольшие погрешности.

Максимальное отклонение не может быть больше, чем незначительное округление до одного квадратного метра.

Оформление границ доли

Как показывает практика, земля может оформляться не одним участником, а несколькими дольщиками, которые владеют разными частями надела. Так, приватизация только доли земли происходит с предварительным уведомлением других хозяев о предстоящих работах. Письмо должно содержать следующую информацию:

  • ориентировочная дата проведения работ;
  • инициатор процедуры;
  • правила участия третьих лиц в процессе;
  • условия обжалования Акта.

Все дольщики могут одинаково присутствовать при проведении процедуры и указывать свои замечания касательно ее заключения. На практике это исключает споры, поскольку совладельцы на месте разбираются с положенными каждому лицу наделами.

Последний этап осуществления работ – подпись документа всеми участниками, что подтверждает согласие с внесенными сведениями, а также составление кадастрового плана. На его основании земле присваивается конкретный регистрационный номер.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий
Adblock detector