Юридическая консультация по телефону
8 (800) 101-42-64
По Москве и Московской обл.
Работаем круглосуточно
Также Вы можете задать вопрос онлайн прямо на сайте
Консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают
26
юристов сейчас
в режиме онлайн
Задать вопрос

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и в каких случаях?

Автор статьи
Выходцева Анна Сергеевна
Время на чтение: 10 минут
АА
Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и в каких случаях?

Алименты с продажи квартиры

Теперь споров по поводу алиментов с налоговых вычетов быть не должно. Если вычет оформлен через работодателя, то переводить алименты будут со всей зарплаты.

Алименты с продажи квартиры

Развод – частое явление в России. Если в браке родились дети, родители обязаны принимать равное участие в их жизни, материально обеспечивать сына или дочь. Для этого законодательно предусмотрены алименты, которые начисляются с различных видов доходов. Таковыми считается и реализация недвижимости, а потому возникает вопрос: платятся ли алименты с продажи квартиры?

По закону алименты отчисляются со всех видов доходов, а значит, такие продажи могут входить в эту категорию. Алименты с продажи квартиры – неоднозначная тема, которая требует тщательного рассмотрения.

Как рассчитывается сумма алиментов

При наличии задолженности все просто и прозрачно. Сумма не подлежит расчету. Удерживается весь долг, который накопился к данному моменту у плательщика. Судебные приставы не имеют права взыскивать платежи наперед, поэтому получатель может рассчитывать только на погашение накопленного долга.

В иных случаях удержания размер алиментов от продажи недвижимости может рассчитываться таким образом:

  1. Со всей полученной от продажи суммы.
  2. С разницы между ценой покупки жилья и продажи, то есть фактической прибыли.

В юридической практике случаются самые разные подходы, но верным является лишь расчет из чистой прибыли.

С полученной прибыли

Выходцева Анна Сергеевна
Мнение эксперта
Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу
Для правильного исчисления алиментов важно то каким образом была приобретена недвижимость. Если речь идет о дарении или наследстве, то вся полученная сумма будет считаться прибылью, но не всегда с нее надо что-то платить. Иное дело, когда продавец самостоятельно приобрел жилье, а потом его продал. Прибыль рассчитывается как разность двух показателей.

При коммерческой продаже доходом будет считаться определенный процент, полученный в качестве от дохода от совершенной сделки.

Алименты могут рассчитываться с указанной суммы в следующем порядке:

  • вся сумма долга, набежавшего к данному моменту;
  • в процентном соотношении. По закону на одного ребенка удерживается 25%, на двоих 33%, на троих и более 50%;
  • фиксировано, если договоренность об уплате была достигнута в ходе мирового соглашения.

Каким путем рассчитывать алиментные платежи зависит от ситуации.

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Чтобы дать обоснованный ответ, необходимо определиться, получает ли плательщик алиментов с такой сделки доход .

Это имеет значение, поскольку алиментные выплаты на основании положений Семейного кодекса удерживаются только с доходов.

    1. обозначил, что содержание на детей, не достигших совершеннолетия, не может быть удержано, если алиментообязанный продал принадлежащую ему квартиру с целью приобрести новую, а не чтобы получить прибыль. Рассматривать в качестве дохода полученную сумму недопустимо.

 

К примеру , Станкович И. платит ¼ от всех доходов на содержание 5-летней дочери, задолженности по алиментным выплатам нет. В текущем году он продал квартиру за 8 миллионов рублей. Узнав об этом, его бывшая супруга обратилась с заявлением к судебному приставу о взыскании 2 миллионов рублей, что составляет ¼ от полученного дохода от реализации недвижимого имущества.
В удовлетворении требований, изложенных в заявлении, было отказано, поскольку сумму, полученную в результате сделки (которая является разовой), нельзя считать доходом.

Например: Квартира была приобретена в собственности в 2018 году в строящемся доме за сумму 3.150.000 руб., в 2019 году владелец решил продать квартиру за сумму 3.800.000 руб. В случае реализации, алиментообязанный владелец квартиры должен будет уплатить алименты с разницы сумм: 3.800.000 — 3.150.000 = 650.000 руб. Таким образом, если размер алиментов, составляет 25 % от дохода, после продажи в пользу ребенка должно быть уплачено: 162.500 руб.

К примеру , Петров занимается риэлторской деятельностью. Он продает от 5 до 15 квартир в течение месяца и получает от этого прибыль, которая и составляет его основной заработок. Его ежемесячный средний доход составляет 50 тысяч рублей.
По решению суда он обязан платить на своего несовершеннолетнего сына ¼ от всех доходов. В этом случае взыскание обращают на 50 тысяч рублей, которые были заработаны.

