Юридическая консультация по телефону
8 (800) 101-42-64
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2022

Автор статьи
Выходцева Анна Сергеевна
Время на чтение: 9 минут
АА
Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2022

Платятся ли алименты с продажи квартиры

В этой связи стороны алиментных правоотношений — взыскатель и плательщик — каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.

Нужно ли Платить алименты от продажи квартиры полученной по наследству

Уплата алиментов обязывает одного из бывших супругов вносить денежные средства для своих детей, не достигших 18 лет. Начисление суммы содержания происходит с доходов плательщика. Большая часть гражданских исков представлена делами по решению вопроса: является ли купля-продажа квартиры источником дохода?

Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу
Алименты с продажи квартиры – это денежное обязательство одного из бывших супругов, уплачиваемое в пользу другого, а также на содержание несовершеннолетнего ребенка либо детей. Взыскивание денежных средств по обязательствам происходит почти с каждого из видов дохода супруга.

Стандартный порядок взимания алиментов указан в Семейном кодексе РФ. В нем же указано, что взимаются суммы с источников дохода. Тем не менее многие должники пытаются избежать уплаты и скрывают свои доходы от судебных приставов. Именно поэтому применяется такой пункт, как взыскание суммы денег по алиментным обязательствам с продажи недвижимости должника.

Является ли продажа квартиры доходом?

Некоторые юристы, а также люди придерживаются следующих мнений:

  • что цена, по которой продана квартира, — и есть доход родителя, ее продавшего;
  • что доход – это разница между стоимостью квартиры, по которой она изначально была куплена, и той стоимостью, по которой она была в конечном итоге продана;
  • что доходом считается продажа квартиры без последующего приобретения нового жилья взамен.

Все эти мнения ошибочны с правовой точки зрения. Доход – во-первых, представляет собой регулярную прибыль, а, во-вторых, равнозначен приросту имеющихся активов. Продажа недвижимости – это своего рода конвертация. Объект в натуральной форме заменяется по результатам сделки на денежные средства. Чистым доходом, с которого могли бы взыскиваться алименты, продажу квартиры назвать нельзя. Во внимание не берутся факты, когда родитель-ответчик осознанно покупает квартиры по одной цене, затем, дождавшись благоприятного экономического момента, продает их по гораздо более высокой цене, наживаясь на этом.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли платить алименты с продажи квартиры, тесно связан с другим вопросом, являются ли денежные средства от такой продажи доходом.

В каких случаях нужно платить алименты?

Могут возникнуть ситуации, когда продажа собственного имущества, в том числе и квартиры, может дать положительный финансовый результат. Это приведёт к тому, что бывший собственник квартиры, он же продавец, должен будет заплатить алименты в пользу своих детей.

Это происходит в следующих случаях:

  • сначала происходит покупка квартиры, затем выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, а после — продажа по увеличенной цене;
  • сначала покупка земельного участка, его межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
  • покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

То есть, прибыль возникает как результат экономической деятельности. То есть, продавец квартиры изначально желает получить прибыль от совершаемых действий. Отсюда и обязанность по уплате алиментов.

Но, чтобы не возникло недоразумений, необходимо доказать, что продажа квартиры не является доходом. Как правило, суд принимает во внимание тот факт, что на все полученные от продажи денежные средства были вложены в покупку другого, более просторного жилья.

Есть и другие способы доказать, что полученные деньги – это не доход:

  • продажа квартиры в счёт погашения долга. Причиной возникновения долга будет являться кредитный договор или договор займа;
  • все деньги от продажи ушли на погашение долга по алиментам;
  • иные случаи.

Но, прежде чем будет реализовываться имущество должника, будут предприняты и другие меры по взысканию:

  • арест счетов и иных активов;
  • реализации менее дорогостоящего имущества;
  • иные законные меры.

Поэтому продажа квартиры будет являться следствием возникновения долга, а не причиной.