Вопросы появляются в тех ситуациях, когда в собственности у алиментообязанного есть несколько объектов недвижимого имущества, и их собственник продает их в течение достаточно короткого периода времени (к примеру, на протяжении 3 месяцев).

В таком случае (если не было приобретено новое жилье) можно поспорить в отношении того, был ли получен доход от сделок, или нет, а также являются они разовыми или систематическими.

Нужно ли учитывать деньги от продажи квартиры в базе расчета алиментов

Обратимся к Постановлению Правительства №841. В перечне доходов, с которых удерживаются алименты, указана прибыль от гражданско-правовых соглашений и сделок. Некоторые получатели подводят под это определение и продажу квартиры.

Если алиментополучатель инициирует судебное разбирательство по поводу продажи квартиры и обязанности уплаты содержания несовершеннолетнего ребенка с полученных средств, то любой судья при изучении дела и вынесении решения будет стараться соблюсти баланс интересов обоих родителей и самого иждивенца.

Если продажа жилого имущества носит разовый характер или вызвана определенной необходимостью, выручка от такой сделки не будет расцениваться как доход, а значит алименты с продажи квартиры в этом случае платить не нужно.

При этом некоторые разовые сделки по продаже жилой недвижимостью рассматриваются судом как прибыльные. В таких случаях гражданин, продавая квартиру или иное жилье, должен помнить о своей обязанности по уплате алиментов.

Как пример можно рассмотреть Определение Конституционного суда РФ № 122-О-О от 17.01.2012 года.

Суть дела — обращение алиментоплательщика по поводу незаконного взыскания алиментов с продажи жилой недвижимости на земельном участке. После анализа всех материалов дела судья вынес решение в пользу получателя алиментов.

Аргументация вердикта такова: главной задачей родителей является реализация положений Семейного Кодекса РФ об обеспечении финансовых и имущественных прав своих детей. И поэтому, несмотря на то, что продажа имущества носила разовый характер, плательщик обязан перечислить алиментный платеж, так как целью конкретной сделки была именно прибыль от реализации недвижимости. В этом случае для судьи первостепенными были интересы несовершеннолетнего ребенка.

Такой же точки зрения придерживаются и судебные приставы. Исполнительное производство по алиментам заводится только в тех случаях, когда сделки по купле-продаже квартир являются основным источником дохода алиментоплательщика и носят регулярный характер (Методические рекомендации № 01-16 от 19.06.2012).

Итог таков: если продажа квартиры или иной жилой недвижимости носит разовый характер, то алименты платить не нужно. Если реализация недвижимого имущества является основной экономической деятельностью, приносящей доход алиментоплательщику, то материальное обеспечение несовершеннолетнего ребенка должно осуществляться регулярно и по общим правилам.

Как будет применяться новый перечень

Новый перечень доходов вступил в силу с 11 ноября 2021 года. Он не имеет обратной силы, поэтому применяется только в отношении доходов, полученных после этой даты. То есть производить дополнительные удержания с доходов, полученных ранее, не будут.

К примеру, с пособия по безработице, полученного 10 ноября, алименты взыщут только при наличии судебного решения, а с полученного 15 ноября – уже независимо от него.

Если получателю алиментов известно о доходах плательщика, которые дополнили перечень, они могут обратиться к приставам и сообщить об этом.

Алименты от продажи квартиры по обоюдному соглашению сторон

Соглашение сторон по алиментам составляется при обоюдной договоренности в добровольном порядке. Стороны имеют право включить в этот документ любые условия, которые устроят их обоих. Если в нем вписано условие об отчислении обозначенной в договоре суммы, полученной плательщиком при продаже недвижимости, в качестве алиментов, в случае сделки по ней, то на основании этого условия плательщик обязан выплатить оговоренные средства. Если не уточняется, с какой целью он осуществляет продажу квартиры, то независимо от обстоятельств, побудивших его совершить сделку, он обязан перечислить алименты получателю. Давая согласие на внесение таких условий в документ, плательщик должен знать о его возможных последствиях.

Семейным Кодексом допускается передача квартиры в собственность получателя взамен выплат ему алиментов. Особенно часто такое практикуется при необходимости выплат алиментов несовершеннолетним детям, когда отец оставляет квартиру супруге, переписав ее на ребенка, оставшегося с матерью.

Если же бывший супруг продал свою долю, принадлежащей обоим супругам квартиры, бывшей жене, даже если цена его доли будет ниже рыночной, то при обращении жены с иском в суд, она может добиться выплат алиментов на общего ребенка. Закон в этом случае будет на ее стороне, т.к. это в интересах ребенка.

Например, при разводе, принадлежащая супругам квартира была разделена в равных долях. Ее стоимость составляла 4 миллиона рублей. Муж продал бывшей жене свою долю за 1,5 миллиона, а не за два, как она действительно стоила на тот момент. Выкупив всю площадь за счет оформленного в банке кредита, жена подала иск в суд на взыскание алиментов и добилась решения суда о назначении выплат на ребенка в размере 25%.

Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости

Сегодня отдельное внимание уделяется вопросу, связанному с алиментами на детей. Отцы, а иногда и матери, уклоняются от обязательств. Присутствуют меры по взысканию денежных средств с должников.

Однако в этом случае интересует вопрос: нужно ли платить алименты с продажи квартиры, могут ли они удерживаться, подвергаться взиманию налогового вычета, а также, в каком количестве будут взыскиваться с отцов или матерей после развода и продажи недвижимого имущества.

Закон об алиментах с продажи недвижимости

Лица, которые выплачивают содержательные средства, и получатели средств интересуются – выплачиваются ли алименты на детей с продажи квартиры. Четкого ответа на вопрос в Семейном Кодексе Российской Федерации нет. Однако в статье 82 «Виды заработка и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» есть отсылка на Постановление Правительства РФ от 1996 года № 841, где содержится полный перечень прибыли, с которой может браться выплата содержательных средств на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.

В нормативном акте присутствует информация о том, что доход, который получен физическим лицом с продажи имущества, подвергается соответствующему удержанию алиментов. Дополнительно этот же документ содержит сведения о том, что содержательные средства выплачиваются со всех моментов извлечения прибыли, которые подлежали заключению гражданско-правовых договоров между физическими лицами.

Алименты и продажа квартиры

Вопрос, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости, интересует граждан. В действующем на территории Российской Федерации семейном законодательстве сказано, что до совершеннолетия ребенка на родителей возлагается непосредственная обязанность по их содержанию. При этом не имеет значения – заключен между супругами брак или нет.

Если один из родителей отказывается платить алименты, то с него они будут взысканы в принудительном порядке через суд.

При этом в качестве погашения – не лишь твердая денежная валюта, но и абсолютно любое другое имущество, которое находится у должника в собственности. Однако для этого требуется судебный приказ и последующая работа приставов исполнителей, которые, руководствуясь законом, вправе изъять у должника даже жилье, при условии, что оно не является единственным.

Важно! За исключением единственного места жительства, судебные приставы также не вправе изымать у гражданина определенный перечень вещей и имущественных принадлежностей.

Однако в такой ситуации дополнительно возникает вопрос, что если гражданин исправно платит содержательные средства на своего ребенка, и тут возникла острая необходимость продать свое имущество. Будет ли взиматься уплата алиментов с продажи квартиры в этом случае? Этим вопросом задаются многие граждане.

Здесь, прежде всего, стоит понимать, что алименты взимаются с официального источника дохода в определенном размере. Если реализация квартиры будет расцениваться, как дополнительный источник дохода, то потребуется выплата, в ином случае все денежные средства останутся в неприкосновенности. Рассмотрим ситуацию детально.

Как выплачиваются алименты с продажи

Алименты с продажи выплачиваются в соответствии с действующим порядком обложения физических лиц обременением.

В ином случае, когда отец или мать, после совершения сделки, не совершит соответствующий платеж, вторая сторона обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, после чего – это обяжет алиментщика выплачивать иную сумму.

Важно! При уклонении от перечисления средств на счет попечителя своего несовершеннолетнего ребенка на второго родителя возлагаются также обязательства по возмещению судебных издержек.

Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.

При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.

Можно ли считать продажу недвижимости доходом

Однако оба довода, с юридической точки зрения не верны, так как, согласно российскому законодательству, любые выплаты, которые не получает гражданин систематически — не являются доходом. Дополнительно, как указано во втором пункте, доход физического лица не носит отрицательный характер. Поэтому продажа имущественного объекта не считается заработком, с которого должны взиматься алименты.

Дополнительно стоит отметить, что встречаются ситуации, когда плательщик алиментов занимается предпринимательской деятельностью с продажей и приобретением недвижимости, в этом случае вся его выручка считается доходом, с которого может взиматься уплата алиментов.

Квартира в счет долгов

  • основная сумма идет на возврат долга по алиментам;
  • дополнительно приходится выплачивать до 5 % пеней за каждый день просрочки долга перед попечителем ребенка;
  • также определенная доля средств уходит в счет оплаты работы приставов и органов правосудия;
  • оставшаяся часть средств возвращается недобропорядочному родителю.