Можно ли считать продажу недвижимости доходом

То, что считается доходом, воспринимается по-разному. Однако важно знать, что на практике означает термин, так как в вопросе он имеет конкретное значение:

  1. По мнению большинства, прибыль – это чистый заработок с продажи недвижимого объекта, который был реализован, и с него необходимо уплачивать на содержание одного ребенка 25 %.
  2. Иное мнение, доход – это чистая прибыль, которую получил гражданин после покупки квартиры и продажи ее за большую сумму, исходя из этого мнения, уплачиваться будет значительно меньшая сумма. В случае если разница при покупке и последующей реализации нулевая или отрицательная, то оплачивать алименты не требуется.

Однако оба довода, с юридической точки зрения не верны, так как, согласно российскому законодательству, любые выплаты, которые не получает гражданин систематически — не являются доходом. Дополнительно, как указано во втором пункте, доход физического лица не носит отрицательный характер. Поэтому продажа имущественного объекта не считается заработком, с которого должны взиматься алименты.

Дополнительно стоит отметить, что встречаются ситуации, когда плательщик алиментов занимается предпринимательской деятельностью с продажей и приобретением недвижимости, в этом случае вся его выручка считается доходом, с которого может взиматься уплата алиментов.

Когда придется платить

Ниже перечислим случаи, при которых алименты с продажи недвижимости взимаются:

  1. Если должник фактически оказывает услуги, именуемые в быту риэлтерскими. То есть с периодичностью реализует недвижимость, получая от этого выручку. При этом другой стороне придется обосновать, что такие сделки заключаются им только для получения денег и обладают систематичностью. В этой ситуации договор купли-продажи можно будет расценить как соглашение, при помощи которого гражданин реализует свое право на труд и при помощи своих умственных способностей получает заработок.
  1. Если должник умышленно скрывается от выплаты сумм, при этом наличие умысла в его действиях будет выражаться в виде следующего:
  • намеренная невыплата сумм;
  • игнорирование вызовов пристава-исполнителя при отсутствии уважительных причин;
  • периодичная смена места жительства;
  • частая смена работы;
  • сокрытие сумм дохода, в том числе и дополнительных;
  • отсутствие трудоустройства при значительно высоком уровне жизни.

В случае наличия любого из перечисленных факторов при условии пропуска платежей за два месяца судебный пристав имеет право применить все разрешенные средства взыскания задолженности. Среди таковых можно выделить наложение ареста на все средства и счета должника, в том числе образованные от продажи недвижимости. В этом случае действия пристава будут законными. Дальнейшие действия пристава будут заключаться в перечислении денежных средств со счета должника в адрес получателя, но только в сумме, равной размеру алиментной задолженности.

Практика судов

В некоторых ситуациях возможно получить алименты с продажи квартиры. Судебная практика на этот счет неоднозначна. В любом случае решить этот вопрос может судебный орган с учетом исследования материалов дела.

Мнения судов по этому вопросу разделились, поэтому для всестороннего изучения вопроса рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

На практике заявителю придется доказывать, что должник не просто изменил вещественное выражение собственного капитала, а обогатился за счет этих действий.

Этот вопрос был предметом исследования в Конституционном суде РФ. Результатом явилось Определение от 17.01.2012 № 122-О-О, в котором предметом исследования являлись доводы плательщика, протестующего против взыскания алиментов от разовых сделок продажи недвижимости. Данная жалоба была признана правомерной. Выплаты детям следует удерживать только с сумм, полученных при заключении договоров, в результате которых лицо свободно реализует права на труд, а также права на получение дохода по своим способностям.

Евгений Беляев
Мнение эксперта
Беляев Евгений Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.
Задать вопрос юристу
Такое же толкование содержится в Методических рекомендациях ФССП России по порядку исполнения документов о взыскании алиментов, согласно которым нельзя их взыскать со средств, полученных при исполнении разовых сделок купли-продажи недвижимости.

Ситуации, в которых истцу удается доказать правоту, тоже существуют, но в этом случае разумно было бы размер алиментов исчислять не со всей суммы сделки, а от разницы между полученными средствами и средствами, затраченными на ее приобретение. Однако до сих пор высшими судами по этому вопросу не дано никаких рекомендаций.