Важно! При реализации имущества судебные приставы не вправе забрать некоторые вещи должника, которые присутствуют в единичном количестве, а также единственное жилье, при условии, что гражданин сам не даст на это согласие.

Как удерживаются алименты при продаже квартиры

Нередко из-за алиментов при продаже своей квартиры разворачиваются целые судебные тяжбы. Продавцы очень часто задаются вопросом, платятся ли алименты с продажи собственной квартиры, и как можно избежать этого.

В данном случае, главная задача плательщика – доказать, что вырученные средства – это не доходы, а на них он собирается приобретать новое имущество. Выполнить данную процедуру самостоятельно довольно трудно, из-за чего рекомендуется заручиться помощью специалиста.

  • имущество, которое принадлежало ему до заключения брака, переданное в наследство через завещание;
  • имущество, которое было передано в дар или куплено, при этом вторая сторона от него отказалась на законных основаниях;
  • недвижимость, которая была приобретена после расторжения брачного союза;

С подобной продажи с него не должна взиматься оплата за алименты, так как он и так стабильно ежемесячно перечисляет часть своих доходов. В том случае, когда продается совместно нажитое имущество, алименты будут удержаны в полном объеме.

Что делать, если требуют алименты с продажи квартиры?

Бывает, что бывшая жена обращается к судебным приставам или в суд с притязаниями на деньги, полученные от продажи жилья второго родителя.

Чтобы защитить свою собственность, плательщик должен предоставить:

  • выписку из ЕГРН на квартиру;
  • выписку о движении денежных средств на банковском счете.

Названные документы помогут доказать разовый характер полученных средств. Если недвижимость продана дороже первоначальной стоимости, продавец должен доказать, что договор купли-продажи заключался не в целях извлечения прибыли.

Как удерживаются алименты при продаже квартиры

Как уже говорилось, подобный вопрос о том, следует ли оплачивать алименты с вырученных после продажи квартиры средств, является весьма непростым. Бывшие супруги способны довести это до судебного разбирательства и еще неизвестно, кто останется в выигрыше.

Основной задачей плательщика остается предоставление доказательств того, что прибыль была разовой и никак не может считаться доходом. В некоторых случаях сделать это достаточно сложно, поэтому и рекомендуют воспользоваться помощью профессионального юриста.

Также стоит учитывать, что алименты могут быть взысканы, только если недвижимость являлась совместно нажитой. В таких же случаях как:

  • Жилая площадь, приобретенная супругом до официального оформления брачных отношений;
  • Недвижимость была подарена одному из супругов или куплена, но вторая сторона отказалась от владения на условиях, определенных законодательством;
  • Квартира является наследством одной из сторон;
  • Имущество было приобретено уже после того, как брак расторгли,

Заявление на взыскание денежных средств, для содержания несовершеннолетних, не может быть подано. Если плательщик реализовал недвижимость, приобретенную в период брака, то алименты взыскиваются в полном объеме.

Внимание! Размер удерживаемых средств на содержание напрямую зависит от количества детей от конкретного родителя.

Заключение

Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог – бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли. Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка. Но как выиграть дело без соответствующих навыков?

Юристы нашего портала оказывают бесплатные консультации по алиментным вопросам. Если вы хотите получить ответ на свой вопрос или заказать услуги юриста — оставляйте заявку в специальной форме либо звоните на «горячую» линию. Самостоятельное разбирательство с бывшим супругом чревато проигрышем дела. Юрист внимательно ознакомится с вашим случаем, поднимет судебную практику, спланирует риски и поможет подготовить аргументированную позицию. Действуя совместно с юристом, вы можете рассчитывать на защиту прав ребенка или на справедливый расчет алиментов.

Источники:

https://alimentypro.ru/vidy-alimentov/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/ https://razvedus.ru/alimenty/pri-prodazhe-kvartiry https://socprav.ru/alimenty-s-prodazhi-nedvizhimosti https://rtiger.com/ru/journal/nujno-li-platit-alimenty-s-prodaji-kvartiry/ https://ivprave.ru/prava/semeinoe/perechen-dohodov-alimenti https://lawinfo24.ru/family/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry https://prpr.su/alimenty/nyjno-li-platit-i-vzimautsia-li-alimenty-s-prodaji-kvartiry/ https://glavny-yurist.ru/nuzhno-li-s-prodazhi-kvartiry-platit-alimenty.html https://zakonoved.su/%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D1%81-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8.html https://law-divorce.ru/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Рейтинг автора
Автор статьи
Выходцева Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Написано статей
1
Добавить комментарий