В подавляющем количестве случаев суды встают на сторону алиментщика, в качестве примера можно привести решение Петушинского районного суда Владимирской области от 22.03.2017 № 2а-452/2017. А иногда суды в счет погашения алиментных обязательств могут удовлетворить требования истцов, требующих обращения взыскания на принадлежащее должнику имущество (решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 10.08.2015 по делу № 2-1861/2015).

По общим правилам, исходя из сложившейся судебной практики, получить алименты, рассчитанные с продажи жилья или его доли, нельзя. Но если будет доказан факт получения прибыли либо названная деятельность по отчуждению имущества будет носить систематический характер, можно рассчитывать на удержание алиментов.

Квартира за долги

Отдельно следует рассмотреть случай, когда у плательщика значительный долг перед получателем алиментов. В этом случае по решению суда он может лишиться квартиры для покрытия этого долга. При условии соразмерной задолженности районный отдел судебных приставов выдаёт справку о задолженности, которая затем предъявляется в суд для дальнейшего рассмотрения возможности погасить долг за счёт продажи квартиры. Взыскание долга осуществляется с разных источников дохода в следующей последовательности:

  1. Заработная плата;
  2. Денежные средства в банке;
  3. Движимое имущество;
  4. Недвижимое имущество.

Реализация квартиры за долги осуществляется на аукционе со снижением стоимости на 25%, чтобы она стала привлекательной для риэлторов. После продажи надлежащий процент перечисляется получателю, остаток переходит в руки плательщику.

Чтобы не допустить продажу своей квартиры в счёт долга, плательщик может обжаловать в суде решение о продаже и постановление пристава, или в срочном порядке погасить задолженность. В течение всего рассмотрения этого вопроса недвижимость находится под арестом, который обеспечивает её сохранность и не допускает передачу или продажу.

Пример ниже демонстрирует, каким образом средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть переведены получателю алиментов в случае задолженности.

  1. Гражданин Пронин обязан платить алименты на содержание несовершеннолетнего ребёнка.
  2. Он безработный, не состоит на учёте в центре занятости и умышленно уклоняется от выплаты алиментов, в результате чего у него накопилась задолженность в размере 114 тысяч рублей.
  3. Пронин продаёт квартиру и получает выручку в размере 3 млн рублей.
  4. Денежные средства, полученные от продажи, находятся на его банковском счету, открытом в Сбербанке.
  5. Судебный пристав, реализуя полученный исполнительный документ на взыскание долга, арестовывает банковский счёт Пронина на сумму, равную задолженности, для её погашения.

Может ли квартира быть учтена в качестве алиментов

По закону, человек, которого обязали выплачивать алименты на содержание своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право передать ему в собственность свое недвижимое имущества. Такой шаг признается единовременным алиментным платежом, что фиксируется документально.

В таком случае алиментоплательщик освобождается от своей обязанности материально содержать несовершеннолетнего, однако такая возможность появляется только после того, как переход права собственности фиксируется документально.

При принятии такого решения, алиментоплательщик должен проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно, в строгом соответствии со всеми нормами законодательства. В противном случае, спустя некоторое время бумаги могут быть обжалованы, а родителю предъявлены документы в неуплате алиментов и обязанность выплатить образовавшуюся за этот период времени задолженность.

Когда взыскание правомерно?

Позиция судов, отклоняющих требования об уплате алиментов из дохода от проданного имущества, подтверждается мнением, сформулированным Конституционным Судом в определении «122-О-О».

Продажа собственного жилья не является доходом, полученным в ходе деятельности человека. Но в других случаях, есть высокая вероятность положительного исхода разбирательства.

Случаи касаются получения дохода, если будет доказано, что он может быть отнесен к результатам экономической деятельности алиментоплательщика. Например, когда гражданин активно занимается покупкой и продажей жилья и получает с этого доход. В таком случае можно утверждать, что из прибыли должны быть вычтены алиментные отчисления.

К подобным ситуациям могут быть причислены:

  • приобретение недвижимости, проведение ремонтных работ, ведущих к удорожанию жилья, и последующая продажа по выгодной для продавца стоимости;
  • получение земли, ее оформление, благоустройство, строительство объектов на ней с последующей продажей отмежеванных по отдельности объектов;
  • покупка квадратных метров для последующей сдачи в аренду.

Именно для этих случаев применим подпункт «о», указанный в Перечне учтенных доходов алиментоплательщика, ведь налицо гражданско-правовые отношения, подтверждаемые договорами и соглашениями.

Не обязательно проведение ремонтных работ и благоустройство полученного объекта. Часто доход извлекается из одной лишь разницы в цене. Например, при покупке на этапе строительства, впоследствии, после сдачи дома в эксплуатацию, можно получить неплохой доход.

И даже в этих случаях, при определении расчетной базы для определения алиментного взыскания, нужно из полученных средств вычесть расходы на приобретение.

Когда речь идет о единичной продаже, а основной заработок человек получает по месту работы, взыскать алименты с продажи не получится.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома). Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его. В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом.

Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

Исаев Андрей
Мнение эксперта
Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском, семейном и уголовном праве

Задать вопрос юристу
Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция — алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат — это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

Пример. По исполнительному листу к получению алиментов на одного ребенка определена доля в размере 1/4 от доходов плательщика, и имеет место продажа им квартиры стоимостью 3 000 000 руб. Так, сумма выплат, установленная в долях от дохода, составит 750 000 руб.

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя. В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон исполнительного производства.

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Согласно пункту «о» ч. 2 постановления Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) доходы гражданина от заключения гражданских договоров подлежат алиментному удержанию. На это уточнение, внесенное Правительством в 2008 году, и ссылаются взыскатели, когда желают получить часть от сделки продажи имущества алиментоплательщиком, поскольку договор продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства — а значит, является гражданско-правовым и попадает, по их мнению, в этот Перечень.

Появление подобной позиции положило начало неоднократным обращениям взыскателей и плательщиков в судебные инстанции по данной проблеме и сформировало в итоге конкретную судебную практику по алиментам с продажи квартиры (или иной недвижимости), сложившуюся в итоге не в интересах взыскателей (т.е. в пользу стороны, обязанной уплачивать алименты).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы (Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О).

Аналогичные положения содержаться и в разъяснении Минюста РФ от 19.06.2012, приведенному в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», разовые сделки продажи недвижимости, не связанные с экономической деятельностью алиментообязанных лиц, не подлежат алиментному удержанию.

Заключение

Доля жилья или целая квартира, проданная одним из супругов другому, становится объектом рассмотрения судебного разбирательства. По итогам заседания практически всегда продавца обязывают выплатить проценты от полученной прибыли, признавая их средствами, направляемыми на содержание несовершеннолетнего ребенка.

Практически любые доходы граждан (заплата, военное довольствие, пенсия, стипендия, средства за оплату аренды и т.д.) являются финансовой прибылью, с которой удерживаются алименты. Знание законодательства, регулирующего данные вопросы, позволит правильно отстаивать свои интересы. А помощь квалифицированных юристов позволит избежать неправомерных исков и удержаний.

Источники:

https://allimenty.ru/blog/esli-byvshiy-muzh-prodal-kvartiru-dolzhen-li-on-platit-alimenty-s-etikh-deneg-p0130/ https://viplawyer.ru/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/ https://finans-x.com/platyatsya-li-alimentyi-s-prodazhi-kvartiryi/ https://alimentoff.ru/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry https://lawkin.ru/alimenty/s-prodazhi-kvartiry https://legal03.ru/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/ https://rualimenty.ru/platyatsya-li-alimenty-s-prodazhi-kvartiry/ https://zakon-dostupno.ru/alimentyi/nuzhno-li-platit-alimentyi-s-prodazhi-kvartiryi/ http://alimenty-expert.ru/razmer/nachislenie/alimenty-s-prodazhi-imushchestva/nedvizhimost/ https://101jurist.com/semejnyj-kodeks/razvod/alimenty/nuzhno-li-platit-s-prodazhi-kvartiry.html

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Рейтинг автора
Автор статьи
Выходцева Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Написано статей
1
Добавить комментарий